中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家：今年房?jī)r(jià)沒(méi)有大幅下降基礎(chǔ)
中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家丁爽丨談到房地產(chǎn)交易的下滑，從今年1月份的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，去年的熱門(mén)城市都出現(xiàn)下降趨勢(shì)，今年會(huì)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)拐點(diǎn)嗎？
價(jià)格是房地產(chǎn)調(diào)控的一個(gè)重要目標(biāo)。熱門(mén)城市房?jī)r(jià)開(kāi)始平穩(wěn)，月度環(huán)比已經(jīng)停止增長(zhǎng)了，今年價(jià)格很可能是一個(gè)停滯的狀況，不會(huì)有價(jià)格的大幅度上升，但大幅度下降的條件也不存在。房地產(chǎn)市場(chǎng)要調(diào)控，但并不是要讓房?jī)r(jià)掉20%或30%，這也不是決策者想要看到的結(jié)果，目標(biāo)主要還是防止房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，并形成比較穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場(chǎng)投資。
中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十五次會(huì)議丨2月28日，習(xí)近平在當(dāng)天召開(kāi)的中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十五次會(huì)議中再次表示，建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，要充分考慮到房地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn)，緊緊把握“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”的定位，深入研究短期和長(zhǎng)期相結(jié)合的長(zhǎng)效機(jī)制和基礎(chǔ)性制度安排。要完善一攬子政策組合，引導(dǎo)投資行為，合理引導(dǎo)預(yù)期，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定。要調(diào)整和優(yōu)化中長(zhǎng)期供給體系，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)均衡。
廣州丨從多家銀行了解到，廣東銀行同業(yè)公會(huì)將牽頭召開(kāi)會(huì)議討論廣東首套房貸利率自律公約，約定首套房住房貸款利率至不低于基準(zhǔn)利率的0.9倍，原則上3月1日起執(zhí)行，執(zhí)行范圍為廣東?。ú缓钲谑校?。不過(guò)，有知情人士表示，這份公約將在今天開(kāi)會(huì)討論，能否通過(guò)還是未知數(shù)。
重慶丨2月27日，重慶銀監(jiān)局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于重申加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸管理工作有關(guān)要求的通知》，為進(jìn)一步維護(hù)好重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的良好局面，要從四個(gè)方面加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸管理。一、是銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)規(guī)制要求和調(diào)控政策。繼續(xù)嚴(yán)格落實(shí)差別化住房信貸政策，支持居民首套和改善型購(gòu)房，嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人住房貸款最低首付比要求、首付資金真實(shí)性檢查、償債能力審查等要求。二、是銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要進(jìn)一步規(guī)范與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)合作管理。加強(qiáng)企業(yè)資質(zhì)和資本金審查，繼續(xù)做好業(yè)務(wù)合作準(zhǔn)入管理和名單制管理，嚴(yán)厲打擊“首付貸”、“假按揭”等行為。三、是銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要切實(shí)規(guī)范各類(lèi)業(yè)務(wù)管理。嚴(yán)禁違規(guī)發(fā)放或挪用銀行信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域。四、是銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)防控。
湖南丨湖南省今年將牢牢把握“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”戰(zhàn)略定位，按照供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的要求，把“去庫(kù)存”重點(diǎn)放在三四線(xiàn)城市庫(kù)存、商業(yè)和辦公用房庫(kù)存方面。目前，湖南三四線(xiàn)城市、縣城新建商品房的高庫(kù)存現(xiàn)象比較突出，14個(gè)市州中去化周期1年以上的仍然較多。
國(guó)稅總局前副局長(zhǎng)、聯(lián)辦財(cái)經(jīng)研究院院長(zhǎng)許善達(dá)丨房產(chǎn)稅在房?jī)r(jià)抑制上的功能是非常小，可以忽略不計(jì)的。中國(guó)的經(jīng)驗(yàn)和國(guó)外的經(jīng)驗(yàn)已經(jīng)證明了房產(chǎn)稅沒(méi)有抑制房?jī)r(jià)的功能。不能期望房產(chǎn)稅在這方面發(fā)揮多大作用，你說(shuō)一點(diǎn)沒(méi)有也很難說(shuō)，但是主要不能靠這個(gè)。咱們國(guó)內(nèi)的上海重慶都征了，實(shí)踐證明都沒(méi)有起到效果。
房企銷(xiāo)售排行丨克而瑞如期發(fā)布了《2017年1-2月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售TOP100》排行榜，數(shù)據(jù)顯示，TOP10金額門(mén)檻185億元，已逼近2016年一季度水平，龍頭房企競(jìng)爭(zhēng)格局愈加激烈。50強(qiáng)房企中有16家房企銷(xiāo)售金額實(shí)現(xiàn)同比翻番，增幅50%以上的也達(dá)17家。碧桂園百尺竿頭更上一層，開(kāi)年以來(lái)連續(xù)兩個(gè)月坐上銷(xiāo)冠寶座。此外，龍湖前兩月銷(xiāo)售245.4億排名第6，魯能前兩月銷(xiāo)售192.1億排名第9，成為年初的大黑馬！
中駿置業(yè)丨2月28日，中駿置業(yè)舉行2016年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，2017年中駿置業(yè)對(duì)外目標(biāo)為280億，對(duì)內(nèi)則希望超過(guò)300億。其稱(chēng)，中駿置業(yè)可銷(xiāo)售的貨值為450億元，其中一二線(xiàn)城市貨值占比76%，因此“一定會(huì)超額完成銷(xiāo)售目標(biāo)”。此外，黃朝陽(yáng)提到，較為看好長(zhǎng)租服務(wù)式公寓，未來(lái)將會(huì)打造2萬(wàn)間此種公寓。他認(rèn)為，長(zhǎng)租服務(wù)式公寓對(duì)位置要求不高，操作性比較強(qiáng)，有一定的利潤(rùn)空間。
海南丨2月28日，海南省住建廳召集42家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和28家中介機(jī)構(gòu)召開(kāi)座談會(huì)，之后又約談19家近期因涉嫌違法違規(guī)行為被公開(kāi)曝光的企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人，強(qiáng)調(diào)要求企業(yè)遵守法律法規(guī)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，為我省營(yíng)造一個(gè)良好的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境。
自辦貸款丨市民范先生最近買(mǎi)二手房，通過(guò)房產(chǎn)中介辦相關(guān)手續(xù)時(shí)，發(fā)現(xiàn)自己找銀行辦貸款比其幫忙辦貸款便宜5000元，由此質(zhì)疑其收費(fèi)太貴。昨日，該房產(chǎn)中介法務(wù)人員表示，依據(jù)合同房產(chǎn)中介收取傭金后可提供相關(guān)服務(wù)，但范先生選擇自行辦貸款已經(jīng)違約。昨日下午，房產(chǎn)中介法務(wù)部負(fù)責(zé)人王經(jīng)理表示，范先生投訴至江漢區(qū)房管局后，該公司已派店長(zhǎng)帶著資料，到房管局說(shuō)明了情況。
深圳丨全市成交94套新房住宅，成交面積為9500.89平方米，成交均價(jià)為62606元/平方米。
昆明丨成交商品房套數(shù)為636套，成交面積為55838.59平米。
福州丨五行政區(qū)住宅簽68套 面積5646.94㎡。
長(zhǎng)春丨房屋成交共324套 面積37875.64平，其中住宅283套、面積30463.23平方米。
廈門(mén)丨商品住宅新簽約122套,簽約面積16379.64㎡。
蘇州丨大賣(mài)664套房，其中商品房成交334套，成交面積35183.92㎡；存量房成交330套，成交面積32857.81㎡。
南昌丨新房共成交275套，其中住宅共成交196套，非住宅共成交79套，其中住宅類(lèi)經(jīng)開(kāi)區(qū)以54套排第一。
柳州丨全市商品房網(wǎng)上合同備案共102套，建筑面積：11008.87平方米。二手房網(wǎng)上簽約80套，建筑面積：7167.73平方米。
溫州丨新房2月28日成交214套，成交面積26901.035㎡。東莞丨樓市商品房成交189套，住宅成交85套，非住宅成交104套，住宅成交面積8769.87㎡，成交金額11767.98萬(wàn)元，成交均價(jià)13418.65元/㎡。
無(wú)錫丨全市成交量共計(jì)成交234套，其中成套住宅228套，非成套住宅1套，商業(yè)3套，辦公2套。當(dāng)日全市成交總面積21891.37㎡。
金華丨商品房預(yù)售60套 二手房成交106套。
惠州丨房屋網(wǎng)上簽約124套，簽約面積12536平方米。住宅簽約105套，住宅簽約總面積11590平方米。
日照丨2月，日照市區(qū)商品房網(wǎng)簽量共1105套，環(huán)比上升35.6%，成交面積11.59萬(wàn)平方米。其中商品住宅成交1068套，成交面積11.23萬(wàn)平方米。
濰坊丨城區(qū)住宅商品房成交140套，成交面積17294.33㎡。
淮南丨住宅成交套數(shù)227套,成交面積23006.12㎡;非住宅成交1套，成交面積35.18㎡。
宜春丨宜春中心城區(qū)商品房成交75套 成交面積約為8500㎡。
銅陵丨商品房成交3套;其中，住宅類(lèi)成交2套，月成交均價(jià)4324元/㎡;商業(yè)類(lèi)成交1套，月成交均價(jià)10526元/㎡。
湘潭丨新建商品房成交66套，成交面積7649米，其中住宅成62套，成交面積7403平米，非住宅成交4套，成交面積246平。
鞍山丨2017年2月22日-2月28日期間，鞍山樓市成交12263.1平方米，共計(jì)133套新房，環(huán)比上漲0.76%。
