北京二環(huán)一豪宅因延期交房陷入糾紛
燕郊土地落宗懸案還未塵埃落定，北京一處豪宅項目也陷入了“爛尾”危機。兩年前在北二環(huán)安定門以北的盛德紫闕買房的魏先生（化名）萬萬沒想到，原本的豪宅夢，非但沒有帶來兩年間房價大幅上漲的喜悅，反而是麻煩不斷。從去年底開始，就因為延期交房的問題，魏先生等業(yè)主就在政府部門的調節(jié)下，不斷與開發(fā)商溝通，雙方的糾紛和分歧也一直延續(xù)到了農(nóng)歷新年之后尚未理清。
延期交房引業(yè)主不滿
地處中軸線，身居內(nèi)城，緊鄰國子監(jiān)，地壇公園畔的城市豪宅……這些本該都是盛德紫闕的傲人標簽，作為內(nèi)城高端項目，定價也早已超過了10萬元/平方米。但近期，這樣的頂級豪宅卻因為業(yè)主的維權而陷入了糾紛。
上周六，魏先生和不少同樣買了盛德紫闕的業(yè)主再次發(fā)起維權。據(jù)魏先生說，共計有140戶、224人參與，要求開發(fā)商給出解決方案。
照理說，北京房價近兩年的漲幅，讓許多買房人都笑得合不攏嘴，又是什么原因出現(xiàn)了如此大的分歧呢？
其實，魏先生等業(yè)主所遇到的問題說起來也簡單：2015年7月，魏先生以6.5萬元左右均價購買的北二環(huán)豪宅項目盛德紫闕，如今項目售價早已突破10萬元。但這并沒有讓魏先生感到喜悅，就是因為兩年時間，他仍沒能順利拿到房子。
魏先生向北京青年報記者表示，原本合同規(guī)定于2016年12月31日前交房，但他卻在2016年11月份收到一封來自開發(fā)商北京杰寶房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司(以下簡稱“杰寶公司”)的《延期入住通知》。該《通知》稱：“現(xiàn)因不可抗力等因素，交房時間擬更改為2017年12月31日?！?
這也引發(fā)了其他業(yè)主的不滿，在多次與開發(fā)生溝通后，雙方在具體交房時間、延期賠付方式等方面，仍存在分歧。最令業(yè)主們擔心的是，本就是二度包裝入市的爛尾項目盛德紫闕，因為存在違建部分，再加上不斷有“開發(fā)商資金鏈”趨緊的消息，使得業(yè)主們擔心不能順利交房并再度爛尾。
“項目在現(xiàn)在開發(fā)商接手前，曾有爛尾十年的歷史，這個我們在買房時是有所了解的，但因為售價僅為6.5萬元/平方米，遠低于周圍價格，加上當時樓座主體已經(jīng)完工，只需要內(nèi)部加固和精裝修就可交房，因此我和許多業(yè)主一樣，很爽快地簽訂了購房合同?！蔽合壬嬖V北青報記者。但令他沒想到的是內(nèi)部加固和精裝修快兩年了還沒能達到交房標準。
開發(fā)商承諾：資金鏈沒問題，會賠償業(yè)主并盡快交房
對于和業(yè)主的糾紛，盛德紫闕的開發(fā)商在接受北青報記者采訪時也確認了此事。一位不愿透露姓名的項目負責人對北青報記者表示，在因為延期交房與業(yè)主發(fā)生分歧后，開發(fā)商也努力與業(yè)主協(xié)調，先后組織了四場業(yè)主溝通會議，最后一次溝通會議日期是2016年12月19日。當天，盛德紫闕項目法人代表、北京市建委領導及東城區(qū)建委領導，就盛德紫闕延期交房事宜進行了溝通。會議上，盛德紫闕項目法人代表承諾承擔違約責任，不以不可抗力為原因要求免責，并向業(yè)主深表歉意，并承諾將原本的延期交房日期由2017年12月31日，提前到2017年9月30日。
該負責人表示，在違約金賠償方面，盛德紫闕也與業(yè)主及業(yè)主代表簽了補充協(xié)議，其內(nèi)容已在盛德紫闕官網(wǎng)中公示。以一套1200萬元總房款為例，按2017年9月30日收房，自2017年1月1日起至2017年9月30日按日萬分之一賠償?shù)脑?，每天所獲賠償為1200元，9個月所獲賠償約為32.4萬元，賠償款在每三個月最后一日打入到業(yè)主的賬戶中。
此外，針對延期交房的原因，該負責人表示，一方面由于項目方接手后缺少經(jīng)驗，另一方面也由于原建筑的19和20層涉及違建，是歷史遺留的增加建筑面積問題，因此未能與項目中的其他房源一同拿到預售許可證。而目前，已經(jīng)對增建部分在住建委交付了相應罰款，可以直接辦理房屋產(chǎn)權登記，不存在獲取不了房產(chǎn)證問題。
而對于業(yè)主關心的開發(fā)商資金是否有能力保證項目交房的問題，該負責人表示，已經(jīng)向業(yè)主出示了一份《盛德紫闕延期交房情況說明》。在資金鏈方面，盛德紫闕項目并未出現(xiàn)資金鏈緊張或斷裂情況。首先，目前國家相關部門對盛德紫闕項目介入并進行資金監(jiān)管，規(guī)定監(jiān)管資金不低于8000萬，目前監(jiān)管資金充足；第二，盛德紫闕的商業(yè)部分及住宅部分待售房源總貨值近30億元左右；第三，在開發(fā)商資金實力方面，盛德紫闕項目背后的集團為盛德基業(yè)，資金鏈尚處于正常運行狀態(tài)。
而北青報記者通過查閱盛德基業(yè)控股有限公司的官網(wǎng)得知，目前其總部設在北京豐臺，商業(yè)模式主要是以資本運營為核心，投資也以低碳與環(huán)保地產(chǎn)為主。延期交房的盛德紫闕項目還在集團官網(wǎng)首頁的位置。另據(jù)了解，該公司實際發(fā)跡于河北，其房地產(chǎn)子公司設在廊坊，名稱為盛德置業(yè)，目前開發(fā)的項目包括盛德紫闕、廊悅府、龍璽太湖灣等。
業(yè)主認為開發(fā)商的
交房驗收是文字游戲
對于開發(fā)商給出的解釋和補充方案，以魏先生為代表的業(yè)主們卻并不認同。魏先生告訴北青報記者，開發(fā)商承諾的2017年9月30日交房，實際是和業(yè)主玩的文字游戲。因為其承諾的交房是分戶驗收，并不是竣工驗收。
魏先生解釋道，分戶驗收與竣工驗收均是建立在建筑工程各分部、分項驗收合格的基礎上進行的。但兩者有所不同，首先驗收主體不同，分戶驗收的主體為建設、監(jiān)理、施工單位和物業(yè)公司，竣工驗收的主體為建設、監(jiān)理、施工、設計、勘察單位等工程質量責任主體；第二驗收對象不同，分戶驗收適用于住宅工程，而所有建筑工程在交付使用前均應進行竣工驗收；第三驗收階段不同，分戶驗收應在施工單位提交竣工報告后住宅工程竣工驗收前完成，分戶驗收合格是住宅工程進行竣工驗收的必備條件，只有竣工驗收合格才是驗收備案和辦理產(chǎn)權的必備條件。
最令魏先生等業(yè)主擔心的是驗收內(nèi)容也不同，分戶驗收是涉及住宅工程主要使用功能及觀感質量的驗收，而竣工驗收是工程質量綜合驗收（包括實體、觀感、質量控制資料、涉及安全和功能的檢測資料和抽查結果等），并對分戶驗收進行復核，因此竣工驗收實際比分戶驗收更詳細安全，也是辦理房產(chǎn)證的必備條件。
除此之外，魏先生聲稱，根據(jù)業(yè)主掌握的資料，開發(fā)商賣房所得的23億，有14億用于還老股東的債，這也導致項目在兩年時間里都沒能完成房體加固和內(nèi)部裝修，他們因此也對開發(fā)商資金情況提出擔憂。希望開發(fā)商能進一步和業(yè)主溝通，解決問題。
