北京嚴(yán)控土地“變性”
北京的樓市調(diào)控政策一波又一波地推出,堪稱360度無死角。有業(yè)內(nèi)人士調(diào)侃說,政策出臺(tái)是必然的,不是偶然,你感覺突然是因?yàn)槟惬@取的信息太少。
4月19日,針對(duì)產(chǎn)業(yè)用地改居住的政策祭出,嚴(yán)禁擅自改變項(xiàng)目規(guī)劃用途作為居住使用,未經(jīng)批準(zhǔn)不得轉(zhuǎn)讓和分割銷售。其效力范圍涵蓋科研、工業(yè)、酒店、旅游、文化、娛樂等六大類別。
這一政策目的簡(jiǎn)單明了,就是打擊用產(chǎn)業(yè)用地炒房的行為。過去,在政策不完善之下,資本逐利讓開發(fā)企業(yè)鋌而走險(xiǎn),擅自將非住宅用地變相開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目,不但給購(gòu)房者帶來風(fēng)險(xiǎn),也擾亂了城市開發(fā)布局。
在北京,用研發(fā)用地和工業(yè)項(xiàng)目變相開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目并不在少數(shù),通州區(qū)、昌平區(qū)和大興區(qū)三地尤為嚴(yán)重,科改住、工改住等項(xiàng)目所引發(fā)的糾紛更是數(shù)不勝數(shù)。
比如最近北京市住建委曝光的案例,通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)的萊茵灣項(xiàng)目,由數(shù)十棟聯(lián)排別墅和公寓樓構(gòu)成,開發(fā)商拿著科研用地,卻將科研樓以所謂的“別墅”、“公寓”名義賣給購(gòu)房者。
有萊茵灣公寓的一位業(yè)主對(duì)媒體透露,她購(gòu)買的公寓因?yàn)橐徽麠潣侵挥小按蠓勘尽?因此沒法申請(qǐng)個(gè)人商業(yè)貸款,未來轉(zhuǎn)手也有困難。目前,通州萊茵灣開發(fā)商被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照,涉事中介機(jī)構(gòu)也被吊銷備案。
還有幾年前,曾一度熱銷的北京通州尹各莊“國(guó)際健康港”。該項(xiàng)目當(dāng)年就打出過“總價(jià)低至40萬起”、“50年產(chǎn)權(quán),精裝修,6米層高”的旗號(hào),是一個(gè)典型的科改住項(xiàng)目。所謂購(gòu)房,其實(shí)是“租20年送30年”的租賃合同。
該項(xiàng)目原定于2014年8月18日交房,眾多租戶去收房時(shí),卻發(fā)現(xiàn)整個(gè)園區(qū)內(nèi),既無任何人接待,而且樓盤建設(shè)進(jìn)度緩慢,不但不能交房而且處于半停工狀態(tài)。此后,眾多租戶開啟了漫漫維權(quán)路。
這一禁止產(chǎn)改住的政策,可以視作是商辦類項(xiàng)目整頓的延續(xù)和補(bǔ)充。作為消費(fèi)者,在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)一定要仔細(xì)審查開發(fā)單位和賣房人出具的相關(guān)證明文件,切勿將產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目誤認(rèn)為居住用途。
就在4月18日,北京商辦項(xiàng)目調(diào)控政策再出,在“3·26”政策基礎(chǔ)上繼續(xù)加碼,落實(shí)細(xì)節(jié),更嚴(yán)格地打擊了在途商辦土地,所有未取得施工許可證的新建商業(yè)、辦公類項(xiàng)目全部在調(diào)控范圍內(nèi)。
值得一提的是,今后擅自改變土地屬性的違法行為,將被收回土地,同時(shí)限制再拿地,這一政策的嚴(yán)厲程度前所未有,對(duì)企業(yè)的威懾力也非常大。
從3月17日至今,北京市密集出臺(tái)樓市調(diào)控政策,內(nèi)容涉及首付比例、貸款利率、非京籍購(gòu)房納稅標(biāo)準(zhǔn)、過道學(xué)區(qū)房劃分。如今,隨著政策完善細(xì)化,已深入到土地出讓根源。
商辦類物業(yè)限購(gòu)、產(chǎn)改住等政策的出臺(tái),徹底地封殺了所有非住宅用地改成住宅市場(chǎng)的可能性。商改住、產(chǎn)改住,這一樓市的不健康現(xiàn)象,終于將徹底終結(jié)。
詩(shī)人趙野在《春望》中寫道,“羊群走失了,道路太多,我期待修辭復(fù)活,為自然留出余地,塵光各得其所”?！把蛉骸弊呤请y免的,但終歸要回到正途,讓商業(yè)回歸商業(yè)、產(chǎn)業(yè)回歸產(chǎn)業(yè),為居住留出余地,讓土地各得其所。
