京津冀樓市調(diào)控再升級 涿州限購打壓投資需求
3月1日，河北涿州發(fā)布《關于保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》，提出對非本市戶籍居民且連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅一年（含）以上證明家庭，限購1套商品住房（含二手房）且首付款比例不低于30%；對本地戶籍居民家庭購買第2套住房時，首付款比例不低于50%。
業(yè)內(nèi)專家認為，就涿州而言，本輪調(diào)控并不算嚴厲，在大量購房需求外溢的情況下，預計市場仍會表現(xiàn)出足夠的韌勁兒，特別是在北京普通商品房供給急劇減少的情況下，資金需要一個宣泄的渠道。
而對于像涿州這樣的區(qū)域來說，本地人均收入遠遠無法匹配當前的房價。
以保定市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，涿州2016年人均可支配收入為17802元，其中城鎮(zhèn)居民人均收入為25680元，而2016年同期涿州的樓價突飛猛進，多個樓盤均價破萬元。這意味著涿州居民一年的可支配收入也就能買兩三平米。這恰恰也反映了當前涿州房價完全是因為其地處環(huán)北京，受到北京樓市溢出的影響。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則指出，在2016年底，京津冀周圍的懷來縣實施了限購政策，本次涿州也實施了調(diào)控，京津冀一體化中，區(qū)域內(nèi)不論是北三縣(即燕郊、大廠和香河)還是其他區(qū)域，房價漲幅均比較明顯。以涿州為例，過去一年房價部分區(qū)域上漲超過一倍，這種情況下，市場投資需求聚集，市場炒作氛圍濃郁，所以出臺政策是非常有必要的。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭介紹說，相比于其它的一線城市，去年一年，北京周邊地區(qū)的上漲態(tài)勢確實比較明顯，涿州部分地區(qū)房價上漲超過一倍，這種情況下，市場投資需求聚集，炒作氛圍濃郁，所以，出臺政策是非常有必要的。
楊紅旭指出：“兩三個月以來，上海及周邊地區(qū)的房地產(chǎn)商市場已經(jīng)降溫了。深圳及周邊地區(qū)降溫會更早一點兒。但是北京，尤其是它的周邊地區(qū)，還是保持一個火爆的態(tài)勢，尤其是廊坊市區(qū)和北三縣（三河、香河、大廠）。涿州離北京遠一點兒，但是漲幅也比較大，其中投資、投機的人比較多?！?
張大偉認為，一線城市等熱點城市區(qū)域調(diào)控可能全面升級，政策波及范圍將擴大，在嚴格執(zhí)行限購、限貸政策的情況下，樓市降溫指日可待。
