新機場主體結(jié)構(gòu)封頂 京南投資風(fēng)口即將變紅海
北京新機場主體工程經(jīng)過1年以來的開工建設(shè),主航站樓主體結(jié)構(gòu)已于近日完成封頂,混凝土澆筑完成總量已達70%以上;在距離固安僅10余公里的空地上,北京新機場像一只六角海星正在手舞足蹈。隨著新機場建設(shè)的加速,位于南城計劃主要區(qū)域的固安也在備受關(guān)注。
下一個“后沙峪式”風(fēng)口凸顯固安成臨空經(jīng)濟重要增量
從原來的莊稼地,到如今普通住宅均價已突破6萬/平米,豪宅項目更是不計其數(shù),受空港經(jīng)濟的直接刺激,北京順義后沙峪板塊僅用幾年時間就完成了區(qū)域價值的飛躍。
而隨著順義機場無法滿足日漸繁忙的交通需求,北京新機場“海星”建設(shè)被提上議程,并預(yù)計于2019年正式投入使用。國務(wù)院發(fā)展研究中心發(fā)展戰(zhàn)略和區(qū)域經(jīng)濟研究部研究室主任劉云中介紹稱,“新機場的投資預(yù)算是八百億,它的規(guī)劃是一億人次的吞吐量。這樣一個大型的機場,會形成一個航空城。臨空經(jīng)濟以及航空城的建設(shè),其具體的發(fā)展和規(guī)劃需要實施的過程,這會形成一個新的就業(yè)中心,會有一個新的工作中心?！?
而固安地處空港經(jīng)濟圈內(nèi),距離新機場僅10公里,無疑成為新機場的直接受益者。
據(jù)了解,東航、南航將搬遷至新機場,并作為大興新機場主基地航空公司;而河北航空公司、北京首都航空有限公司、中國郵政集團公司等則作為非主基地航空公司進駐北京新機場。中國城市規(guī)劃設(shè)計研究院城市規(guī)劃設(shè)計創(chuàng)新所所長朱力曾推算過,當(dāng)新機場每天進出港旅客達30萬人次時,按1:1的比例,直接就業(yè)將達30萬人,按照產(chǎn)業(yè)輻射周邊間接就業(yè)人員2至4倍比率,間接從業(yè)人口突破100萬。新機場周邊30公里內(nèi)會形成一個超過150萬人的中型航空城市。而隨著固安就業(yè)人口的突破,無疑會極大促進區(qū)域產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展,更會釋放大量住房需求,從而帶動區(qū)域交通、配套的進一步發(fā)展。
從交通來看,固安現(xiàn)有大廣高速、106國道、知高路(機場高速)、廊涿高速便捷通達,另有規(guī)劃中的蘆求路和機場北線高速,完善北京、固安、新機場之間的路網(wǎng)。未來還有地鐵4號線、新機場快軌、S6號線三條軌道交通經(jīng)過,以及廊涿城鐵、固保城鐵兩條城鐵,待新機場落成后將形成立體交通網(wǎng)。值得一提的是,目前地鐵大興線已不堪負重,但隨著京津冀城際軌道交通規(guī)劃完成,地鐵S4線規(guī)劃日前火熱出爐,據(jù)了解,S4快線由首都機場經(jīng)通州、國貿(mào)CBD、北京南站、豐臺站至黃村火車站去往固安。這無疑將便利固安居民的出行,加強北京市中心城區(qū)與固安的聯(lián)絡(luò)。
從配套來看,與臨空產(chǎn)業(yè)區(qū)相配套的空港生活區(qū)將布局180余家酒店,配套建設(shè)100余所各類院校,300多個醫(yī)院等衛(wèi)生機構(gòu),380余個城鎮(zhèn)便民利民服務(wù)網(wǎng)點,未來無論是對區(qū)域大環(huán)境的綜合發(fā)展,還是就帶動就業(yè)和投資方面,作為北京第二個國門區(qū)域的固安都將直接承接利好。
投資洼地正被填平固安購買潛力仍不可小覷
從京津冀一體化和新機場建設(shè)多核心疊加利好來看,固安仍處于堪稱臨空置業(yè)黃金板塊。
與同處空港經(jīng)濟圈的大興相比,2017年大興首月成交均價首次突破5萬/平米,值得關(guān)注的是,曾在去年創(chuàng)下大興土地拍賣單價最高紀錄的綠地海珀云翡項目將于本月入市,其預(yù)售價在7.33萬元每平方米到7.81萬元每平方米,最高一套價格甚至達到8.03萬元每平方米,這無疑意味著大興區(qū)域的房價將迎來新標桿。與之相比,僅和大興一河之隔的固安仍處于投資洼地。
而同為環(huán)京衛(wèi)星城的燕郊,早在去年3月份均價就沖破2萬/平米,很多樓盤均價都到了2.2萬/平米-2.3萬/平米,個別項目更是突破3萬元平米。隨著當(dāng)年的不到百萬就可置業(yè)京東的時代結(jié)束,當(dāng)下的燕郊在價格上的優(yōu)勢也隨之消失。但燕郊新房空置率一直居高不下,更是難以擺脫“睡城”之名。而力圖打造“新一代宜居小鎮(zhèn)”的固安則是依靠產(chǎn)業(yè)帶動經(jīng)濟,從而承接外溢人口,使得置業(yè)需求也隨之而來?？梢哉f,固安對于購房者的價值在于產(chǎn)業(yè)、生態(tài)以及快速接駁國際生活。
