北京CBD辦公樓租金連跌兩季度 2021年底前跌幅將達(dá)15%
昨日，仲量聯(lián)行發(fā)布北京一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧報(bào)告。報(bào)告稱(chēng)北京CBD辦公樓租金連續(xù)兩個(gè)季度下滑，該區(qū)域開(kāi)始轉(zhuǎn)向租戶(hù)市場(chǎng)。鑒于在預(yù)測(cè)期內(nèi)CBD區(qū)域?qū)⒂幸惠喰略龉?yīng)進(jìn)入市場(chǎng)，一些具有戰(zhàn)略眼光的業(yè)主率先降價(jià)。預(yù)計(jì)2021年底前CBD租金跌幅將達(dá)15%。另外，住宅市場(chǎng)收緊的政策環(huán)境持續(xù)抑制銷(xiāo)售需求，豪華公寓和高端別墅資本值環(huán)比下跌2.3%和0.1%，但租金卻上漲了1.0%和1.8%。
“北京CBD辦公樓租金連續(xù)兩個(gè)季度下降，該區(qū)域開(kāi)始轉(zhuǎn)向租戶(hù)市場(chǎng)。鑒于在預(yù)測(cè)期內(nèi)CBD區(qū)域?qū)⒂幸惠喰略龉?yīng)進(jìn)入市場(chǎng)，業(yè)主紛紛開(kāi)始提供更為靈活的租賃條款，以爭(zhēng)取知名租戶(hù)?！敝倭柯?lián)行華北區(qū)董事總經(jīng)理張瑩表示。
報(bào)告稱(chēng)，在預(yù)測(cè)期內(nèi)，中央商務(wù)區(qū)辦公樓租金預(yù)計(jì)將下跌15%。大量新增供應(yīng)將從2017年第二季度開(kāi)始進(jìn)入CBD這一成熟子市場(chǎng)，一些具有戰(zhàn)略眼光的辦公樓業(yè)主將率先帶動(dòng)租金逐步下滑。因此，預(yù)計(jì)2021年底前CBD的租金跌幅將達(dá)到兩位數(shù)。
仲量聯(lián)行報(bào)告稱(chēng)，位于城市外圍的通州和麗澤區(qū)域?qū)?huì)持續(xù)吸引投資者的興趣。這兩個(gè)區(qū)域在未來(lái)都有大量的辦公樓供給等待入市，并將會(huì)引領(lǐng)非核心市場(chǎng)。隨著北京外圍區(qū)域具備更為便捷的通勤能力，通州和麗澤區(qū)域?qū)ν顿Y者的吸引力也借此得以提升。
另外，市場(chǎng)期待已久的國(guó)貿(mào)商城新區(qū)本季度末開(kāi)始試營(yíng)業(yè)。開(kāi)業(yè)店鋪主要為高區(qū)的餐飲業(yè)租戶(hù)。目前該項(xiàng)目出租率已達(dá)90%，店鋪將逐步開(kāi)業(yè)，并計(jì)劃借助該地區(qū)相對(duì)匱乏的KTV和酒吧服務(wù)在CBD子市場(chǎng)脫穎而出。仲量聯(lián)行中國(guó)零售地產(chǎn)部總監(jiān)豪建思（James Hawkey）表示，“以后國(guó)貿(mào)的上班族就不必跑到三里屯去吃飯、娛樂(lè)了?！?
受樓市調(diào)控的影響，豪華公寓和高端別墅的一手資本值環(huán)比分別下降2.3%和0.1%。與此同時(shí)，租賃需求保持平穩(wěn)，推動(dòng)租金適度上漲：豪華公寓、高端別墅和服務(wù)式公寓的租金環(huán)比分別上漲1.0%、1.8%和0.7%。
