北京:異形房不予登記、不予落戶、不予就近入學(xué)
北京市多部門針對(duì)“過道學(xué)區(qū)房”正打出一套組合拳。3月23日晚，北京市規(guī)土委、北京市住建委、北京市教委、北京市公安局聯(lián)合對(duì)外發(fā)布，不具備居住條件的過道、車庫、廊道等異形房，將執(zhí)行“三不政策”：在不動(dòng)產(chǎn)登記中一律不能單獨(dú)辦理過戶等轉(zhuǎn)移登記；在公安機(jī)關(guān)戶口登記環(huán)節(jié)一律不能辦理落戶；在子女就學(xué)環(huán)節(jié)一律不能作為入學(xué)資格條件。
一個(gè)平房院里的過道，既不能住人，也擺不下大件家具，卻因?yàn)橛蟹勘旧踔链蛑苈鋺舻钠焯?hào)，被炒成了“學(xué)區(qū)房”。此前，這樣一個(gè)11平方米的平房過道被拿到房屋中介網(wǎng)站上公開叫賣，并且喊出了150萬元的高價(jià)。
四部門聯(lián)合執(zhí)行“三不政策”后，這些擾亂市場、有損買房人利益的房子也將被徹底“封死”。
在不動(dòng)產(chǎn)登記環(huán)節(jié)，這些房子將無法進(jìn)行單獨(dú)轉(zhuǎn)移登記。“房子是用來住的，不是用來炒的?！笔幸?guī)土委相關(guān)負(fù)責(zé)人昨晚介紹，已經(jīng)通知各區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心停止辦理異常形態(tài)、且不具備居住條件的平房（包括房屋面積過小的廊道、通道等）申請(qǐng)單獨(dú)轉(zhuǎn)移登記等情形的不動(dòng)產(chǎn)登記?！氨热缙椒抠I賣交易中，如果僅這一個(gè)過道或通道單獨(dú)申請(qǐng)過戶，將不會(huì)被受理。”他說。
不動(dòng)產(chǎn)登記是房屋交易中最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。這一環(huán)節(jié)上的漏洞一旦被封堵上，也就意味著過道房將根本無法進(jìn)入住建部門的網(wǎng)簽系統(tǒng)，從而無法實(shí)現(xiàn)交易。
在落戶環(huán)節(jié)方面，市公安局相關(guān)負(fù)責(zé)人也向記者解釋了本市戶口登記的主要原則。其中，登記常住戶口的房屋應(yīng)當(dāng)是住宅類房屋，能夠?qū)嶋H居住；辦理戶口的居民也應(yīng)當(dāng)在此長期居住生活。依照這兩個(gè)原則，像過道這種無法居住的異形房，將無法落戶?！吧鐓^(qū)民警會(huì)實(shí)地核查，甚至還會(huì)走訪鄰居，來判斷房子到底能不能居住，像家里有沒有床、能不能做飯等細(xì)節(jié)都會(huì)被特別留意。”他說。
“學(xué)區(qū)房”是這種過道被炒至高價(jià)的關(guān)鍵原因。在這一環(huán)上，市教委相關(guān)負(fù)責(zé)人也明確表示：“過道學(xué)區(qū)房”不能作為入學(xué)資格條件。他解釋，這種房子不具備居住條件，按相關(guān)規(guī)定是無法以此為條件入學(xué)的。
教育部門如何判別過道房？此前，北京市住建委與北京市規(guī)土委方面已經(jīng)正式發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)國有土地上住宅平房測繪、交易及不動(dòng)產(chǎn)登記管理的通知》，要求相關(guān)部門對(duì)住宅平房進(jìn)行現(xiàn)場核驗(yàn)，將具有院落居民通行、應(yīng)急救援功能的部位標(biāo)注為“通道”并寫入不動(dòng)產(chǎn)證。這樣一來，“過道”這種不具備居住功能的部位也將被核驗(yàn)并標(biāo)示，而不能再隱藏為住宅并借“學(xué)區(qū)房”的名義獲得入學(xué)資格。
