北京今年首批自住房地塊入市 通州精裝自住房限2萬/平米
昨天，通州區(qū)和密云區(qū)兩宗自住房土地入市，這也是本市今年首批自住房地塊。其中，通州地塊位于臺(tái)湖，精裝修銷售限價(jià)僅2萬元/平方米。
最近，市政府常務(wù)會(huì)議審議通過了《北京市2017年國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》，全市計(jì)劃供應(yīng)3900公頃，首次單列出了83公頃自住房用地，保障房用地供應(yīng)為350公頃。3900公頃中，有2145公頃為政策鼓勵(lì)和引導(dǎo)利用的存量建設(shè)用地。
兩地塊供應(yīng)14萬平方米自住房
昨天，北京市規(guī)劃國(guó)土委推出了今年首批自住房地塊，兩宗土地分別位于通州和密云，涉及土地面積9公頃，建筑規(guī)模達(dá)到24萬平方米。
其中，通州臺(tái)湖鎮(zhèn)北神樹村B-30地塊土地面積約3公頃，建筑規(guī)模約9萬平方米，將全部用于建設(shè)自住型商品住房。套型面積不超過90平米，依此計(jì)算，該項(xiàng)目至少可以提供千余套自住房。而且包括精裝修在內(nèi)，自住房的銷售限價(jià)為2萬元/平米。
另外一宗土地位于密云檀營(yíng)鄉(xiāng)，地塊面積約6公頃，建筑規(guī)模約15萬平方米，其中5萬平方米將用于建設(shè)自住型商品住房，包含全裝修費(fèi)用在內(nèi)，銷售限價(jià)為1.5萬元/平米。
值得一提的是，該項(xiàng)目采用“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的方式出讓，當(dāng)?shù)貎r(jià)達(dá)到上限時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)開發(fā)商直接競(jìng)報(bào)自住房的面積。這就是說，該項(xiàng)目最終建設(shè)的自住房可能要比5萬平米更多。
而該宗土地上剩余的住宅也限制了銷售價(jià)格，其銷售均價(jià)不超過21215元/平米，最高銷售單價(jià)不超過22276元/平米。套型面積90平方米以下住房所占比重需達(dá)到70%以上。
已成交5宗地均采用“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”
官方的權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，截至目前，2017年土地市場(chǎng)共成交經(jīng)營(yíng)性用地6宗，均為住宅用地。這6宗土地的成交面積約68公頃，建筑規(guī)模約84萬平米。其中有5宗都是采用“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的方式出讓，事先限定了將來房屋的銷售價(jià)格。
從當(dāng)前北京土地市場(chǎng)供應(yīng)的情況來看，今年北京的住宅用地特別是保障房、自住房、普通商品住房的土地供應(yīng)正在加力。
另外，今年北京土地供應(yīng)計(jì)劃的新特點(diǎn)還包括完善供應(yīng)計(jì)劃的調(diào)整機(jī)制，提高供給結(jié)構(gòu)對(duì)需求變化的靈活性。
往年北京土地供應(yīng)更多的是從需求側(cè)考慮，收集用地單位需求再平衡供給能力，確定計(jì)劃供應(yīng)數(shù)量。專家分析，今年除了考慮需求側(cè)外還擴(kuò)大了有效供給，列入計(jì)劃的經(jīng)營(yíng)性地塊年內(nèi)可實(shí)現(xiàn)供應(yīng)，有利于滿足全市今年用地的有效需求。
