房貸折扣取消：500萬(wàn)的房子每月多還1500元
真是樓市的多事之秋。雞年剛開始，樓市就遭遇了兩波寒流：春節(jié)期間樓市交易量不足和春節(jié)后貸款利率的折扣被取消。
取消利率折扣意味著什么？
“信貸收緊，取消貸款優(yōu)惠利率，對(duì)剛性買房者的影響還是很大的。”2月15日，福布斯金融理財(cái)師評(píng)審委員劉磊告訴記者。他向記者算了一筆賬：在北上深買一套房子，500萬(wàn)元上下很正常，首付35%后，需貸款350萬(wàn)，貸款30年，如果按照原來(lái)八.五折利率計(jì)算，月均還款約17000元，如果沒(méi)有折扣、按照基準(zhǔn)利率，則每月還款18500元，生生多了1500元?！?500元看似不多，但對(duì)于剛剛買到房子的人來(lái)說(shuō)，這可能成為壓垮駱駝的最后一根稻草?！眲⒗谡f(shuō)。
央行收緊房貸再次得到印證。2月14日下午，央行公布了2017年第一個(gè)月的金融數(shù)據(jù)：新增了2.03萬(wàn)億人民幣貸款，其中中長(zhǎng)期住戶貸款（主要是房貸）只有6293億元，占比僅31%。而在去年后三個(gè)季度，房貸占新增貸款比例高達(dá)60%以上。
“這說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度還不小，當(dāng)然部分城市優(yōu)惠房貸利率取消前，不排除大量居民有突擊買房的現(xiàn)象。”中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)一位副會(huì)長(zhǎng)向記者分析稱。
事實(shí)上，多項(xiàng)政策針對(duì)樓市的資金來(lái)源進(jìn)行嚴(yán)格管控。2月13日晚間，中國(guó)證券投資基金業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布了《私募資產(chǎn)管理計(jì)劃備案管理規(guī)范第4號(hào)》，矛頭直指私募基金管理投資房地產(chǎn)市場(chǎng)的行為。
4號(hào)文明確，投資于房地產(chǎn)價(jià)格上漲過(guò)快熱點(diǎn)城市普通住宅地產(chǎn)項(xiàng)目的，基金業(yè)協(xié)會(huì)宣布暫不予備案。其中，包括但不限于五種方式：一是委托貸款，二是嵌套投資信托計(jì)劃及其他金融產(chǎn)品，三是受讓信托受益權(quán)及其他資產(chǎn)收（受）益權(quán)，四是以名股實(shí)債的方式受讓房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)股權(quán)，五是根據(jù)審慎監(jiān)管原則認(rèn)定的其他債權(quán)投資方式。
據(jù)悉，所謂房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的熱點(diǎn)城市，目前包括北京、上海、廣州、深圳、廈門、合肥、南京、蘇州、無(wú)錫、杭州、天津、福州、武漢、鄭州、濟(jì)南、成都等16個(gè)城市。這份城市名單將根據(jù)住建部相關(guān)規(guī)定適時(shí)調(diào)整范圍。
“有關(guān)部門主要是想卡住熱錢流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。”2月15日，上海城市學(xué)會(huì)高級(jí)經(jīng)濟(jì)師顧海波向記者表示，房子不是用來(lái)炒的，就必須加大對(duì)投機(jī)需求的打擊力度，征收20%交易所得稅，在一線城市對(duì)存量房征房產(chǎn)稅。而多個(gè)地方的樓市也開始降溫。
2月14日，山東省濟(jì)南市委、市政府召開新聞發(fā)布會(huì)，會(huì)上濟(jì)南市統(tǒng)計(jì)局黨組副書記、市社會(huì)經(jīng)濟(jì)調(diào)查局局長(zhǎng)苑子建明確表示，濟(jì)南的房地產(chǎn)市場(chǎng)已開始降溫，“再次進(jìn)入了一個(gè)相對(duì)平穩(wěn)或者叫微幅波動(dòng)的小周期”。
“多年來(lái)，濟(jì)南的房地產(chǎn)市場(chǎng)一直呈現(xiàn)出平穩(wěn)、健康的發(fā)展態(tài)勢(shì)，但在2016年的8、9月份，濟(jì)南的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了以往少見(jiàn)的異常波動(dòng)，東部房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱特征明顯?！痹纷咏ㄕf(shuō)，濟(jì)南及時(shí)出臺(tái)并實(shí)施了有針對(duì)性的調(diào)控措施，目的是抑制過(guò)度的投資性和投機(jī)性的需求，遏制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲，防止房?jī)r(jià)大起大落。
“濟(jì)南1月新建住宅價(jià)格環(huán)比下降了0.3%，結(jié)束了16個(gè)月的環(huán)比上漲趨勢(shì)，過(guò)熱的市場(chǎng)開始降溫。濟(jì)南的房地產(chǎn)市場(chǎng)，以我個(gè)人的判斷來(lái)看，再次進(jìn)入了一個(gè)相對(duì)平穩(wěn)或者叫微幅波動(dòng)的小周期?！痹纷咏ㄒ餐嘎?，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)再度出諸如散布虛假信息、編造虛幻預(yù)期、哄抬房?jī)r(jià)的市場(chǎng)亂象，“不排除還會(huì)出臺(tái)調(diào)控措施的可能性”。
記者梳理發(fā)現(xiàn)，春節(jié)后北京房?jī)r(jià)出現(xiàn)了區(qū)域性松動(dòng)，無(wú)論是新房市場(chǎng)還是二手房市場(chǎng)，2月上旬成交量均同比出現(xiàn)較大幅度下跌。
據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，2月上旬，北京新建純商品住宅（不含保障房）共網(wǎng)簽766套，與1月上旬同期相比下降52.8%；2月上旬，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽4402套，延續(xù)了去年四季度以來(lái)的低迷態(tài)勢(shì)。對(duì)此，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析，樓市政策緊縮，信貸收緊，以及春節(jié)假期因素是導(dǎo)致1月份北京新房網(wǎng)簽量低迷的重要原因。
事實(shí)上，春節(jié)期間各地樓市普遍“降溫”，包括上海、南京、蘇州、杭州在內(nèi)的多個(gè)一二線城市，春節(jié)期間樓市成交量均出現(xiàn)大幅下滑。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月份全國(guó)主要的30大城市新建住宅簽約13.3萬(wàn)套，1418萬(wàn)平米，同比下調(diào)了27.3%，環(huán)比下調(diào)了37%。
業(yè)界普遍的疑問(wèn)是，2017年信貸收縮、人口增長(zhǎng)乏力、經(jīng)濟(jì)發(fā)展低迷等，這會(huì)是房?jī)r(jià)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)嗎？“今年樓市調(diào)控從緊，如果房?jī)r(jià)調(diào)控不好的話，不排除政策還會(huì)有進(jìn)一步收緊的可能?！鳖櫤２ㄅ袛?，今年全國(guó)的房地產(chǎn)可能不是投資熱點(diǎn)。
