三因素影響樓市走向 熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)或穩(wěn)中有降
三因素影響樓市走向
熱點(diǎn)城市或穩(wěn)中有降
“從政策預(yù)期來看，收緊仍將成為2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)的主旋律?！眮喓罊C(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫告訴記者。
值得注意的是，今年信貸政策的收緊態(tài)勢(shì)已經(jīng)顯現(xiàn)。以北京為例，從2月8日起，網(wǎng)簽生效的二套住房貸款期限最長(zhǎng)不得超過25年。此外，包括廣州、重慶、青島、杭州、珠海等城市的房貸政策也在收緊，目前9折的首套房利率為主流。
從土地市場(chǎng)來看，繼北京開始執(zhí)行“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)、競(jìng)自持”之后，天津也開始加入這一行列，報(bào)價(jià)達(dá)到上限之后“拼自持面積”。除此之外，廣州、深圳等多個(gè)城市也在土地出讓當(dāng)中實(shí)施限價(jià)，而杭州、鄭州等地則是對(duì)于溢價(jià)率進(jìn)行限制。多地開始從土地市場(chǎng)入手來遏制房?jī)r(jià)上漲。
從房企融資角度來看，中國(guó)證券投資基金業(yè)協(xié)會(huì)13日發(fā)布《證券期貨經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)私募資產(chǎn)管理計(jì)劃備案管理規(guī)范第4號(hào)-私募資產(chǎn)管理計(jì)劃投資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、項(xiàng)目》(簡(jiǎn)稱“4號(hào)文”)，規(guī)定對(duì)投資于房地產(chǎn)價(jià)格上漲過快的熱點(diǎn)城市普通住宅地產(chǎn)項(xiàng)目的私募資產(chǎn)管理計(jì)劃，暫不予備案。這意味著房企融資渠道收緊。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，影響2017年樓市走向主要有三因素：一是作用重大的貨幣政策，目前央行的常備借貸便利（SLF）、中期借貸便利（MLF）、逆回購、定向準(zhǔn)備金率等一系列動(dòng)作已釋放出了收緊信號(hào)，面向私募、基金等渠道的定向管理也在加強(qiáng)，未來流向房地產(chǎn)的資金將受到限制；二是各重點(diǎn)城市的人口管理措施和城市規(guī)劃，政府能否有效疏散人口，合理規(guī)劃布局，在邊緣區(qū)域增加新房供應(yīng)將對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響；三是租購并舉、房地產(chǎn)稅等影響樓市交易和預(yù)期的長(zhǎng)效機(jī)制能否落地，能否拿出時(shí)間表也將決定房?jī)r(jià)的走向。整體來看，2017年全國(guó)房?jī)r(jià)將趨于穩(wěn)定，一些之前價(jià)格過高的城市房?jī)r(jià)或?qū)⒎€(wěn)中有降。
