成都市：商業(yè)辦公項(xiàng)目禁止擅自變更為居住用途
成都市規(guī)劃局、房管局等多部門4月21日聯(lián)合發(fā)文通知，要求商業(yè)、辦公類建設(shè)項(xiàng)目(含商兼住、住兼商項(xiàng)目中的商業(yè)、辦公部分)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照規(guī)劃用地性質(zhì)及規(guī)劃許可開發(fā)、建設(shè)、銷售、使用，嚴(yán)禁擅自改變?yōu)榫幼∮猛尽ｉ_發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)不得以任何方式違規(guī)宣傳房屋可以用于居住，不得出現(xiàn)酒店式公寓、商務(wù)公寓等違規(guī)宣傳用語。
以下為通知全文：
《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、 辦公類建設(shè)項(xiàng)目管理的通知》
為進(jìn)一步加強(qiáng)我市商業(yè)、辦公類建設(shè)項(xiàng)目的管理，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《房屋登記辦法》等法律法規(guī)規(guī)定，現(xiàn)通知如下：
一、商業(yè)、辦公類建設(shè)項(xiàng)目(含商兼住、住兼商項(xiàng)目中的商業(yè)、辦公部分)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照規(guī)劃用地性質(zhì)及規(guī)劃許可開發(fā)、建設(shè)、銷售、使用，嚴(yán)禁擅自改變?yōu)榫幼∮猛尽?
二、商業(yè)、辦公類建設(shè)項(xiàng)目(不含酒店)宜采用公共走廊、公共衛(wèi)生間式布局，不得設(shè)置外挑陽臺(tái)，不得采用住宅套型式布局與功能設(shè)計(jì)。
商業(yè)、辦公類建設(shè)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)層辦公用房分隔的，層高不應(yīng)大于4.2米;商業(yè)、辦公類建設(shè)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)層辦公用房不分隔的，層高不應(yīng)大于4.6米。
三、商業(yè)、辦公類建設(shè)項(xiàng)目中的辦公用房(公共食堂除外)，不得接入天然氣。商業(yè)、辦公類建設(shè)項(xiàng)目的水電氣，應(yīng)按照商用標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，禁止按照非商用標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。
四、對(duì)商業(yè)、辦公類建設(shè)項(xiàng)目，開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)不得以任何方式違規(guī)宣傳房屋可以用于居住，不得出現(xiàn)酒店式公寓、商務(wù)公寓等違規(guī)宣傳用語。
五、商業(yè)、辦公類建設(shè)項(xiàng)目登記的基本單元是固定界限、可獨(dú)立使用并且具有明確唯一編號(hào)的房屋或特定空間。房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)應(yīng)按照建設(shè)工程規(guī)劃許可和審定的施工圖對(duì)商業(yè)、辦公類建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行測(cè)繪，開發(fā)企業(yè)及中介機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃許可、審定的施工圖和已備案的測(cè)繪成果等制定預(yù)售(銷售)方案。禁止以任何虛擬、劃線等無實(shí)體墻的形式對(duì)商業(yè)、辦公類建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行分割和銷售。
六、開發(fā)企業(yè)、設(shè)計(jì)單位、中介機(jī)構(gòu)等違反本通知規(guī)定的，依法予以查處，并納入我市企業(yè)信用信息系統(tǒng)。
七、本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行。本通知發(fā)布之前已辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的商業(yè)、辦公類建設(shè)項(xiàng)目，按原規(guī)劃許可執(zhí)行。
成都市規(guī)劃管理局 成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局
成都市國(guó)土資源局 成都市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)
2017年4月21日
