購房指南:這里有你不知道的物業(yè)知識(shí)
當(dāng)我們住進(jìn)自己的房子后,每天與我們打交道的就是小區(qū)的物業(yè)公司了。我們要交物業(yè)費(fèi),他們保障我們的生活變得舒適和安全。雖然天天見面,但是有時(shí)我們和物業(yè)之間卻是熟悉的陌生人,有些很必要的物業(yè)知識(shí)我們或許并不了解。
物業(yè)能保障我們什么?
1、有更加整潔干凈的環(huán)境,完善的綠化和清新的空氣。公共衛(wèi)生能夠得到定期的維護(hù)保潔。
2、安全問題更加放心。陌生人不會(huì)輕易進(jìn)出,小區(qū)內(nèi)車流的管制,讓小區(qū)不會(huì)像普通的公園一樣。
3、讓你的生活更加便利。電梯壞了有人來修,門鎖打不開了一個(gè)電話就行了,只要是你生活上遇到的問題,通過物業(yè)都能得到妥善的解決。
關(guān)于物業(yè)的一些問題
1、買房后長(zhǎng)期不住,物業(yè)費(fèi)要不要交呢?
產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或建設(shè)方未出售的空置房,均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。理由如下:物業(yè)管理公司提供的服務(wù)是一種公共性服務(wù),即公共區(qū)域的保潔、保安、綠化、房屋及小區(qū)日常管理等,這種公共性服務(wù)不會(huì)因?yàn)槟骋粋€(gè)人或幾個(gè)人不在此居住,管理成本就會(huì)減少
2、我們交了停車費(fèi),物業(yè)有哪些應(yīng)盡的責(zé)任?
停車管理單位應(yīng)負(fù)的責(zé)任是:保障車主有車位;負(fù)責(zé)疏導(dǎo)小區(qū)交通;物業(yè)的車位使用費(fèi)只限于該停車場(chǎng)地使用租金,不包含車輛保管費(fèi),即雙方只構(gòu)成車位場(chǎng)地租賃關(guān)系,不構(gòu)成車輛保管關(guān)系。車輛應(yīng)由業(yè)主自行妥善保管。
3、業(yè)主和使用人在使用和裝修房屋時(shí),有哪些違規(guī)行為,應(yīng)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任?
業(yè)主在使用物業(yè),尤其是裝修房屋時(shí),應(yīng)遵守有關(guān)房屋裝修管理規(guī)定,事先告知物業(yè)管理公司。業(yè)主和使用人如有下列行為之一,造成他人損失的,應(yīng)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任:
1)、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)和破壞房屋外貌;
2)、占用、損壞住宅的共用部位、共用設(shè)備;
3)、在天井、庭院、平臺(tái)、屋頂以及道路或者其他場(chǎng)地搭建建筑物、構(gòu)筑物;
4)、侵占綠地、毀壞綠地;
5)、亂設(shè)攤點(diǎn)、亂設(shè)集貿(mào)市場(chǎng);
6)、亂倒垃圾、雜物;
7)、在建筑物、構(gòu)筑物上亂張貼、亂涂寫、亂刻畫;
8)、排放有毒、有害物質(zhì)或者發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音;
9)、法律、法規(guī)禁止的其他行為。
物業(yè)和業(yè)主之間應(yīng)該做到相互理解,履行好自己應(yīng)盡的義務(wù),共同維護(hù)小區(qū)的環(huán)境的美好。
