世聯(lián)行長(zhǎng)租公寓未來目標(biāo)100萬間 北上深謹(jǐn)慎推進(jìn)
3月29日，深圳世聯(lián)行地產(chǎn)顧問股份有限公司在深圳舉行2016年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，世聯(lián)行董事長(zhǎng)陳勁松、世聯(lián)行董事、總經(jīng)理朱敏、世聯(lián)行財(cái)務(wù)總監(jiān)王海晨及其他高管出席現(xiàn)場(chǎng)。
于存量社區(qū)，世聯(lián)行稱已經(jīng)布局25個(gè)城市，168個(gè)社區(qū)；公寓業(yè)務(wù)方面，則在全國(guó)20個(gè)城市全面展開，世聯(lián)紅璞全國(guó)簽約間數(shù)超過2萬間，開業(yè)運(yùn)營(yíng)近5000間。
對(duì)此，總經(jīng)理朱敏表示，上海是長(zhǎng)租公寓發(fā)展最快的地方，現(xiàn)在有很多項(xiàng)目在轉(zhuǎn)讓，但沒有接手；北京、上海、深圳，世聯(lián)將采取偏謹(jǐn)慎的推進(jìn)策略，目前有布點(diǎn)，但沒有發(fā)展。主要鎖定廣州、武漢、杭州、成都、南京。
朱敏續(xù)稱，今年世聯(lián)行公寓規(guī)模計(jì)劃達(dá)到10萬間，第一批，廣州5萬間和武漢2.5萬間；第二批是杭州1.5萬間和成都1萬間，這兩個(gè)市場(chǎng)表現(xiàn)不錯(cuò)。另一方面，南京、深圳分散式的溢率不高，集中物業(yè)少。朱敏笑稱，“目前世聯(lián)對(duì)于公寓的策略是如果溢價(jià)率能達(dá)到1.7的市場(chǎng)就做，達(dá)不到就不賭，世聯(lián)膽子小。”
雖然采取謹(jǐn)慎的推進(jìn)策略，但對(duì)于未來的目標(biāo)，世聯(lián)行宣稱是100萬間。據(jù)朱敏介紹，“長(zhǎng)租公寓整體盈利，想盈利就盈利，10萬間明年就盈利，但我們的目標(biāo)不是10萬間，目標(biāo)100萬間，需要持續(xù)投入?！?
至于資金的問題，朱敏認(rèn)為，世聯(lián)的資金問題可以說不是世聯(lián)的問題。長(zhǎng)租公寓和寫字樓都可以變成金融產(chǎn)品，長(zhǎng)租公寓和寫字樓包租，不存在價(jià)格波動(dòng)對(duì)世聯(lián)資產(chǎn)的影響。世聯(lián)是一個(gè)輕資產(chǎn)的公司，房地產(chǎn)市場(chǎng)怎么變化，有多少風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)世聯(lián)來說從來不是一件事。
