無須懷疑樓市調(diào)控的決心
今年兩會熱點,被部分城市房地產(chǎn)市場的火熱搶了鏡頭。在政府工作報告的初稿中,遏制熱點城市房價過快上漲的內(nèi)容沒有涉及,會前被媒體熱炒的“降房價利器”房地產(chǎn)稅今年也沒有提請審議。
春節(jié)以來,北京、廣州、廈門、石家莊等部分一二線城市出現(xiàn)了以二手房量價齊升為特征的新一輪樓市上漲行情,一些三四線城市包括?？?、三亞、南昌、贛州、廊坊、涿州等也出現(xiàn)了房價快速上升的市場“異動”,成為輿論關(guān)注的焦點。引起了眾多沒有“上車”(指買房)的剛需購房者的焦慮。這種情況下,很多人都在問,兩會對房地產(chǎn)調(diào)控看上去的“低調(diào)”“冷處理”,難道意味著要放任房價上漲?
其實,這是對中央精神的誤讀。關(guān)于房地產(chǎn)市場,從去年底的中央經(jīng)濟工作會議到今年中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組會議的一系列表態(tài),早已明確“房子是用來住的,不是用來炒的”。遏制房價過快上漲,保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展早已是中央的既定方針。只不過,中央一直強調(diào)的是落實地方政府的主體責(zé)任,同時強調(diào)的是分類調(diào)控、因城施策。相關(guān)責(zé)任已經(jīng)落在了地方政府身上。而中央層面,更多強調(diào)的是建立房地產(chǎn)市場的長效機制,從兩會來看,這方面內(nèi)容著墨其實不少,其中就包括住建部強調(diào)的棚戶區(qū)改造、保障房建設(shè)尤其是公租房建設(shè)和租售并舉的住房制度建設(shè),國土資源部強調(diào)的土地供應(yīng)的因地制宜,熱點城市適度增加土地供應(yīng)。對于人們關(guān)心的住宅產(chǎn)權(quán)問題,李克強總理也特意強調(diào)“70年產(chǎn)權(quán)”到期后“不需申請”“沒有前置條件”續(xù)期,而且明確表示有關(guān)部門正在制定相關(guān)的法律文件。這一系列的動作表明,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的長效機制已經(jīng)在緊鑼密鼓地打造之中,對此我們應(yīng)該報以樂觀的期待。
至于短期的市場調(diào)控,事實上各地方政府也都在積極推進之中。從全國來看,不同地方的房地產(chǎn)市場實際上差異相當(dāng)大,有的地方房價飛漲,有的地方仍然庫存高企、市場連年低迷,因此由各個地方政府根據(jù)本地的實際市場情況實施推進調(diào)控或去庫存政策才是上策。
目前來看,各個地方政府早就在自主地根據(jù)地方的情況實施政策,包括山東青島、江西贛州、浙江嘉善、河北涿州等房價上漲過快城市都在兩會前后相繼實施了限購。即使是二手樓市火熱的北京,也在3月17日及時出臺了“認(rèn)房又認(rèn)貸”、二套房首付六成的調(diào)控升級措施。而與此同時,如湖南湘潭這樣市場低迷、庫存高的地方,則出臺了促進樓市購買的去庫存政策。
由此可見,無論是房地產(chǎn)開發(fā)商、房地產(chǎn)投資者和普通購房者,都不要對形勢有錯誤的判斷。在長效機制和短效機制的組合手段的作用下,房地產(chǎn)市場一定會逐漸走向成熟,市場的大起大落將會得到有效抑制。對那些期盼房價短期暴漲進而從中漁利的投機者來說,這不是好消息。同時,對那些期望房價短期暴跌的人來說,也必須要放棄這樣的幻想。因為無論暴漲還是暴跌都對整體經(jīng)濟不利,也對每個人都不利。房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是滿足人們的剛性住房需求和改善型購房需求的助推器,而不是用來牟取暴利的工具。房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展,對每一個人來說,才是值得珍惜的福音。
