總有辦法弄出房源
就在人們談?wù)撝行某菂^(qū)房源緊缺，時(shí)下卻冒出了十幾個(gè)在售新樓盤(pán)。這些樓盤(pán)，規(guī)模有大有小，價(jià)格有高有低，總之，讓久久等候中心城區(qū)新房的買(mǎi)家們著實(shí)驚喜了一場(chǎng)。
曾幾何時(shí)，在中心城區(qū)安家是不少新老莞人的期待，大約從2012年開(kāi)始，中心城區(qū)的全新樓盤(pán)就開(kāi)始大幅度減少。以至于有不少買(mǎi)家不得不退而求其次到二手市場(chǎng)尋找貨源。也因此導(dǎo)致中心城區(qū)二手樓盤(pán)價(jià)格節(jié)節(jié)上漲，令不少買(mǎi)家望而卻步。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前主城區(qū)已經(jīng)浮現(xiàn)10余個(gè)全新項(xiàng)目。有部分業(yè)界人士認(rèn)為這是主城區(qū)近幾年難得的一次大批量房源供應(yīng)。因此建議廣大購(gòu)房者抓緊時(shí)機(jī)，快速入市。
對(duì)于上述言論，本人不以為然。為什么？答案如下，市場(chǎng)缺地是整個(gè)東莞市面臨的現(xiàn)狀，并不是中心城區(qū)獨(dú)有的景象。如果說(shuō)缺地，臨近深圳的長(zhǎng)安鎮(zhèn)才是名副其實(shí)。該鎮(zhèn)用地指標(biāo)號(hào)稱早已用光，最近兩年來(lái)新盤(pán)供應(yīng)全市最少，尤其是剛剛過(guò)去的2016年，全年幾乎沒(méi)有一個(gè)像樣的樓盤(pán)面市，然而長(zhǎng)安的房?jī)r(jià)在去年的瘋狂行情中，上漲并不是最猛的。反倒是鳳崗、塘廈等新樓盤(pán)眾多的鎮(zhèn)街上漲猛烈。
從另一個(gè)角度來(lái)看，市場(chǎng)的總購(gòu)買(mǎi)力是有限的。在當(dāng)前限購(gòu)限貸雙重政策擠壓之下，財(cái)大氣粗的炒房客、深圳客已經(jīng)基本上被擠出了市場(chǎng)。而本地籍東莞人因?yàn)椤跋雀黄饋?lái)”，早年已經(jīng)擁有足夠的住宅面積，不會(huì)在這時(shí)才來(lái)購(gòu)房，因此剩下一波真正的剛需客，這些擁有買(mǎi)房資格、又有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的群體，數(shù)量上也并不是很多了，這就是當(dāng)前市場(chǎng)成交量極為低迷的原因之一。
最后說(shuō)一下，無(wú)論市場(chǎng)人士如何渲染市中心城區(qū)缺地，但是神通廣大的開(kāi)發(fā)商們總是能夠弄出一些規(guī)模不等的樓盤(pán)推向市場(chǎng)。例如這一輪供貨高峰，一下子冒出來(lái)十余個(gè)樓盤(pán)，從地理位置來(lái)看，原本是沒(méi)有幾個(gè)人留意到的。有些甚至是寸土寸金的黃金地段。由此說(shuō)來(lái)，藏在市中心城區(qū)各個(gè)角落的待開(kāi)發(fā)土地說(shuō)不定還有不少。據(jù)我所知，目前就有幾個(gè)本土開(kāi)發(fā)商早年購(gòu)置的地塊需要出手，因?yàn)樽陨頉](méi)有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力去開(kāi)發(fā)。
不得不提醒一下購(gòu)房者，如果實(shí)在一手房枯竭的一天到來(lái)，就去市場(chǎng)買(mǎi)次新房吧。那些被炒房者捂在手中數(shù)年不曾動(dòng)過(guò)的毛坯房為數(shù)不少，當(dāng)樓齡到了一定的時(shí)候，總是有人會(huì)拿出來(lái)拋售。不信，去前幾年開(kāi)發(fā)的住宅小區(qū)走一下就可知曉。
