2030年聯(lián)合辦公將占辦公市場30%！
根據(jù)知名房地產服務公司高力國際近期發(fā)布的《2017年靈活辦公空間展望報告》，隨著租戶對辦公空間靈活性的要求日益增強，聯(lián)合辦公空間將保持每年30%的增長率，到2030年，30%的辦公空間將會是聯(lián)合辦公空間，跨國公司或將成為聯(lián)合辦公空間的主要用戶。
高力國際在報告中指出，過去幾年企業(yè)對于靈活辦公空間的需求發(fā)生了巨大的變化，在初創(chuàng)公司員工隊伍及資金增長的驅動下，聯(lián)合辦公空間概念席卷亞太地區(qū)，很多運營商開始將目標從初創(chuàng)企業(yè)轉向跨國公司，因而交易規(guī)模大幅增長。目前，涉及15個或以上工位的交易占總交易量的35%，而兩年前這一比例僅為12%。
高力國際認為，靈活辦公空間對跨國企業(yè)的吸引力在于這種創(chuàng)新的辦公方式能夠營造更加具有協(xié)作性的工作環(huán)境，協(xié)助跨國公司吸引并留住人才，實現(xiàn)創(chuàng)新和人才的融合。同時，與固定辦公空間相比，使用靈活辦公空間平均能夠節(jié)約25%的成本。短期而言，高力國際預計將有更多的跨國企業(yè)把一些特定部門搬進靈活辦公空間，比如數(shù)字、創(chuàng)新或技術團隊。
分析聯(lián)合辦公空間近年來發(fā)展趨勢，高力國際認為，為了迎合新一代員工對職場的需求以及工作方式的變化，聯(lián)合辦公運營商開始推出綜合式的服務方案，比如WeWork已經在美國推出共同居?。╟o-living）模式。在上海，裸心社也已經在所有市場推出共同生活概念，把靈活辦公空間、餐飲和健身融合起來。不過高力國際預計，共同居住概念也會遇到一些挑戰(zhàn)，難以作為靈活辦公空間在同一棟建筑里共存，因為亞太地區(qū)一些主要城市的建筑設有用戶限制。
另一個主要趨勢是聯(lián)合辦公空間開始從中央商務區(qū)的邊緣地帶轉向中央商務區(qū)內部的黃金地段，這一趨勢同樣是由最終用戶引領。通常來說，本土運營商會選擇邊緣區(qū)域，服務于初創(chuàng)企業(yè)；而國際運營商則選擇核心地區(qū)為跨國企業(yè)服務。
高力國際分析認為，推動聯(lián)合辦公行業(yè)增長的五大要素包括：
1、對初創(chuàng)企業(yè)的投資熱潮。對亞洲初創(chuàng)企業(yè)的投資是推動靈活辦公空間行業(yè)快速發(fā)展的主要因素。從2012年至2015年，進入初創(chuàng)企業(yè)的投資快速增長，這一期間，投資金額增加了一倍多。2016年，風險投資公司投入1，000多家初創(chuàng)企業(yè)的資金總額超過220億美元。
在中國，政府層面大力支持創(chuàng)業(yè)，也為聯(lián)合辦公創(chuàng)造了充足需求。
2、跨國企業(yè)使用靈活辦公空間。使用靈活辦公空間的跨國企業(yè)的增長是推動諸多運營商實現(xiàn)規(guī)模效益的一個因素。
3、租賃會計準則變化。2016年初，國際會計準則委員會（IASB）和美國財務會計標準委員會（FASB）宣布了新的租約會計準則變化，短期租約（12個月以下）將不受新標準影響，這可能是跨國企業(yè)對靈活辦公空間方案需求出現(xiàn)增長的部分原因。
4、技術。移動辦公正在降低固定辦公空間的必要性，同時技術也改變了辦公空間的提供方式，使得一些具有風格的聯(lián)合辦公方案成功實現(xiàn)。
5、千禧世代員工隊伍。千禧世代目前占亞洲勞動力總數(shù)的47%，逐漸成為職場的主力軍，他們更加追求靈活的工作時間、注重工作和生活的平衡，更加傾向于聯(lián)合辦公的模式。
聯(lián)合辦公在中國大陸的歷史并不長，在2015年之前，國內只有幾家獨立的聯(lián)合辦公空間。過去兩年的時間內，在政府的大力支持下，聯(lián)合辦公開始在中國的一線和重點二線城市迅猛發(fā)展，據(jù)粗略統(tǒng)計，目前北京有860家聯(lián)合辦公中心，上海為235家。高力國際華東區(qū)辦公樓服務高級董事吳群表示：“中國一線城市和重點二線城市的辦公需求強勁，來自于成熟企業(yè)和初創(chuàng)型公司的辦公需求共同作用使得中高端聯(lián)合辦公市場前景被看好。另外為應對經濟的不確定性，跨國公司對辦公空間靈活性的需求也越來越高，也在一定程度上促進了聯(lián)合辦公行業(yè)的發(fā)展。”
細分市場來看，2016年上海共出租約150萬平方英尺的聯(lián)合辦公空間，2017年有望繼續(xù)快速發(fā)展勢頭。本土聯(lián)合辦公運營商裸心社將在2017年新設24家網點即為佐證。高力國際預測，2017年上海聯(lián)合辦公行業(yè)將會出現(xiàn)一系列收購活動，小型獨立的運營商將會被快速發(fā)展的跨國運營商兼并。共同居住的概念有望在上海繼續(xù)擴張。
北京的聯(lián)合辦公市場由本土運營商主導，三大主要運營商優(yōu)客工場、無界空間和SOHO 3Q共提供19000個工位，面積超過150萬平方英尺。某些大型開發(fā)商也開始創(chuàng)立聯(lián)合辦公自主品牌，包括遠洋地產的OK Space、萬通控股的萬通商務中心等。
有預測認為到2020年，聯(lián)合辦公空間會占到辦公市場的7-10%，到2030會增長到30%。而目前，這個占比在北京是2.3%，在上海是5.0%，因此國內聯(lián)合辦公還有很大的發(fā)展空間。
