海外商業(yè)地產(chǎn)投資轉(zhuǎn)向“新世界城市”
今年全球商業(yè)地產(chǎn)投資預(yù)計回到歷史高點
數(shù)據(jù)顯示,截至2016年第三季度,中國已取代美國成為世界商業(yè)房地產(chǎn)資產(chǎn)領(lǐng)域最大的跨境買家,作為主要投資國的中國在全球商業(yè)房地產(chǎn)市場中崛起。而根據(jù)機構(gòu)預(yù)測,盡管目前全球經(jīng)濟前景不明,地緣政治局勢動蕩,但2017年全球商業(yè)房地產(chǎn)投資活動仍將保持強勁勢頭,預(yù)計整體將出現(xiàn)反彈。如無意外,今年全球房地產(chǎn)投資額將回升至7000億美元左右,高于2016年的6500億美元,恢復(fù)至2014和2015年的歷史高點。
新資本投向商業(yè)地產(chǎn)
仲量聯(lián)行對2017年的商業(yè)地產(chǎn)投資市場持樂觀的態(tài)度。該機構(gòu)認(rèn)為,機構(gòu)投資者在尋求更高收益商機的同時,開始更多地將目光轉(zhuǎn)向商業(yè)房地產(chǎn)市場。此外,中國大陸、中國臺灣和馬來西亞等國家和地區(qū)所釋放的新資本渠道,也為投資反彈趨勢提供支撐。
新資本投向商業(yè)地產(chǎn)市場只是其中一個方面。仲量聯(lián)行全球資本市場研究部總監(jiān)David Green-Morgan表示,那些經(jīng)驗豐富的房地產(chǎn)投資者也正將更多的資金直接投向房地產(chǎn)市場:“由于此類投資者往往在資本配置方面駕輕就熟,他們能夠相對快速地將大量的資金投向房地產(chǎn)市場?！痹撢厔菀矊⒋偈箍缇撤康禺a(chǎn)投資更加活躍。仲量聯(lián)行預(yù)計,到2020年,隨著地區(qū)間投資的增長,全球跨境房地產(chǎn)投資額在整個房地產(chǎn)市場投資中的比重可能超過50%。
“新世界城市”從競爭中受益
值得一提的是,“新世界城市”將在投資市場日益崛起。一方面,投資需求增加對紐約、倫敦和巴黎等城市的核心城市資產(chǎn)帶來了壓力;另一方面,這些房地產(chǎn)市場普遍定價較高、產(chǎn)品匱乏,迫使投資者紛紛到“新世界城市”尋求新商機。
所謂的“新世界城市”,包括一些中等城市。它們通常擁有高科技和高價值產(chǎn)業(yè),并擁有良好的基礎(chǔ)設(shè)施、高質(zhì)量的生活水平和透明的商業(yè)環(huán)境,有助于推動城市經(jīng)濟和房地產(chǎn)市場的發(fā)展。
在美國,“新世界城市”包括波士頓、達拉斯和西雅圖等大都市地區(qū);而在歐洲,“新世界城市”包括斯德哥爾摩、布魯塞爾、奧斯陸、維也納和都柏林等。頻繁的跨境房地產(chǎn)投資已推高了這些城市的房地產(chǎn)市場投資額。
