加息預期忽起 “最冷”春節(jié)后滬上樓市何去何從
時間：2017/2/16
瀏覽量:
1481
2016 年尾的一波政策調(diào)控,讓業(yè)內(nèi)對于 2017年房地產(chǎn)市場的冷 淡有了一定的心理預期。然而,春節(jié)剛過,央行對于 SLF和 MLF利率的上調(diào),或?qū)⒁l(fā)進一步的加息,從而對房地產(chǎn)市場引發(fā)更為強烈的后續(xù)效應。
滬上遭遇“最冷”春節(jié)樓市
春節(jié)原本就是樓市淡季,但受限于去年底的調(diào)控, 2017年春節(jié)期間的市場尤為慘淡。
相關數(shù)據(jù)顯示,今年 1月 27日至 2月 2日期間,上海新建商品住宅成交 949平方米,比猴年春節(jié)期間減少 71.1%,是 2011年以來成交量最低的。事實上,春節(jié)期間,整個上海一共就賣出了 8套房子,分布于 8個不同的項目。而去年同期,滬上共有 24個項目有成交,對比之下更可見今年市場到底有多差。滬上的二手房市場也是如此,成交量相當?shù)兔浴?br />
不止于上海,其他幾個城市也不約而同的遭遇了樓市成交量的大幅下滑。
北京市住建委公布的官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計, 2017年 1月全月,北京新建商品住宅共簽約 4994套,其中新建純商品住宅簽約 2477套,環(huán)比 2016年 12月 3250套的純商品住宅簽約量,下滑 23.8%。二手住宅方面, 2017年 1月,北京市二手住宅共簽約 12860套,環(huán)比 2016年 12月 18079套的二手住宅成交量,下滑 28.9%。
而近期也有部分媒體報道稱,合肥房價出現(xiàn)了暴跌。據(jù)悉,部 分購房者在合肥市 12345政府服務直通車網(wǎng)站的投訴,有業(yè)主投訴稱,合肥蜀山區(qū)房價暴跌 16%,下跌幅度是各區(qū)之最。隨后,合肥北城的購房者也開始投訴稱,北城樓市進入寒冬,看二手房的客戶極少,投資客絕跡,很多房源降價 20萬依舊難賣。去年房價漲幅最大的濱湖新區(qū)也傳出某些樓盤的二手房每平方米降價 4000元都無人問津的情況。
此外,廣州、深圳也呈現(xiàn)出量價齊跌的景象,不過廣州房價環(huán)比僅跌了 0.61%。在一線城市中價格相對比較親民的廣州,也被眾多業(yè)內(nèi)人士認為是 2017年少數(shù)房價可能有所上漲的城市之一。
加息預期忽起
就在市場呈現(xiàn)出一片冷清的時候,央行接連上調(diào)了 MLF利率和 SLF利率,這也使樓市前景更為被人看淡。
春節(jié)剛過,央行便于 2月 3日上調(diào) SLF利率,隔夜品種上調(diào) 35個基點至 3.1%, 7天和 1個月品種均上調(diào) 10個基點,分別至 3.35%和 3.7%。此前的 1月 24日,央行上調(diào) MLF利率,其中 6個月和 1年期的中標利率分別為 2.95%、 3.1%,上升 10個基點,這也是央行在 MLF操作歷史上的首次上調(diào)利率。
央視對此解讀稱,央行上調(diào)了給金融機構提供資金時收取的利率,而沒有上調(diào)存貸款基準利率,所以這次上調(diào)不等于加息。但業(yè)內(nèi)人士分析,短期和中期借款利率均有提高,意味著央行將加強對信貸的約束。因此,央行下一步調(diào)整信貸的方式,很有可能就是加息。
瑞銀亞洲經(jīng)濟研究聯(lián)席主管、瑞銀中國首席經(jīng)濟學家汪濤認為,原材料價格漲幅難以持續(xù)、并且 PPI至 CPI的傳導也非常有限,因此 2017年平均 CPI應可以保持 2.3%的溫和水平?？紤]到溫和的 CPI再加上償債負擔依然沉重,認為央行加息的概率較小?！叭绻麌鴥?nèi)供給端對價格上漲的反應滯后、油價漲幅遠超預期或人民幣貶值幅度遠超預期,導致通脹高于預期,央行也有可能加息?！?br />
一旦加息的情況發(fā)生,那么對于原本就不被人看好的 2017年樓市而言,將是巨大的打擊。作為周期性行業(yè)的房地產(chǎn),極有可能陷入新一輪的低谷,三四線城市房地產(chǎn)市場將受到更為嚴峻的考驗。
2017 該如何突圍?
在當下房地產(chǎn)市場逐漸轉冷,且 2017年預期不佳的情況下,房地產(chǎn)相關企業(yè)又該如何突圍呢?
融創(chuàng)執(zhí)行總裁田強此前在某論壇上表示, 2017年市場肯定是有壓力的,之前的上漲速度比較快的,地價越來越高,這是很可怕的。
為了降低風險,許多開發(fā)商如今也開始積極尋找合作房企,采取聯(lián)合開發(fā)地塊的方式。比如,融信在不久前宣布將與萬科共同開發(fā)上海中興路項目,萬科總共花費了 53.95億元獲得了項目 49%的股權。該項目當初的拍賣成交價高達 110.1億元,樓板價 100315元 /平方米,溢價率 139%,是業(yè)內(nèi)最為矚目的“地王”項目。
此外,開發(fā)商在未來也會進一步拓寬銷售渠道,加大與房產(chǎn)電商的合作力度,以降低營銷成本,提升賣房效率。比如,移動互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)交易平臺房多多為代表的房產(chǎn)電商,通過對二手房中介渠道的高度整合,成功的幫助開發(fā)商拓寬了獲客渠道,縮短了新房交易周期。房多多還于近日推出了服務于開發(fā)商的互聯(lián)網(wǎng)效果營銷工具 ——營銷寶,希望借此大幅提升廣告投放精準度,以達到讓開發(fā)商的廣告成本下降 50%的目的。
在二手房領域同樣如此,在樓市遇冷的情況下,受制于成本壓力,許多傳統(tǒng)中介不得不關閉一部分實體門店。因此,許多傳統(tǒng)中介也希望于借助互聯(lián)網(wǎng)工具來提升效率。比如,二手房行業(yè)的巨頭鏈家也正在積極的探索互聯(lián)網(wǎng)與實體業(yè)務的結合。鏈家網(wǎng) CEO彭永東說,鏈家的互聯(lián)網(wǎng)進程比他想象中走得慢。但運用數(shù)據(jù)改善中介行業(yè)糟糕的線下體驗,正在成為鏈家的壁壘。
相對而言,一些依托于互聯(lián)網(wǎng)的房產(chǎn)交易平臺,因為其較“輕”的模式生存壓力相對較小。比如以“直買直賣”進入二手房領域的房多多,目前的人效可以達到每月 1-2單,而傳統(tǒng)經(jīng)紀人每個月只能成交 0.2單。借助于效率的提升,房多多所收取的交易服務費也僅為 2999元,并根據(jù)用戶的需求收取一定的交易保障費,但總首付誒尚不足傳統(tǒng)中介傭金的一半。更高的交易效率以及更低的運營成本和收費標準,這都將成為房多多抵御樓市寒冬的重要武器。
2017 年的房地產(chǎn)市場,注定將是充滿變數(shù)的一年,這也將成為很多企業(yè)走向成功與失敗的分水嶺。讓我們來期待下誰能挺過這段時光,迎來更美好的未來。
