房價(jià)大猜想 回龍觀房價(jià)今年能上6萬嗎？
2017年開年以來，連續(xù)多周成交清冷的樓市上周出現(xiàn)小幅回暖。樓市趨向回暖，房價(jià)能否回升？不同的區(qū)域房價(jià)或?qū)⒂胁煌臐q跌變化。小編挑選了北部最受關(guān)注的回龍觀板塊，看看區(qū)域房價(jià)如何走勢？
目前回龍觀板塊的新房都處于待售狀態(tài)，價(jià)格多數(shù)待定。從二手房報(bào)價(jià)來看，區(qū)域多數(shù)二手房單價(jià)都已超5萬元。從長遠(yuǎn)來看，區(qū)域房價(jià)很難有降價(jià)趨勢，新房單價(jià)6萬+或即將實(shí)現(xiàn)。
從區(qū)域供應(yīng)方面來看，回龍觀作為一個(gè)大的居住區(qū)，區(qū)域土地已基本開發(fā)完畢，后期新增土地供應(yīng)稀缺。目前區(qū)域新房均為老項(xiàng)目后期，僅有領(lǐng)秀慧谷、首開·國風(fēng)美唐、京投銀泰公園悅府、紫金新干線等少數(shù)項(xiàng)目，且都處于待售狀態(tài)，未來入市或?qū)⒂瓉頁屬従置?。供?yīng)稀缺將在一定程度上帶漲房價(jià)。
從整個(gè)大北京來看，高價(jià)地逐步外延，在六環(huán)外地價(jià)頻頻超出3萬的背景下，未來6萬+的報(bào)價(jià)將逐步向六環(huán)外蔓延。而回龍觀作為北部的一個(gè)重要板塊，房價(jià)上漲也是情理之中，即使區(qū)域均價(jià)超6萬，也不足為奇。
從回龍觀所處的位置來看，回龍觀靠近中關(guān)村、五道口、西二旗、上地等重要商圈，區(qū)域內(nèi)匯集大批互聯(lián)網(wǎng)碼農(nóng)，收入高，購房需求旺盛。且回龍觀與海淀一樣靠近幾大商圈，但回龍觀房價(jià)相比海淀而言較低，可以說回龍觀承載了大批北部碼農(nóng)的置業(yè)需求，強(qiáng)大的置業(yè)需求會(huì)促使區(qū)域房價(jià)繼續(xù)上漲。
從交通方面來看，回龍觀區(qū)域內(nèi)有8號(hào)線、昌平線、13號(hào)線貫穿，且相互貫通，軌道交通便利。另外，區(qū)域內(nèi)有京新、京藏高速經(jīng)過，還有多條交通通往各個(gè)區(qū)域，無論是自駕還是公共交通都極為便捷。多數(shù)碼農(nóng)租住回龍觀就是因?yàn)槠浔憬莸慕煌l件及靠近上班地點(diǎn)。
從配套方面來看，回龍觀區(qū)域已經(jīng)發(fā)展十分成熟，區(qū)域內(nèi)商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套都已經(jīng)十分完善，居住十分便捷。配套和交通的完善，也在一定程度上促進(jìn)樓市的發(fā)展。
總體來看，在整個(gè)北京樓市高端化和區(qū)域價(jià)值優(yōu)勢的雙重作用下，回龍觀房價(jià)超6萬+或?qū)⒑芸斓靡詫?shí)現(xiàn)。
