百城房?jī)r(jià)3月環(huán)比漲幅擴(kuò)大 京滬等地出清周期延長(zhǎng)
中國(guó)指數(shù)研究院7日發(fā)布一季度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告指出，調(diào)控作用逐漸顯現(xiàn)，今年一季度百城均價(jià)累計(jì)漲幅持續(xù)收窄，但3月單月環(huán)比漲幅略有擴(kuò)大。
結(jié)合歷史調(diào)控成效來(lái)看，中指院認(rèn)為，市場(chǎng)的價(jià)格反應(yīng)滯后于量9個(gè)月至一年左右。而去年的一輪調(diào)控始于9月末，因此，年初的市場(chǎng)走勢(shì)并不會(huì)改變市場(chǎng)大格局，“預(yù)計(jì)二季度成交增速將回落，價(jià)格將保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，全年將呈現(xiàn)‘成交回落，價(jià)格小幅下跌’的特點(diǎn)?！?
另一方面，房地產(chǎn)信貸政策環(huán)境將更為緊張。中指院稱，不排除針對(duì)房地產(chǎn)收縮信貸的可能性，同時(shí)熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)政策也將存進(jìn)一步加碼空間。
值得注意的是，中指院在報(bào)告中提出，庫(kù)存消化時(shí)間普遍延長(zhǎng)，北京、上海、深圳、蘇州等地出清周期回升至10個(gè)月以上。此前住建部和國(guó)土資源部發(fā)布住房及用地供應(yīng)管理通知，首次明確土地供應(yīng)調(diào)控的定量指標(biāo)：商品住房庫(kù)存消化周期在6個(gè)月以下的，要“顯著增加供地、加快供地節(jié)奏”；在12-6個(gè)月的，要增加供地。
市場(chǎng)需求依舊 三四線城市表現(xiàn)亮眼
“年初的市場(chǎng)走勢(shì)并不會(huì)改變市場(chǎng)大格局，隨著政策的不斷加碼，市場(chǎng)量?jī)r(jià)將出現(xiàn)回調(diào)，但價(jià)格的市場(chǎng)反應(yīng)將滯后于量。”中指院在報(bào)告中指出， 從歷次從嚴(yán)的調(diào)控政策來(lái)看，市場(chǎng)成交量增速將會(huì)出現(xiàn)高位回落的跡象，但價(jià)格仍處于持續(xù)上漲中，一般在政策出臺(tái)9個(gè)月到1年左右，價(jià)格增幅才會(huì)出現(xiàn)高位回落。
而另一方面，在一二線熱點(diǎn)城市調(diào)控持續(xù)加碼、環(huán)境趨緊的市場(chǎng)形勢(shì)下，資本集中向三線城市流入。三線城市整體向好，推動(dòng)房?jī)r(jià)整體上漲，一季度三線代表城市累計(jì)上漲2.57%，在各線城市中漲幅最為突出，其中處于核心城市輻射圈范圍的這類三線城市依舊領(lǐng)漲，如中山、廊坊等。
一線城市則受調(diào)控影響漲幅收窄幅度最大，一季度僅累計(jì)上漲0.80%；二線代表城市累計(jì)上漲2.19%，較去年四季度收窄0.70個(gè)百分點(diǎn)。
而中指院也提出，全國(guó)成交面積同比小幅下行，從歷史成交數(shù)據(jù)來(lái)看，絕對(duì)規(guī)模僅次于2016年水平，仍處于歷史同期相對(duì)高位。熱點(diǎn)城市受調(diào)控下市場(chǎng)成交回落影響，庫(kù)存消化時(shí)間普遍延長(zhǎng)，北京、上海、深圳、蘇州等地出清周期回升至10個(gè)月以上。
3月以來(lái)，多家媒體報(bào)道稱多地銀行房貸最低折扣上調(diào)。財(cái)新此前提到，2月以來(lái)部分銀行北京分行暫停放款；網(wǎng)易財(cái)經(jīng)稱，廣州已有部分銀行上調(diào)首套利率至95折；證券日?qǐng)?bào)還指出，房貸審批的周期也延長(zhǎng)。
中指院在報(bào)告中強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)行業(yè)的信貸環(huán)境將面臨收緊壓力，不排除針對(duì)房地產(chǎn)收縮信貸的可能性。
經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中承壓，貨幣政策穩(wěn)健中性，但不排除針對(duì)房地產(chǎn)收縮信貸的可能性。
預(yù)計(jì)今年我國(guó)貨幣政策仍將以穩(wěn)為主，兩會(huì)也將2017年貨幣政策導(dǎo)向定調(diào)為“穩(wěn)健中性”，為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)創(chuàng)造穩(wěn)定的貨幣環(huán)境，相對(duì)而言，房地產(chǎn)行業(yè)的信貸環(huán)境將面臨收緊壓力。同時(shí)，熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)政策也將存進(jìn)一步加碼空間。
國(guó)際及國(guó)內(nèi)寬松貨幣環(huán)境不再，隨著央行在公開(kāi)市場(chǎng)提升利率及不斷加強(qiáng)金融監(jiān)管，房地產(chǎn)信貸環(huán)境也將更為趨緊，從而對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)走勢(shì)產(chǎn)生影響。
