清明廣州二手樓市市區(qū)遇冷 外圍熱鬧
清明假期歷來(lái)是樓市傳統(tǒng)淡季，加之不少人回鄉(xiāng)祭祖及踏青，廣州二手樓市表現(xiàn)冷清，市中心部分中介門店不復(fù)往日熱鬧景象，三天內(nèi)僅成交171套，同比下跌10.94%。
市區(qū)二手網(wǎng)簽跌四成
外圍區(qū)域成交大增
“這幾天不少客戶都只是微信問(wèn)一下有沒(méi)有合適的房源，來(lái)看房的非常少，看房量比去年同期減少了3～4成左右?！睆V州二手房電商經(jīng)濟(jì)人林志聰指出，由于清明節(jié)是樓市傳統(tǒng)淡季，買家的看房熱情消退，甚至有很多原本約定好清明期間看房的買家，臨時(shí)爽約，中介門店也比往常冷清了很多。
根據(jù)某數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)控陽(yáng)光家緣的數(shù)據(jù)顯示，今年清明小長(zhǎng)假期間，廣州二手房合共網(wǎng)簽171套，同比去年的192套下跌了21套，跌幅超過(guò)一成。其中，中心六區(qū)的網(wǎng)簽量為69套，全市占比為40.35%，網(wǎng)簽量同比跌41.03%；外圍區(qū)的成交量則逆市上漲，同比去年增長(zhǎng)36.00%。清明期間，市中心二手房成交冷淡，以天河、越秀兩個(gè)傳統(tǒng)的成交大區(qū)跌幅最大，前者網(wǎng)簽14套，而后者網(wǎng)簽量?jī)H6套，同比去年的跌幅均超過(guò)六成以上；而外圍區(qū)域二手房成交逆市增幅以花都和增城為代表，其中前者同比漲幅達(dá)225%，后者同比增長(zhǎng)達(dá)93.75%。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，花都和增城均承受地鐵開(kāi)通的利好，因此地鐵沿線的物業(yè)仍是買家看好的潛力物業(yè)。
交投氣氛冷淡
反價(jià)現(xiàn)象或減少
海珠光大花園的業(yè)主王小姐這個(gè)清明并沒(méi)有選擇和家人一塊出游，而是留在家中等待中介帶客來(lái)看房?！扒皫滋煊袔讉€(gè)中介就提前約了客戶說(shuō)清明假期來(lái)看房，但等了兩天也沒(méi)有來(lái)，與中介電話溝通，對(duì)方表示客戶都去度假了，取消了看房。我這三天是浪費(fèi)了?！蓖跣〗惚硎?，其所在的光大花園三居室價(jià)格多在480～550萬(wàn)之間，一般都是改善型的買家購(gòu)置，“我本身也在換房，現(xiàn)在有點(diǎn)擔(dān)心什么時(shí)候能把房子賣出去?！?
二手房高級(jí)分析師李超認(rèn)為，“如果樓市持續(xù)呈現(xiàn)冷淡的交投氣氛，在5、6月份，業(yè)主會(huì)承受越來(lái)越大的心理壓力?！?
另外，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著買家的置業(yè)選擇越來(lái)越謹(jǐn)慎和保守，購(gòu)房預(yù)算也會(huì)相應(yīng)下調(diào)，外圍區(qū)域?qū)⑹墙衲陱V州樓市的成交主力。據(jù)悉，現(xiàn)時(shí)由于市場(chǎng)房源偏少，不少業(yè)主的惜售心態(tài)濃，但隨著客源的減少，預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，業(yè)主會(huì)調(diào)低姿態(tài)，有換房需求的業(yè)主甚至?xí)絻r(jià)出售，反價(jià)現(xiàn)象或會(huì)大大減少。
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清明一手樓成交 外圍五區(qū)成主力
清明假期，記者走訪廣州主要供貨區(qū)域，發(fā)現(xiàn)不少樓盤雖然看樓客多但是成交少。
假期第一天，正值天河某樓盤二期登記，記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，約有二三十臺(tái)客在咨詢，價(jià)格和一期持平。銷售人員告訴記者，當(dāng)天來(lái)的人和之前預(yù)期的上百人相去甚遠(yuǎn)。
某房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)控陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，2017年清明假期廣州一手樓網(wǎng)簽成交490套，同比2016年清明假期的671套減少181套，同比下降26.97%；外圍五郊區(qū)依然是成交主力，2017年清明假期共計(jì)成交274套，中心六區(qū)則成交216套。
具體來(lái)看，黃埔以136套奪得銷冠，而越秀以1套成交墊底。個(gè)盤方面，黃埔保利羅蘭國(guó)際奪魁，成交套數(shù)為50套，成交均價(jià)19926元/平方米；花都廣州萬(wàn)達(dá)城位居第二，成交套數(shù)為30套，成交均價(jià)15935元/平方米；季軍黃埔萬(wàn)科尚城成交套數(shù)為18套，成交均價(jià)22754元/平方米。
“本想趁著三天假期，全家人再出去看看房，”在外企當(dāng)主管的王先生說(shuō)，“現(xiàn)在家人堅(jiān)決反對(duì)買房了，連出門看樓的欲望都沒(méi)有?！痹瓉?lái)，隨著讀初中的兒子日漸長(zhǎng)大，如今70平方米的兩房顯得有點(diǎn)局促。家住海珠區(qū)的王先生打算賣掉這套房，換一套大三房。3月初，王先生一家已經(jīng)看上了廣鋼新城X城一套總價(jià)420萬(wàn)的房子，不過(guò)由于新政將首付從三成提高到五成，新增的近90萬(wàn)首付款需動(dòng)用為兒子積攢的留學(xué)費(fèi)用，所以遭到妻子反對(duì)。
