上周北京樓市實(shí)現(xiàn)成交853套 成交量創(chuàng)近4周新高
25日記者獲悉，4月第三周（4月17日-4月23日）北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實(shí)現(xiàn)成交853套，成交面積12.89萬(wàn)平方米，環(huán)比分別上漲63%、76%。雖然目前整個(gè)樓市仍處于每周成交千套以內(nèi)的低迷期，但這一成交量也已創(chuàng)造了近4周來(lái)的新高。
與此同時(shí)，上周北京商品住宅成交均價(jià)為48017元/平方米，環(huán)比上漲13%。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，上周商品住宅成交當(dāng)中，六環(huán)外占比已高達(dá)60%，高居各環(huán)線成交之首。而在調(diào)控前六環(huán)外的成交占比還僅有34%。
亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為，調(diào)控前北京樓市之中大量位置較好的商辦類項(xiàng)目成交火熱，而在調(diào)控之后，這類項(xiàng)目集體“啞火”，市場(chǎng)當(dāng)中僅剩純商住宅項(xiàng)目。而受到供應(yīng)特征的影響，近年來(lái)北京住宅用地以基本以六環(huán)外為主，因此純商住宅項(xiàng)目也集中在六環(huán)外區(qū)域。受到這一變化影響，六環(huán)外成為目前以及未來(lái)成交的主力。
從供應(yīng)來(lái)看，上周北京商品住宅市場(chǎng)共有4個(gè)項(xiàng)目入市，共新增住宅390套，預(yù)售許可面積5.1萬(wàn)平方米，環(huán)比分別增加500%、750%?！斑@4個(gè)項(xiàng)目均地處六環(huán)以外，除去六環(huán)外項(xiàng)目量基數(shù)較大的原因之外，六環(huán)外項(xiàng)目單價(jià)相對(duì)較低，取證容易過(guò)關(guān)也是調(diào)控之后供應(yīng)在六環(huán)外率先重啟的原因之一。”郭毅說(shuō)。
