旅游地產(chǎn)緣何一下子熱了
據(jù)統(tǒng)計(jì)，“317”新政后的一個(gè)月，北京樓市已全面降溫，實(shí)際市場(chǎng)成交跌幅超6成。4月1-16日北京商品住宅僅成交1106套，環(huán)比上月同期減少66%，同比去年同期下滑79%。二手房的成交量在317新政之后也是面臨斷崖式的下滑。
與一線城市樓市全面降溫形成鮮明對(duì)比的是，在剛剛結(jié)束的北京春季房展會(huì)上，旅游地產(chǎn)項(xiàng)目展區(qū)人流如織，前來(lái)購(gòu)房、選房、問(wèn)價(jià)的購(gòu)房者絡(luò)繹不絕。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，旅游地產(chǎn)很多在三、四線城市，大城市限購(gòu)頻繁，觀望情緒濃厚，購(gòu)買(mǎi)力擠出效應(yīng)明顯，同時(shí)資金需要出處，現(xiàn)階段正是利好?！稄V廈時(shí)代》調(diào)查發(fā)現(xiàn)，海南雖然限購(gòu)，但購(gòu)房人熱情依然不減，云南、河北城市及山東沿海城市部分項(xiàng)目今年前三個(gè)月的銷(xiāo)售額堪比去年全年的成交量。
旅游地產(chǎn)項(xiàng)目 北京客是購(gòu)買(mǎi)主力
“現(xiàn)在看上我房子的人特別多，今天已經(jīng)接了四通電話”。據(jù)高先生介紹，海南綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)是他在2014年入手的，當(dāng)時(shí)均價(jià)2萬(wàn)多，由于海南房?jī)r(jià)的漲幅一直不大，很少到海南居住的高先生將房子托付給了綠城的管家，一直等待合適的買(mǎi)家便準(zhǔn)備出手?！按汗?jié)過(guò)后市場(chǎng)好轉(zhuǎn)，價(jià)格也比較合適，所以想買(mǎi)我二手房的買(mǎi)家特別多，但我準(zhǔn)備再多持有一段時(shí)間”，頻頻有買(mǎi)家打電話咨詢，高先生顯得很淡定。
《廣廈時(shí)代》從東戴河老項(xiàng)目山海同灣售樓處了解到，由于秦皇島限購(gòu)，而山海同灣項(xiàng)目隸屬于遼寧，不在限購(gòu)范圍之內(nèi)，因此東戴河濱海新區(qū)的項(xiàng)目都非常火爆。“兩會(huì)之后東戴河區(qū)域就開(kāi)始升溫，河北限購(gòu)之后很多代理商都來(lái)東戴河了，去年項(xiàng)目成交均價(jià)6080元/平方米，現(xiàn)在成交均價(jià)7500元/平方米?！鄙胶Ｍ瑸呈蹣翘幑ぷ魅藛T坦言：“現(xiàn)在期房還有，現(xiàn)房已經(jīng)不多了。我們9000戶業(yè)主，90%都來(lái)自于北京?！?
大連金石灘魯能勝地項(xiàng)目銷(xiāo)售人員告訴《廣廈時(shí)代》：“現(xiàn)在在推的一期洋房，只有一層帶花園和五層帶露臺(tái)的戶型還有二十幾套，20%的房子都被北京人買(mǎi)走了?！?
據(jù)山東翔海房產(chǎn)北京區(qū)域負(fù)責(zé)人鄧先生介紹，他們?cè)谕频奈挥谏綎|龍口的金域藍(lán)灣項(xiàng)目今年前三個(gè)月的銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)60%，2月19日到4月12日銷(xiāo)售1.77個(gè)億，3月最高的銷(xiāo)量紀(jì)錄是2個(gè)小時(shí)內(nèi)成交70多套。鄧先生告訴《廣廈時(shí)代》：“今年明顯比去年成交的要好，一般來(lái)看房的，只要戶型價(jià)格談得攏都能成交，說(shuō)要回去再考慮的情況比較少了?！?
據(jù)了解，金域藍(lán)灣距北京5個(gè)半小時(shí)的車(chē)程，北京業(yè)主比例高達(dá)60%，成交均價(jià)8400元/平方米。
此次春展，海南項(xiàng)目有?？谑小⑷齺喪械榷鄠€(gè)組團(tuán)，省內(nèi)名盤(pán)幾乎悉數(shù)亮相。
過(guò)往成績(jī)單是海南軍團(tuán)瞄準(zhǔn)北京市場(chǎng)的動(dòng)力所在。2016年春、秋兩季房展的認(rèn)籌榜單上，海南都穩(wěn)居第一。其中，作為2016北京秋季房展認(rèn)籌冠軍樓盤(pán)三亞項(xiàng)目時(shí)分·亞龍灣，由于其不同于傳統(tǒng)住宅建筑的蝶式設(shè)計(jì)，一線品牌打造的家居家裝備受關(guān)注，工程建設(shè)品質(zhì)嚴(yán)格，成為三亞樓市的地標(biāo)性項(xiàng)目，自面世起便成為熱銷(xiāo)項(xiàng)目，在去年北京秋季房展獲得認(rèn)籌桂冠。
時(shí)分·亞龍灣開(kāi)發(fā)商中科俊泰執(zhí)行董事孫赫笛在接受記者采訪時(shí)表示，時(shí)分·亞龍灣同時(shí)擁有了北大附中、人大附中、301醫(yī)院這些全國(guó)最頂級(jí)的教育及醫(yī)療資源，這讓身處海棠灣、亞龍灣門(mén)戶位置的該項(xiàng)目受到更多旅居人群的關(guān)注。
春季房展會(huì)意向成交量達(dá)千套 旅游地產(chǎn)占60%
“今年年初開(kāi)始，外地戶籍購(gòu)房人的比例明顯提高，其中以北上廣深為主，銷(xiāo)售也明顯加快許多。”來(lái)自昆明的恒大云報(bào)華府項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該項(xiàng)目目前均價(jià)已達(dá)到1.4萬(wàn)元/平方米。
據(jù)了解，在剛剛結(jié)束的北京春季房展會(huì)上，海南購(gòu)房節(jié)、云南購(gòu)房節(jié)占據(jù)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的半壁江山，合計(jì)參展項(xiàng)目達(dá)60余個(gè)，海南意向成交量占本屆展會(huì)總意向成交量的43%。云南地產(chǎn)參展項(xiàng)目略低于海南，意向成交量占據(jù)總意向成交量的21%，其中，僅大理便有11家房地產(chǎn)企業(yè)，13個(gè)項(xiàng)目參展。據(jù)云南組團(tuán)有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，2017年前三個(gè)月的成交量已經(jīng)接近去年全年。
山東威海、蓬萊、廣東珠海等地休閑度假地產(chǎn)項(xiàng)目意向成交量占到總意向成交量的17%。據(jù)房展組委會(huì)不完全統(tǒng)計(jì)，本屆房展會(huì)4天總意向成交量達(dá)千套，旅游地產(chǎn)占到60%。
云南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)韓忠慶表示：“今年以來(lái)，云南對(duì)外銷(xiāo)售房地產(chǎn)發(fā)展相當(dāng)迅速，從去年上半年對(duì)外銷(xiāo)售20%，截止到今年第一季度，突飛猛進(jìn)到40%，特別是版納和大理，外地購(gòu)房已經(jīng)達(dá)到八成以上，越來(lái)越多的人在休閑旅游度假養(yǎng)老項(xiàng)目上，首選就是云南?！?
4月14日凌晨，海南發(fā)布了全省范圍內(nèi)的限購(gòu)令，對(duì)非本地戶籍居民限購(gòu)1套住宅。有海南項(xiàng)目的銷(xiāo)售人員向《廣廈時(shí)代》透露：“政策不會(huì)有什么影響，因?yàn)橥獾厝嗽诤Ｄ贤簿唾I(mǎi)一套房，最關(guān)鍵的是，海南目前的存量房消化很快，又沒(méi)有新的土地供應(yīng)，所以即便限購(gòu)，房?jī)r(jià)下跌的可能性也基本沒(méi)有，只不過(guò)貸款比例會(huì)進(jìn)行相應(yīng)的提升。”
北京房展組委會(huì)主任吳丹毛認(rèn)為：“中國(guó)步入了老齡社會(huì)，現(xiàn)在有1.6億老齡人口，而且每年有八百萬(wàn)老齡人的增量，所以長(zhǎng)周期的時(shí)間內(nèi)，老齡購(gòu)房是一個(gè)很大的發(fā)展、改革、市場(chǎng)容納的問(wèn)題。在海南居住，可以躲避霧霾等不良天氣，一年完全可以有一個(gè)季度居住下來(lái)，同時(shí)房子還有增值功能，提高老年人生活質(zhì)量。尤其老年人常見(jiàn)的喘息性支氣管炎，冬天復(fù)發(fā)很高，還有心腦血管疾病，都需要找云南、海南這樣的地方居住，解決這個(gè)問(wèn)題。”
大理州房地產(chǎn)協(xié)會(huì)執(zhí)行主席許時(shí)元在接受《廣廈時(shí)代》采訪時(shí)表示：體驗(yàn)每天不用看霧霾數(shù)據(jù)隨時(shí)出門(mén)的美妙感受，去有機(jī)農(nóng)場(chǎng)買(mǎi)剛摘下的蔬菜。每日晚飯后，在蒼山腳下的林間，在深藍(lán)色的星空下散步。移居大理成為文人墨客的一種時(shí)尚。“到了洱海的邊上，再安靜的心也會(huì)狂野起來(lái)，再狂野的心也會(huì)安靜起來(lái)，從來(lái)沒(méi)有一個(gè)地方有這個(gè)東西?！?
旅游地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展模式是怎樣的？
隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展、城鄉(xiāng)居民收入不斷提高和閑暇時(shí)間大量增加，旅游消費(fèi)進(jìn)入一個(gè)快速發(fā)展的新階段，眾多的開(kāi)發(fā)商意識(shí)到，通過(guò)旅游項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)，能使相關(guān)的房地產(chǎn)項(xiàng)目快速增值。據(jù)了解，旅游房地產(chǎn)是中國(guó)首創(chuàng)的詞匯，歐美國(guó)家通常稱之為分時(shí)度假。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來(lái)的10年到15年，國(guó)內(nèi)的旅游房地產(chǎn)的需求是一個(gè)持續(xù)走強(qiáng)的態(tài)勢(shì)?！斑@是趨勢(shì)，中產(chǎn)家庭的旅游需求才剛剛開(kāi)始?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉向《廣廈時(shí)代》表示。
但是長(zhǎng)期以來(lái)，旅游地產(chǎn)似乎徒有其表，“以旅游為名行地產(chǎn)之實(shí)”現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮，即使是真正意義上的旅游地產(chǎn)也有很多項(xiàng)目因?yàn)橹黝}不突出而陷入同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)困境難以突圍。
《廣廈時(shí)代》調(diào)查發(fā)現(xiàn)，旅游地產(chǎn)可供參考的主要發(fā)展模式主要有三種：
首先，項(xiàng)目定位主題化、差異化。
長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)旅游地產(chǎn)多依托自然資源開(kāi)發(fā)景觀住宅地產(chǎn)，缺少對(duì)主題旅游的定位，主題度假形式主要目的是強(qiáng)化度假區(qū)的特色，增強(qiáng)度假項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。
其次，旅游地產(chǎn)養(yǎng)生化。
在經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展、居民收入水平不斷提高的帶動(dòng)下，養(yǎng)生、養(yǎng)老疊加形成的消費(fèi)需求日益成為一個(gè)潛力巨大的廣闊市場(chǎng)，吸引大批投資者紛紛搶灘養(yǎng)生、養(yǎng)老地產(chǎn)，但大多都沒(méi)能走出做房地產(chǎn)的思維局限，養(yǎng)老、養(yǎng)生地產(chǎn)至今仍缺乏成熟的商業(yè)模式。
第三，和文化深度融合。
目前越來(lái)越多的人外出旅游已不再滿足于單純的觀光和游覽，而是轉(zhuǎn)變?yōu)樘綄ぶ?、發(fā)現(xiàn)之旅以及感受當(dāng)?shù)鬲?dú)特歷史文化、風(fēng)土人情的體驗(yàn)之旅?！拔幕禺a(chǎn)”是文化產(chǎn)業(yè)與地產(chǎn)、運(yùn)營(yíng)相結(jié)合為一體的綜合服務(wù)平臺(tái)，通過(guò)運(yùn)營(yíng)使文化產(chǎn)業(yè)鏈價(jià)值最大化，同時(shí)使文化地產(chǎn)價(jià)值實(shí)現(xiàn)增值是整個(gè)文化地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與運(yùn)作的核心。
