商辦地產(chǎn)“數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)”成新趨勢
在“互聯(lián)網(wǎng)＋”、共享經(jīng)濟(jì)的影響下，2016年，國內(nèi)商辦地產(chǎn)市場發(fā)展得如火如荼，商辦地產(chǎn)投資增速加快，銷售顯著回暖。數(shù)據(jù)顯示，2016年全國辦公樓銷售額5483億元，銷售面積3826萬平方米，銷售均價(jià)14332元／平方米，近兩年增長明顯。
不過，目前，商辦地產(chǎn)市場存在市場存量大、同質(zhì)化競爭加劇等問題，商辦地產(chǎn)市場迎來了新一輪的發(fā)展機(jī)遇和挑戰(zhàn)。如何在改革與創(chuàng)新中突破瓶頸，從激烈的市場競爭中突圍而出，成為業(yè)界關(guān)注的焦點(diǎn)。
“互聯(lián)網(wǎng)＋”處在起步階段
“商辦地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)前面臨著供給與需求不相匹配，地域發(fā)展冷熱不均等問題，‘互聯(lián)網(wǎng)＋’給了商辦地產(chǎn)市場以新的發(fā)展契機(jī)。”好租創(chuàng)始人兼CEO曲先洋在3月22日舉辦的好租2016年度商辦地產(chǎn)白皮書發(fā)布會(huì)暨第14屆精瑞獎(jiǎng)共享辦公類項(xiàng)目評(píng)選與獎(jiǎng)勵(lì)啟動(dòng)會(huì)上表示。
曲先洋認(rèn)為，互聯(lián)網(wǎng)持續(xù)滲透產(chǎn)業(yè)鏈條并延伸出了多種模式，從房產(chǎn)信息查詢，到線上的房產(chǎn)銷售，再到房產(chǎn)眾籌等，但商業(yè)地產(chǎn)的租售僅是產(chǎn)業(yè)鏈的冰山一角，從目前的發(fā)展現(xiàn)狀來講，商辦地產(chǎn)的“互聯(lián)網(wǎng)＋”仍處在起步階段。
自2009年以來商辦物業(yè)投資在房地產(chǎn)開發(fā)投資中的占比持續(xù)上升，由2008年的11％上升至2016年的15％，針對(duì)這一趨勢，國家發(fā)改委投資所房地產(chǎn)研究室主任劉琳表示，近幾年房地產(chǎn)政策的調(diào)控效應(yīng)持續(xù)發(fā)酵，住宅市場逐漸回歸到居住的基本功能上，使得商辦物業(yè)的投資需求呈現(xiàn)持續(xù)的高速增長態(tài)勢。
對(duì)于“互聯(lián)網(wǎng)＋”商辦地產(chǎn)的發(fā)展未來，劉琳持樂觀態(tài)度。她表示，互聯(lián)網(wǎng)能夠在商辦地產(chǎn)的資源配置上起到優(yōu)化和集成作用，提升行業(yè)的創(chuàng)新力和生產(chǎn)力，商辦地產(chǎn)大數(shù)據(jù)的挖掘，已經(jīng)成為商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵。
曲先洋認(rèn)為，“互聯(lián)網(wǎng)＋”的未來不只是互聯(lián)網(wǎng)化的營銷，而是基于大數(shù)據(jù)搭建起的系統(tǒng)服務(wù)，依托用戶數(shù)據(jù)運(yùn)營來精準(zhǔn)定位用戶群體，讓產(chǎn)品從差異化走向標(biāo)準(zhǔn)化，連接商辦地產(chǎn)行業(yè)上下游鏈條，實(shí)現(xiàn)線上線下的融合轉(zhuǎn)化，以此推動(dòng)商辦地產(chǎn)市場的有序發(fā)展。
借力大數(shù)據(jù)
“大數(shù)據(jù)”早已成為這個(gè)時(shí)代炙手可熱的關(guān)鍵詞，對(duì)于未來經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展而言，大數(shù)據(jù)不僅是一種海量的數(shù)據(jù)狀態(tài)及其相應(yīng)的數(shù)據(jù)處理技術(shù)，更是一種思維方式，一項(xiàng)重要的基礎(chǔ)設(shè)施。但在商辦地產(chǎn)領(lǐng)域，為數(shù)眾多的企業(yè)還是困惑于理解和分析數(shù)據(jù)。作為國內(nèi)最大的互聯(lián)網(wǎng)辦公服務(wù)平臺(tái)，好租依據(jù)自身運(yùn)營數(shù)據(jù)，充分發(fā)揮全產(chǎn)業(yè)鏈大數(shù)據(jù)優(yōu)勢，發(fā)布了行業(yè)首份商辦地產(chǎn)白皮書。
據(jù)了解，2016年的辦公樓開發(fā)投資總量在不斷提升，但投資增速有所下降，而銷售面積與價(jià)格則雙雙上漲。在租賃市場，一線城市均保持了較高的租賃去化率，同時(shí)在租賃數(shù)量上，一線城市行業(yè)占比前五為IT／互聯(lián)網(wǎng)、金融、貿(mào)易、服務(wù)業(yè)、傳媒娛樂，且各城市排名第一的均為IT／互聯(lián)網(wǎng)，這也反映了當(dāng)前國內(nèi)互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)熱潮仍然高漲。
業(yè)內(nèi)人士表示，隨著大數(shù)據(jù)時(shí)代的到來，“數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)”逐漸成為新的大趨勢。好租充分利用了本身的大數(shù)據(jù)優(yōu)勢，通過2016年度商辦地產(chǎn)白皮書發(fā)布來填補(bǔ)市場的數(shù)據(jù)空白。同時(shí)通過數(shù)據(jù)開放共享把控業(yè)態(tài)變化，打造行業(yè)領(lǐng)先智能商業(yè)體態(tài)，驅(qū)動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)。
