網(wǎng)傳深圳為小產(chǎn)權(quán)房征賠定價是謠言 合法化仍待解
謠言：3月10日下午，網(wǎng)傳深圳官方公布了小產(chǎn)權(quán)房征收官方價格，小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正有望。
真探：記者查閱深圳市規(guī)土委相關(guān)文件得知，市政府根據(jù)《深圳市人民政府關(guān)于修改<深圳市房屋征收與補償實施辦法(試行)的決定>》制定了深圳市房屋征收補償基準價格，但是補償基準價格是針對特定的、符合條件的歷史遺留建筑，并非針對全市普遍的“小產(chǎn)權(quán)房”。
接近深圳市規(guī)土委的相關(guān)負責人表示，“把深圳市房屋征收補償基準價格理解為給‘小產(chǎn)權(quán)房’定價，是理解偏了，適用范圍根本不同?！?
廣東信榮律師事務(wù)所主任律師張茂榮告訴第一財經(jīng)記者：“把官方針對特定建筑出臺的征收補償價理解成針對全市‘小產(chǎn)權(quán)房’而出臺的征收價格是誤讀。上述房屋征收補償基準價格僅適用于符合《深圳經(jīng)濟特區(qū)處理歷史遺留違法私房若干規(guī)定》等政策規(guī)定范圍內(nèi)的建筑物，其中包括取得綠本的住宅房屋，或者復合條件但未來得及處理的住宅類歷史遺留違法建筑。個別媒體的誤讀是把特定范圍放射到普遍范圍?！?
張茂榮表示：“在深圳市官方說法中，并沒有‘小產(chǎn)權(quán)房’的概念。‘小產(chǎn)權(quán)房’都是市民對在頒發(fā)紅本的商品房之外的一切建筑的籠統(tǒng)認知，所謂的‘小產(chǎn)權(quán)房’概念包括了軍產(chǎn)房、農(nóng)民房等等。事實上，除了商品房和得到政府認定產(chǎn)權(quán)、頒發(fā)了綠本的非大產(chǎn)權(quán)房外，其他都是違法建筑，”
時至今日，深圳市官方并無準確的“小產(chǎn)權(quán)房”存量數(shù)據(jù)，但據(jù)民間部分機構(gòu)調(diào)查，“小產(chǎn)權(quán)房”存量巨大，接近深圳全市存量建筑的一半。假設(shè)深圳市政府真為“小產(chǎn)權(quán)房”的拆賠定價，無疑意味著離“小產(chǎn)權(quán)房”的合法化更進了一步。
