天津發(fā)文不再新批酒店型公寓項(xiàng)目 已出讓地塊不受影響
２月１６日，天津市政務(wù)網(wǎng)的消息顯示，日前，天津市規(guī)劃局、國土房管局、建委聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于酒店型公寓建設(shè)管理相關(guān)文件失效的通知》顯示，天津市將不再新批酒店式公寓項(xiàng)目。已出讓并簽訂合同的地塊中含酒店型公寓的項(xiàng)目，仍按原通知規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。
天津市規(guī)劃系統(tǒng)相關(guān)人士明確，未來所有性質(zhì)土地都不會(huì)新批酒店式公寓項(xiàng)目。
通知指出，２０１６年１月１日，天津市全面啟用住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》，按照該國標(biāo)要求，城市用地分類中不再包括公寓用地的類型。鑒于天津市此前執(zhí)行的《關(guān)于加強(qiáng)酒店型公寓建設(shè)管理有關(guān)要求的通知》與上述國標(biāo)不一致，經(jīng)研究決定，此前執(zhí)行的通知失效。
失效后天津市不再審批酒店型公寓項(xiàng)目。失效前已出讓并簽訂土地出讓合同的地塊中含酒店型公寓的項(xiàng)目，仍按原通知規(guī)定辦理規(guī)劃、國土房管、建設(shè)手續(xù)。
２０１１年，天津市規(guī)劃局、市國土房管局和市建交委聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)酒店型公寓建設(shè)管理有關(guān)要求的通知》，根據(jù)通知，酒店型公寓的規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)金融業(yè)用地，用地類別歸屬為住宿餐飲用地。酒店型公寓應(yīng)采用公開出讓方式供地，出讓年限為４０年；酒店型公寓的建設(shè)規(guī)模占開發(fā)項(xiàng)目中商業(yè)金融業(yè)的總建設(shè)規(guī)模比例不得超過３０％。在酒店式公寓設(shè)計(jì)方面明確要求，建筑外檐應(yīng)按照公建標(biāo)準(zhǔn)控制，不得設(shè)置陽臺(tái)；空調(diào)按照中央空調(diào)設(shè)置。在配套建設(shè)方面，酒店型公寓的水、電、氣、熱等配套費(fèi)用應(yīng)按照公建標(biāo)準(zhǔn)繳納，其使用費(fèi)用應(yīng)按照非住宅標(biāo)準(zhǔn)收??；酒店型公寓機(jī)動(dòng)車停車位應(yīng)不低于１．０輛／套。酒店型公寓應(yīng)按照非居住用途辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記，并應(yīng)全都實(shí)施精裝修。天津市規(guī)劃系統(tǒng)相關(guān)工作人員向澎湃新聞明確，未來所有性質(zhì)的土地都不再新批酒店式公寓?！?jù)天津日?qǐng)?bào)報(bào)道，經(jīng)過去年房地產(chǎn)市場高峰，酒店型公寓受到部分投資型購房者關(guān)注，得到較快消化，目前天津市場上酒店型公寓整體在售規(guī)模不大，２０１７年１月，本市酒店型公寓成交量占新建商品住宅成交量不足十分之一。
除天津之外，其他城市也有酒店式公寓政策收緊趨勢。２０１６年８月，北京多部門參與召開《關(guān)于嚴(yán)格遏制商改住項(xiàng)目研討會(huì)》，要求把尚未銷售的項(xiàng)目列清單，方案重新審查，但此后尚未出結(jié)果和文件。２０１７年１月，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)官方微信發(fā)布《商品住宅和商務(wù)公寓預(yù)現(xiàn)售管理操作細(xì)則》的通知，首次將商務(wù)公寓納入價(jià)格管理。對(duì)擬申請(qǐng)辦理預(yù)售的商品住房和商務(wù)公寓項(xiàng)目資料進(jìn)行前期審查，對(duì)項(xiàng)目的申報(bào)價(jià)格進(jìn)行合理指導(dǎo)。有業(yè)內(nèi)人士分析，酒店式公寓其土地性質(zhì)應(yīng)該是住宅，但現(xiàn)在商業(yè)、工業(yè)等各類土地均出現(xiàn)建設(shè)酒店式公寓的現(xiàn)象，無形中增加居住物業(yè)供應(yīng)，又不受限購限貸政策影響，無形削弱政策調(diào)控的力度。該人士認(rèn)為，之前盛行的原因主要是，按照城市規(guī)劃，各類用地是有配比供應(yīng)要求的，比如宅地和商業(yè)用地配比是１：１．５，但是該標(biāo)準(zhǔn)數(shù)十年未改，像一線城市電商發(fā)達(dá)，商業(yè)用地供大于求，居住用地緊缺，所以出現(xiàn)許多打擦邊球的情況?，F(xiàn)在部分城市疏解人口，大量酒店式公寓的存在，不利于城市限制人口流入。
