亞太地區(qū)聯(lián)合辦公空間的需求增長(zhǎng)已成定勢(shì)
上海,2017年5月2日— 根據(jù)戴德梁行與全球企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)協(xié)會(huì)聯(lián)合發(fā)布的報(bào)告,整個(gè)亞太地區(qū)聯(lián)合辦公空間以每年10-15個(gè)百分點(diǎn)的速度增長(zhǎng),亞太地區(qū)的靈活辦公空間已形成增長(zhǎng)之勢(shì)。
該報(bào)告顯示,亞太地區(qū)總計(jì)為1000萬(wàn)平方英尺(msf)的聯(lián)合辦公空間存量預(yù)計(jì)為美國(guó)現(xiàn)有存量的四分之一,是歐洲存量的一半(分別為4000萬(wàn)平方英尺和2000萬(wàn)平方英尺)。盡管存量相對(duì)小,亞太地區(qū)的企業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)理卻最可能(70%)使用聯(lián)合辦公空間,他們最重要的動(dòng)機(jī)是在未來(lái)12個(gè)月內(nèi)尋找增長(zhǎng)機(jī)會(huì)(63%)。超過(guò)一半的受訪者還希望在占據(jù)黃金位置的同時(shí)實(shí)現(xiàn)成本節(jié)約,而聯(lián)合辦公空間通常比傳統(tǒng)的辦公空間要便宜10-30%。
2016年,聯(lián)合空間運(yùn)營(yíng)方在亞太地區(qū)出租了500萬(wàn)平方英尺空間 -對(duì)于尋求在門(mén)戶城市及區(qū)域金融中心建立或保留辦事處的跨國(guó)公司而言,亞太地區(qū)一直是在北美以外實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)的首選目的地。
戴德梁行亞太區(qū)環(huán)球企業(yè)服務(wù)部主管Chris Browne表示,“聯(lián)合辦公空間的速度與靈活性使得企業(yè)有空間容納一個(gè)較不確定的運(yùn)營(yíng)環(huán)境并度過(guò)動(dòng)態(tài)變化時(shí)期。通常企業(yè)購(gòu)買(mǎi)和裝修新辦公地址會(huì)受到時(shí)間和成本的影響。這些聯(lián)合辦公空間租期更短,成本更有競(jìng)爭(zhēng)力,為那些因項(xiàng)目、時(shí)間等因素尋求快速發(fā)展的企業(yè)提供了更多選擇?！?
在受訪行業(yè)中,技術(shù)、媒體/娛樂(lè)和專業(yè)服務(wù)行業(yè)最愿意選擇聯(lián)合辦公空間,而銀行、金融和保險(xiǎn)行業(yè)對(duì)日漸增長(zhǎng)的地產(chǎn)成本最為敏感,因?yàn)檫\(yùn)營(yíng)環(huán)境的不確定性,近半數(shù)銀行、金融和保險(xiǎn)行業(yè)受訪者更傾向短期租賃(1到3年),技術(shù)行業(yè)同樣也強(qiáng)調(diào)了這一擔(dān)憂。
超過(guò)半數(shù)的受訪企業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)理表示,他們已經(jīng)開(kāi)始制定應(yīng)對(duì)租金逐漸增長(zhǎng)的解決方案,并且過(guò)半數(shù)很感興趣將聯(lián)合辦公解決方案納入到整體企業(yè)房地產(chǎn)戰(zhàn)略。大多數(shù)人認(rèn)為,他們將考慮采用靈活的辦公空間戰(zhàn)略,更高效地使用現(xiàn)有空間;他們也愿意進(jìn)行對(duì)技術(shù)投資,以形成靈活的辦公環(huán)境,這些恰恰證實(shí)了企業(yè)正在日益支持辦公場(chǎng)所協(xié)作、團(tuán)隊(duì)精神、靈活性、人際交流和開(kāi)放性的理念。
戴德梁行中國(guó)區(qū)企業(yè)服務(wù)部主管董事總經(jīng)理魏超英表示:“聯(lián)合辦公的前景看好,一方面共享辦公室的需求將不斷增長(zhǎng),另一方面企業(yè)家對(duì)聯(lián)合辦公空間已表現(xiàn)出開(kāi)放的態(tài)度。聯(lián)合辦公場(chǎng)所將給所有租戶帶來(lái)更好的工作環(huán)境和相關(guān)設(shè)施,降低成本的同時(shí),提高辦公靈活性,這一點(diǎn)對(duì)于小型企業(yè)、初創(chuàng)公司及大型公司意義重大。然而,長(zhǎng)期來(lái)看,聯(lián)合辦公的可行性仍有待驗(yàn)證?！?
《聯(lián)合辦公:理解正在發(fā)生的巨變》報(bào)告基于戴德梁行與全球企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)協(xié)會(huì)的調(diào)查,同時(shí)包括主要來(lái)自專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)、技術(shù)、銀行、金融服務(wù)和保險(xiǎn)行業(yè)業(yè)(BFSI)最終用戶和服務(wù)供應(yīng)商的反饋。
