2月北京個(gè)人房貸市場(chǎng)成交量下降22％
據(jù)“偉嘉安捷”統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月北京個(gè)人房貸市場(chǎng)交易量和上月相比仍呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)，環(huán)比下滑22％左右。
個(gè)人房貸市場(chǎng)成交量出現(xiàn)下滑，主要有兩方面原因。“偉嘉安捷”指出，一方面是受到春節(jié)假期因素的影響，促使上半月購房人的消費(fèi)意愿擱置，使得成交量下降明顯。另一方面是從年初開始便收緊的貸款利率優(yōu)惠折扣，讓一部分“剛性需求”陷入觀望或 “轉(zhuǎn)買為租”，二套房貸款年限的縮短，也影響了占據(jù)市場(chǎng)大部分成交結(jié)構(gòu)的改善置業(yè)人群，使得成交預(yù)期相比上月進(jìn)一步回落，促使成交量的下跌。
從銀行利率情況來看，進(jìn)入2月份，各家銀行的首套房貸款的優(yōu)惠已全面調(diào)整為“九折”，而各家銀行的放貸速度相比上月有所提速，商業(yè)貸款的放款周期普遍保持在5—7天左右，在辦理過戶后，公積金貸款的放款周期為13—15個(gè)工作日，目前除去組合貸款在辦理和放款速度依然較慢以外，商業(yè)貸款和公積金貸款的批貸放款節(jié)奏均比較平穩(wěn)。
每年年末和春節(jié)前都是抵押消費(fèi)貸款需求量的高峰期，而春節(jié)過后抵押消費(fèi)的整體需求量都將出現(xiàn)明顯的回落?！皞ゼ伟步荨敝赋觯慨a(chǎn)抵押與無抵押貸款的需求量通常都是促成成交量上升的主力，而這一現(xiàn)象在春節(jié)過后的大部分時(shí)間處于明顯回落階段，而目前市面上各類金融產(chǎn)品繁多，消費(fèi)融資的滿足形式逐漸多元化，也促使個(gè)貸市場(chǎng)成交量的下滑。
在整體信貸收緊的趨勢(shì)下，購房人的觀望心態(tài)仍將持續(xù)一段時(shí)間，“兩會(huì)”過后的市場(chǎng)走勢(shì)會(huì)出現(xiàn)明顯的變化，如果沒有更為趨緊的信貸政策出臺(tái)，購房人在觀望一段時(shí)間后會(huì)逐步出手入市，在市場(chǎng)恢復(fù)一定需求量的階段，預(yù)計(jì)3月份個(gè)貸市場(chǎng)的成交量也將面臨小幅的回升。
