【北京樓市】3月22盤(pán)擬入市 供應(yīng)稀缺可能成新常態(tài)
未來(lái)兩年北京住宅項(xiàng)目供應(yīng)可以用“稀缺”來(lái)概括。未來(lái)較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)每個(gè)月20來(lái)個(gè)盤(pán)的市場(chǎng)供應(yīng)可能成為新常態(tài)。
搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京及周邊3月份預(yù)計(jì)有22盤(pán)入市，環(huán)比2月份11盤(pán)入市漲了一倍，可以看出房企推盤(pán)意愿正在復(fù)蘇。不過(guò)相比較2016年3月份，這個(gè)數(shù)字仍顯冷清。
政策利空 房企推盤(pán)意愿緩慢回升
去年3月，全國(guó)逾百城市出臺(tái)去庫(kù)存政策，鼓勵(lì)市民及農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房，各地地王洶涌，大好形勢(shì)吸引了北京及周邊40多個(gè)項(xiàng)目入市?；鸨潭纫恢毖永m(xù)至9月份。
今年則不然，先有熱點(diǎn)城市卡緊信貸，后有對(duì)私募基金投資房地產(chǎn)進(jìn)行嚴(yán)厲管控，拍地環(huán)節(jié)限制頗多，房地產(chǎn)市場(chǎng)一片黯淡。
北京的限購(gòu)限貸措施仍是史上最嚴(yán)厲。前兩個(gè)月土地拍賣(mài)“限房?jī)r(jià)，競(jìng)地價(jià)，限面積、限持有，競(jìng)方案”等各種招數(shù)都有，銀行貸款利率普遍回升到九折，2017年住宅用地計(jì)劃供應(yīng)同比減半。
政府高層還給出了“2017年房?jī)r(jià)環(huán)比不漲”的承諾，種種利空，使得房企推盤(pán)意愿偏弱。不過(guò)日子不好過(guò)也得過(guò)下去，有些盤(pán)該推還是得推。本月入市22盤(pán)有20盤(pán)是老項(xiàng)目后期，只有2盤(pán)屬純新盤(pán)。統(tǒng)計(jì)顯示，2016年實(shí)現(xiàn)可供出售商品住宅用地僅7宗，僅可為市場(chǎng)提供7個(gè)純新盤(pán)項(xiàng)目，這意味著未來(lái)兩年北京住宅項(xiàng)目供應(yīng)可以用“稀缺”來(lái)概括。未來(lái)較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)每個(gè)月20來(lái)個(gè)盤(pán)的市場(chǎng)供應(yīng)可能成為新常態(tài)。
房山迎重大利好 朝陽(yáng)豪宅5200萬(wàn)/套起
據(jù)搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年3月份新房方面預(yù)計(jì)北京有9個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，京周邊區(qū)域有13個(gè)項(xiàng)目入市。
北京樓市，房山成推盤(pán)量大戶，共有4盤(pán)入市，分別是匯金世界城、長(zhǎng)陽(yáng)光和作用、韓建雅苑、五礦-銘品。價(jià)格參差不齊，從18000元/平到50000元/平不等。房山今年有一重大利好就是燕房線9月開(kāi)通，北京首條全自動(dòng)地鐵線，是地鐵房山線的西延線。地鐵對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)就是“硬通貨”，預(yù)估房山還會(huì)有更多開(kāi)發(fā)商會(huì)借勢(shì)推盤(pán)，價(jià)格也將進(jìn)一步快速攀升。
其次密云推兩盤(pán)，分別是北京城建-上河灣，益田-遠(yuǎn)洋萬(wàn)和風(fēng)景，均價(jià)在25000/平左右。
朝陽(yáng)、大興、順義各有一盤(pán)推出。
朝陽(yáng)泛海國(guó)際預(yù)計(jì)單價(jià)區(qū)間140000-150000元/平，戶型為372平米4居、460平5居，計(jì)算下來(lái)，最低需要5200萬(wàn)/套。
大興綠地海珀云翡在眾人矚目中終于有望入市，也是本月城區(qū)唯一純新盤(pán)。這個(gè)創(chuàng)造了區(qū)域新地王的項(xiàng)目，推盤(pán)最高價(jià)格將超過(guò)8萬(wàn)，再度刷新區(qū)域最高房?jī)r(jià)。
順義魯能優(yōu)山美地D區(qū)賣(mài)的是合院（雙拼），300平以上，價(jià)格預(yù)計(jì)3200萬(wàn)/套起。
城區(qū)供應(yīng)的項(xiàng)目還有一個(gè)顯著特點(diǎn)，就是三居以上中大戶型占比超過(guò)七成，與前兩年中小戶型居多正好倒了過(guò)來(lái)。
京周邊推盤(pán)積極 香河房?jī)r(jià)站穩(wěn)2萬(wàn)大關(guān)
北京周邊3月份開(kāi)發(fā)商表現(xiàn)活躍，共有13盤(pán)計(jì)劃入市。不過(guò)，備受北漂關(guān)注的燕郊仍無(wú)一盤(pán)推出。
香河項(xiàng)目最為積極，5盤(pán)扎堆，分別是京東獅子城（有優(yōu)惠3萬(wàn)抵6萬(wàn)）、印象城紐約公園（有優(yōu)惠5萬(wàn)抵10萬(wàn)）、大運(yùn)河孔雀城溫莎郡、鴻坤原鄉(xiāng)溪谷、榮盛阿爾卡迪亞高鐵新干線帝品御居，價(jià)格跟商量好似的，預(yù)估基本在20000/平左右。
北三縣中香河也有1盤(pán)推出，華安麗景。18000元/平，快到大七環(huán)了，這個(gè)價(jià)格也不算低。
廊坊、固安、永清共有6盤(pán)面世。其中永清占據(jù)半壁江山，森林新都孔雀城、晟世-北京時(shí)代、森林家園，別墅200萬(wàn)/套起，普宅單價(jià)16000元以上。
固安還是孔雀城系列，永定河孔雀城唐頓公館、牛駝溫泉孔雀城，因位置差異兩者單價(jià)相差5000左右。
廊坊的榮盛阿爾卡迪亞花語(yǔ)城均價(jià)也在17000左右。排卡有2萬(wàn)優(yōu)惠。
京北也有項(xiàng)目推出，懷來(lái)萬(wàn)邦瓏樾，純新盤(pán)，銷(xiāo)售均價(jià)在12000元/平。
業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，在政策沒(méi)有明顯轉(zhuǎn)為寬松情況下，北京3月樓市供應(yīng)回溫有限。如果兩會(huì)關(guān)于房地產(chǎn)風(fēng)向繼續(xù)從嚴(yán)的話，可能有個(gè)別樓盤(pán)還會(huì)推遲入市?？傮w成交量估計(jì)繼續(xù)在低位徘徊，不過(guò)需求依舊很大，成交價(jià)格仍然會(huì)穩(wěn)步上漲。
