上市房企產(chǎn)銷兩旺 一季度業(yè)績?cè)鲩L可期
3月14日，國家統(tǒng)計(jì)局公布的全國房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)顯示，2017年1至2月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資9854億元，同比名義增長8.9%，增速比去年全年提高2個(gè)百分點(diǎn)；全國商品房銷售額10806億元，增長26.0%，增速回落8.8個(gè)百分點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士分析指出，房地產(chǎn)投資明顯超預(yù)期。在購地和新開工仍然維持正增長的背景下，房地產(chǎn)投資增速預(yù)計(jì)將維持增長，房企一季度銷售業(yè)績可期。
上市房企的銷售繼續(xù)保持高增長態(tài)勢(shì)。截至3月14日，共有33家上市房企公布了今年前兩個(gè)月的銷售業(yè)績，合計(jì)銷售5311億元。其中，有7家房企銷售業(yè)績?cè)鲩L超過100%；11家房企銷售漲幅超過50%；94%的房企實(shí)現(xiàn)銷售額正增長。
行業(yè)三巨頭碧桂園、萬科、恒大依然處于你追我趕的競(jìng)爭(zhēng)格局。得益于營銷層面大手筆鋪開，碧桂園今年前兩個(gè)月憑借合同銷售872.6億元、同比增長268.96%的佳績，繼續(xù)蟬聯(lián)銷售額冠軍。其中，1月份，碧桂園在安徽省內(nèi)7城展開“返鄉(xiāng)置業(yè)”，2月又在佛山掀起12盤聯(lián)動(dòng)活動(dòng)，市場(chǎng)反響熱烈。恒大則將暖春活動(dòng)鋪向全國180多個(gè)城市500多個(gè)項(xiàng)目，時(shí)間持續(xù)至3月底，沖刺季度銷售的力度可見一斑。
“從統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，今年1至2月份，房企銷售勢(shì)頭強(qiáng)勁超過市場(chǎng)預(yù)期，但市場(chǎng)也有結(jié)構(gòu)性變化?！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，一、二線城市受調(diào)控影響，交易量有所放緩，取而代之的是三、四線城市銷售的超預(yù)期表現(xiàn)，帶動(dòng)了全國商品房的銷售額出現(xiàn)了比較明顯的上漲。這種投資外溢現(xiàn)象集中表現(xiàn)在環(huán)一線城市的周邊三、四線城市，市場(chǎng)出現(xiàn)熱銷，一些樓盤外來投資客超過六成，投資需求拉動(dòng)銷售數(shù)據(jù)。
據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，新年春節(jié)過后，連江、淶水、涿州、崇禮、南昌、 連云港 、滁州、嘉善等不少三、四線城市紛紛加入了包括限購在內(nèi)的政策收緊大軍中。
對(duì)此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，三線城市尤其是大城市周邊的三線城市，同樣面臨部分炒房資金進(jìn)入的風(fēng)險(xiǎn)，從這個(gè)角度來看，當(dāng)前炒房需求還是很大，積極進(jìn)行限購管控有利于防范房價(jià)上漲過快并穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，也有利于去庫存戰(zhàn)略不被房價(jià)上漲的態(tài)勢(shì)所干擾。而從限購的做法來看，包括外地購房者需要交納社保、僅可購一套、公積金貸款政策僅限首套購房者使用、一二手房購房政策一視同仁等，都可能是近期房價(jià)上漲過快城市可以考慮的內(nèi)容。總體上來看，此類政策有利于當(dāng)前去庫存和控房價(jià)雙重目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。
上市房企銷售業(yè)績的持續(xù)向好，則在資本市場(chǎng)上獲得投資者的認(rèn)同。近期，不少在港上市的內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)股價(jià)持續(xù)上漲。3月13日，首創(chuàng)置業(yè)大漲10.26%，中國恒大上漲9.86%，富力地產(chǎn)上漲8.91%。有分析認(rèn)為，估值低、業(yè)績好、資金推動(dòng)，可能是推升在港上市內(nèi)地房企股價(jià)上漲的主要原因。
