北京中高端婚房市場(chǎng)：一年購(gòu)買力增長(zhǎng)26%
情人節(jié)到了,全世界都是愛(ài)情的甜蜜味道。麥田房產(chǎn)發(fā)現(xiàn),情人節(jié)在大撒狗糧的同時(shí),婚房的討論和關(guān)注也上升為全年熱點(diǎn)。依托麥田房產(chǎn)自身主流中高端市場(chǎng)數(shù)據(jù),小麥君調(diào)查了一下,在北京中高端婚房市場(chǎng),近一年來(lái)有什么變化,什么樣的婚房最受青睞?
近一年購(gòu)買力漲幅跑贏市場(chǎng)整體增幅
據(jù)麥田房產(chǎn)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),近一年(2016年2月-2017年1月,下同),北京中高端婚房市場(chǎng),平均成交總價(jià)約為690萬(wàn)元,而上一年(2015年2月-2016年1月,下同),這一數(shù)字約為513萬(wàn),增幅26%。也就是說(shuō),僅過(guò)了一年時(shí)間,平均來(lái)看“婚房族”花在買房上的錢,就多出了約179萬(wàn)。
實(shí)際上,690萬(wàn)平均成交總價(jià),比北京二手房市場(chǎng)整體水平還要略低3%?？梢韵胍?jiàn),大叔大媽們買起房來(lái)一點(diǎn)也不手軟。
不過(guò),成家立業(yè)的年輕人,購(gòu)買力漲幅還是跑贏了大勢(shì)。近一年,中高端婚房市場(chǎng)平均成交總價(jià)的增幅,高出市場(chǎng)整體水平4.4個(gè)百分點(diǎn)。
成交總價(jià)超1000萬(wàn)約占16.3%
據(jù)麥田房產(chǎn)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),在近一年的中高端婚房市場(chǎng),呈現(xiàn)出年齡層擴(kuò)大的趨勢(shì),與前些年買婚房群體主要集中在30歲以下年輕人不同,現(xiàn)在買中高端婚房的群體,主要以26-36歲為主,越來(lái)越多的人,都傾向于在事業(yè)和收入有所積累后,購(gòu)買品質(zhì)較高的住宅。
從買房投入上來(lái)看,成交總價(jià)在2000萬(wàn)以上的(含2000萬(wàn))約1.7%,成交總價(jià)在1000萬(wàn)以上(含1000萬(wàn))的占比約16.3%;而占比最大的是成交總價(jià)500-1000萬(wàn)(含500萬(wàn)),達(dá)到38.4%。
創(chuàng)業(yè)初成功,擲半億買婚房
一位36歲創(chuàng)業(yè)成功男士,2016年在北邊購(gòu)買了一套別墅作為婚房。據(jù)了解,他和女友一起去看了三次房,就定下了這套愛(ài)巢。
還有一位男士,去年投入4000多萬(wàn)在西三環(huán)買了套房,也是準(zhǔn)備結(jié)婚的,不過(guò)他是打算婚后和父母家人一起住,所以在看房時(shí),除了女友外,還有家人一起,買房過(guò)戶后沒(méi)多久,他就和女友完婚了。
商業(yè)貸款比例高于整體市場(chǎng)一成,高達(dá)73%
據(jù)麥田房產(chǎn)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),從付款方式來(lái)看,“婚房族”多數(shù)都是“房奴”,近一年來(lái)一次性付款比例僅為19.9%,略低于上一年的20.9%。商貸比重最高,達(dá)到近73%,比上一年高出一成?？磥?lái)普遍處于事業(yè)上升期的“婚房族”,對(duì)未來(lái)的房貸還款能力信心滿滿。
小麥君還發(fā)現(xiàn)一個(gè)現(xiàn)象,總價(jià)高的區(qū)間,相對(duì)來(lái)說(shuō)一次性付款的比例也越高。比如最貴的十套婚房交易,有一半是一次性付款。
中高端婚房市場(chǎng)多元化趨勢(shì)明顯
據(jù)麥田房產(chǎn)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),從中高端婚房市場(chǎng)的成交面積來(lái)看,最主流的還是60-90平米;戶型方面,對(duì)于適婚族來(lái)說(shuō),兩居室仍然是主流,占比為36.3%。
婚房購(gòu)買最大面積的近600平米別墅,最小的是40平米左右LOFT。“婚房族”中,既有買別墅的經(jīng)濟(jì)雄厚人士,也有買小戶型、loft的普通青年。
