買房還是租房？史上最大難題終于清楚了
英國《金融時報》調(diào)查顯示北京房租負(fù)擔(dān)在全球居第1位，上海居第5位。有時平均房租約為每月5000元人民幣，是當(dāng)?shù)鼐用衿骄べY的1.2倍以上。普通工人根本負(fù)擔(dān)不起標(biāo)準(zhǔn)的住房，因為租金已經(jīng)超出了他們的工資。
雖然租房付出了巨大的負(fù)擔(dān)，但并沒有獲得更好的生活，霧霾、擁堵問題非常嚴(yán)重。
其實買房是一個長遠(yuǎn)的問題，如果你還不太能體會到買房跟租房的區(qū)別，不妨想想30年后，不同的選擇會帶給你怎樣的生活。我們以投資者手上有共同的收入資金來大致核算。
買房：30年后擁有房產(chǎn)
以一套面積為70平方米、總價290萬元的房子為例。假定手上有90萬元現(xiàn)金，如果直接向開發(fā)商買房的話，購房者需首付87.6萬元，并辦理商業(yè)性貸款 202.4萬，分30年還清。如果使用組合貸，每月月供為1.01萬元，30年利息總額為 365.31萬元。那么該購房者每個月至少需要可以自由支配的1萬元。
換言之，30年后，購房者花了365.31萬元擁有了一套住宅。
租房：30年后可擁資金371.5萬
如果用同樣的資金來租同一套房的話，為了便于計算，將租房人手上的90萬元用作儲蓄，并將每月1萬元閑錢拆開，假設(shè)月租金為5000元，剩下的5000元仍然用作儲蓄。其中，90萬元用于10次3年期的定期存款，每三年的利息約為10萬，那30年的利息約為100萬。
此外，每月5000元按銀行零存整取存款，一年的大概利息是500元，30年下來，實際上存款利息約為1.5萬元左右。那么，存款總額約為181.5萬元。
歸結(jié)起來，租房者花費(fèi)實際支出為每月房租5000元，30年后租金總額為180萬元，總存款約為190+181.5=371.5萬元。
換言之，租房者在30年后的資產(chǎn)約為：371.5萬元。
比較：房價大漲買房才劃算
買房與租房的區(qū)別在于：當(dāng)投入同樣的資金，30年后買房者擁有了一套總花費(fèi)365.31萬元的住房，而租房者則手握371.5萬元現(xiàn)金。
30年后，總花費(fèi)365.31萬元買來的住房市值多少，我們目前暫未可知。但我們可以簡單看出，在房價增長速度較快的情況下，買房是個較好的選擇；否則，租房更合算。
房價這么高，在一線城市購房甚至要舉三代之力。不知你是否想過其實廚房、浴室、衛(wèi)生間這些都可以不要，為什么這么說？下面就讓我們一起來算算這筆賬！
正常人，每人每天吃30塊錢
一個廚房十平米，那就是80萬
可以吃26700天
差不多就是73年
還要啥廚房??？
出去洗澡就算一次20塊錢
如果一個衛(wèi)生間五平米，
家里主衛(wèi)加客衛(wèi)就是十平米，80萬
你可以去公共浴室洗26700天
差不多就是73年
還要啥衛(wèi)生間??？
而且健身會館都可以洗澡的
去小區(qū)附近的健身會館辦年卡
一年才幾千塊，就算4000元一年
80萬可以去健身館200年
又可以健身又可以洗澡
有些還提供沐浴露洗發(fā)乳
冬天有空調(diào)，更衣室有暖氣
夏天有游泳池，游泳洗澡一條龍
還要啥浴室啊？
現(xiàn)在網(wǎng)上團(tuán)購一些四星級的酒店
都有250一晚的
如果買套房子100平，就是800萬
夠你住32000天
差不多就是88年
你想住哪個區(qū)就住哪個區(qū)
想住幾樓就幾樓
想住什么風(fēng)格住什么風(fēng)格
還沒有物業(yè)費(fèi)
還不用考慮停車車位問題
還不用裝修拎包入住
還不用考慮中介費(fèi)，算什么稅
還不用交水電費(fèi)寬帶費(fèi)
還不用你自己打掃衛(wèi)生疊被子……
還買啥房??？
但是，有人會說
你沒算房子保值升值，住酒店錢就花光了
你沒算學(xué)區(qū)房，住酒店我孩子上哪讀書去？
......
買房還是租房
各有各的優(yōu)勢
我們不能確定的告訴你到底買房好還是租房好
只有你最清楚
