福州關(guān)停8家房產(chǎn)中介門店，各地“真刀真槍”查處樓市違規(guī)
4月1日，據(jù)《福州晚報(bào)》報(bào)道，3月30日和31日，福建省福州市房管局、福州市市場監(jiān)督管理局、福州市物價(jià)局、福州市不動產(chǎn)登記和交易中心組成綜合執(zhí)法組，檢查了福州市32家房產(chǎn)中介企業(yè)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，8家房產(chǎn)中介門店被責(zé)令關(guān)門停業(yè)整頓。
報(bào)道稱，有的房產(chǎn)中介企業(yè)未辦理房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證或雖有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證但備案證過期失效；有的房產(chǎn)中介二手房居間服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)沒有公示或公示不規(guī)范；有的房地產(chǎn)開發(fā)樓盤車位銷售公示不規(guī)范。
據(jù)悉，被責(zé)令關(guān)門停業(yè)整頓的8家中介門店包括丹夏房產(chǎn)營銷策劃有限公司倉山區(qū)萬達(dá)分公司、鼓樓區(qū)德陽房產(chǎn)中介所、鼓樓區(qū)張南房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)部（福房網(wǎng)房產(chǎn)中介公司授權(quán)）等。
此外，福州家里人房產(chǎn)中介所、福州念家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)有限公司、鼓樓區(qū)贏佳房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)部等7家中介企業(yè)，存在經(jīng)營服務(wù)不規(guī)范、從業(yè)人員未取得從業(yè)資格等問題，被責(zé)令限期整改。
自3月29日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部舉行整頓規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)中介行為的電視電話會議后，各地正在響應(yīng)會議要求對房地產(chǎn)市場存在的違法違規(guī)行為給予“真刀真槍”的查處。
按照住建部在電視電話會議上的表態(tài)，住建部要求各地持續(xù)整頓房地產(chǎn)市場秩序，重點(diǎn)整治房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)存在的違法違規(guī)行為，同時(shí)各地始終保持高壓嚴(yán)查態(tài)勢，持續(xù)打擊違法違規(guī)行為，依法從嚴(yán)從重處理，進(jìn)一步凈化市場環(huán)境，切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
除福州外，4月1日，福建省廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局發(fā)布“聯(lián)合執(zhí)法、重拳出擊打擊房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為”的公告。公告稱，廈門市國土房產(chǎn)局將于4月5日起聯(lián)合發(fā)改、公安、規(guī)劃、市場監(jiān)管、建設(shè)、行政執(zhí)法、地稅、銀監(jiān)等部門，在全市范圍內(nèi)開展為期1個月的整頓規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)銷售和中介行為聯(lián)合執(zhí)法工作。
據(jù)了解，此次執(zhí)法工作主要包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“捂盤惜售、壟斷囤積房源、操作市場價(jià)格”等10種行為以及中介機(jī)構(gòu)“壟斷房源、虛標(biāo)房價(jià)、賺取房源差價(jià)”等12種行為。
具體而言，針對房地產(chǎn)開發(fā)銷售方面，重點(diǎn)檢查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否存在不依合同約定開竣工，惡意囤地；未取得商品房預(yù)售許可證收取或變相收取定金、預(yù)定款等費(fèi)用，提前預(yù)售；預(yù)售資金未全部進(jìn)入專用監(jiān)管賬戶，挪用預(yù)售資金；捂盤惜售、壟斷囤積房源，操作市場價(jià)格；將商品住宅與車位等捆綁銷售，或者附加條件迫使購房人接受商品價(jià)格；商品房銷售不予明碼標(biāo)價(jià)，采取價(jià)外加價(jià)，變相加價(jià)出售房屋或者巧立名目收取費(fèi)用；預(yù)售方案或合同約定是精裝房，交房卻是毛坯房等合同欺詐；發(fā)布虛假廣告，誤導(dǎo)消費(fèi)者購房；謠言造勢，捏造或散布房價(jià)暴漲、一房難求等不實(shí)宣傳，制造房源緊張氣氛，炒賣房號，哄抬房價(jià)；唆使、協(xié)助當(dāng)事人偽造社保、納稅、收入、婚姻等證明騙取購房資格，規(guī)避限購、限貸政策，騙取信貸資金等情況。
對于中介機(jī)構(gòu)而言，重點(diǎn)檢查的內(nèi)容主要為：發(fā)布虛假或無房源編碼的房源信息；發(fā)布不實(shí)價(jià)格信息招攬業(yè)務(wù)，隱瞞抵押、查封等影響交易的信息，誘騙消費(fèi)者；編造或散布謠言，誤導(dǎo)市場預(yù)期，擾亂市場秩序；壟斷房源，虛標(biāo)房價(jià)，賺取房源差價(jià)；未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人書面同意，擅自將房屋網(wǎng)簽；未取得營業(yè)執(zhí)照或未取得備案資格擅自開展中介活動；代理銷售未取得預(yù)售許可的商品房，為產(chǎn)權(quán)不清晰、不符合交易條件的保障性住房、禁止交易的房屋提供中介服務(wù)；承購承租本機(jī)構(gòu)或本人提供居間服務(wù)的房屋；與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)串通炒賣房號，操作市場價(jià)格；偽造或協(xié)助提供虛假社保、納稅、收入、婚姻等證明騙取購房資格，規(guī)避限購、限貸政策；協(xié)助購房人通過“首付貸”、“抵押貸”等方式騙取銀行信貸資金，提供違規(guī)金融服務(wù)；誘導(dǎo)、唆使、協(xié)助交易當(dāng)事人簽訂“陰陽合同”，低報(bào)成交價(jià)格，偽造虛假證明，騙取稅收優(yōu)惠。
早在廈門和福州之前，3月30日晚，據(jù)金羊網(wǎng)報(bào)道，廣州市副市長馬文田、副秘書長李紅衛(wèi)帶領(lǐng)市委宣傳部、市住建委、發(fā)改委、國規(guī)委、工商局、金融局、廣東銀監(jiān)局、人民銀行廣州分行等有關(guān)部門，分兩組對市內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場檢查，重點(diǎn)檢查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)是否存在未落實(shí)明碼標(biāo)價(jià)、發(fā)布虛假房源信息和廣告宣傳、不規(guī)范履行公示義務(wù)、簽訂“陰陽合同”、強(qiáng)迫提供超范圍金融服務(wù)、協(xié)助購房人偽造證明材料以騙取購房資格、捏造或散布漲價(jià)以及政策變化謠言擾亂市場秩序等現(xiàn)象。
