4月北京新房供應或創(chuàng)低谷 房源以大戶型為主
從住宅“認房又認貸”，到商住類房源的全面限購，北京樓市正面臨著最為嚴厲的調(diào)控政策。４月原本是一年中最為火熱的樓市旺季，但今年北京樓市則顯得格外冷清。
新政導致大量購房需求受限，北京新房市場正面臨著調(diào)整和消化，各項目的推盤節(jié)奏明顯放緩。根據(jù)機構統(tǒng)計，４月北京僅有10個住宅項目計劃入市，且以大戶型產(chǎn)品為主。就在剛剛過去的清明假期，北京開盤的項目也寥寥可數(shù)。在春意漸濃的4月，北京樓市突然啞火。
4月新房以大戶型為主
清明假期，原本是樓盤和購房者成交的好時機，但受限于樓市新政，今年剛剛過去的清明假期，北京新房市場出現(xiàn)了零開盤的局面。根據(jù)機構統(tǒng)計，2017年清明小長假（4月2日-4月4日）北京共實現(xiàn)商品住宅（不含保障房與自住房）成交163套，比元旦小長假減少82%，比去年清明小長假成交量下滑75%，同時這一成交量也創(chuàng)造了近四年的同期新低。
而這一成交冷清的狀況或?qū)⒙又琳麄€4月。
根據(jù)亞豪君岳會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年4月，北京住宅市場預計僅有10個住宅類項目入市，其中只有泰禾·昌平拾景園(樓盤資料)是首次入市的純新盤，其他如首開保利·熙悅誠郡、麗景長安(樓盤資料 業(yè)主論壇) 等9個樓盤都是老項目后期。
對于剛改剛需人群而言，在本月供應的新盤中恐怕很難挑選到合適的房源。
根據(jù)亞豪君岳會統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，4月新盤中只有房山區(qū)長陽光和作用(樓盤資料 業(yè)主論壇)、韓建雅苑(樓盤資料) 和東亞·朗悅居(樓盤資料) 三個項目有兩居室，并且前兩個項目位于六環(huán)外，東亞·朗悅居則位于五環(huán)外。除了這三個項目以外，位于門頭溝的西山燕廬、麗景長安，位于大興的中國鐵建·花語金郡(樓盤資料) 、首開保利·熙悅誠郡等項目均以120-160平方米的三至四居室為主。
在政策的影響下，今年3月的新房入市量就已處于相對低位。北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，今年3月北京僅有15個商品房項目獲得預售許可證。這其中，純商品住宅項目僅占6個，不到總體供應的一半。
實際上，在北京商住限購政策出臺前，商住項目保持著快速出貨的策略，在北京新房市場上占據(jù)著重要的供給比例。根據(jù)亞豪君岳會統(tǒng)計，原計劃在4月入市的商住項目共有中國鐵建·原香匯(樓盤資料) 、首開·中晟廣場(樓盤資料) 等7個商住項目入市。然而商住市場的限購，令原本火熱的商住市場停止。
根據(jù)亞豪君岳會統(tǒng)計，今年清明小長假（4月2日-4月4日）三天期間，北京商住項目僅有15套通州商務型公寓成交，占到整體成交的8.9%。而在去年清明小長假以及今年元旦小長假期間，商辦類產(chǎn)品的成交占比分別高達52%、74%。
推盤節(jié)奏受限，4月成交或創(chuàng)新低
在新政影響下，開發(fā)商的推盤節(jié)奏也同樣受到了影響。重新篩選客源、安排推盤產(chǎn)品成為各項目不得不做的功課。
“項目原計劃4月份推出一小部分住宅，不過由于之前的蓄客需要重新梳理，所以入市的時間會向后推移?！蔽挥谪S臺區(qū)一項目工作人員向記者表示，旗下商業(yè)辦公產(chǎn)品的推出“沒準兒會先于住宅項目”。
在亞豪機構市場總監(jiān)郭毅看來，突如其來的“3·17”新政打亂了開發(fā)商的入市節(jié)奏，4月份北京住宅市場將進入供應調(diào)整期。
郭毅表示，目前對于預售價格的監(jiān)管依然嚴格，尤其是在“3·17新政”出臺后，發(fā)證速度仍會較為緩慢，因此也將影響短期內(nèi)的市場供應。
在剛剛過去的清明假期，北京新房市場出現(xiàn)了零項目入市的狀況，這在近幾年的北京樓市也較為罕見。
郭毅認為，新政推出之后，在“商辦時代”結束，住宅項目取證受限的背景之下，4月北京住宅市場供應及成交或再創(chuàng)低谷。而從需求源頭的遏制將導致未來一段時間成交企穩(wěn)甚至下行。一方面受到未來市場預期的影響，一方面為應對預售價格的管制，未來將會出現(xiàn)房企降低價格預期，加快取證入市的現(xiàn)象，預計5、6月份供應量將會出現(xiàn)回升。
