五四青年節(jié)置業(yè)調查篇：90后購婚房的三大特點
今天是五四青年節(jié),根據國務院的最新定義,我國對青年的年齡范圍是從14周歲至35周歲,這為此前被“聯合國定義15-24歲為青年”刺激的90后們,終于正了名。作為青年的主力軍,90后在置業(yè)方面也已成為異軍突起的力量。麥田房產統(tǒng)計發(fā)現一個有趣的現象,90后買房數據中,購買婚房的占到了約40%的比例。90后買婚房有哪些讓人意想不到的特點呢,讓我們一起來看看吧。
一、求“新“意識強:買二手商品房占到7成以上
從麥田房產的統(tǒng)計來看,90后買婚房,有7成以上都是商品房小區(qū),在中高端市場,更是幾乎占到了9成。而且,絕大多數的建筑年代都在2000年以后。
80后們在十年前買婚房時,老公房幾乎占到了一半,當時公房可是市場成交的絕對主力。不過隨著樓市的發(fā)展和時間的推移,公房在市場成交的占比越來越少了,目前的占比20%不到。麥田房產認為,90后們買年代較新的房子多,一方面是這個群體的心理特點,一方面也跟市場供應結構有關。目前來看,公房的貸款年限相對較短,而且小區(qū)環(huán)境和戶型設計相對來說也比建筑年代新的小區(qū)要遜色一些。
二、買大house的超過兩成:面積100平米以上占比21%
根據麥田房產的統(tǒng)計,90后買的婚房,面積在100平米以上的占比21%。而想當年,80后買婚房,多數想的是“先買個小的,今后再換大的”,買個60平米的就很OK了。
不過,90后買婚房也并非一味追求高大上。60平米以下的小戶型,也占到了總成交的22%,比如百子灣的蘋果社區(qū),50-70平米一居是成交熱點。
據麥田房產海淀新區(qū)的一位業(yè)務經理介紹, 90后現在買婚房的,很多都是“借力購房”,有著上一輩的經濟支持,所以很多90后買的房子品質都比較高。
90后婚房和80后婚房成交面積階梯示意圖
三、90后新政后看房意愿相對較高
據麥田房產統(tǒng)計,在90后的婚房成交中,成交價低于報價的占到73%,這個比例比80后高出5個百分點,比70后高出了8個百分點。在所有砍價成功的成交中,10萬以內的占到一半以上。
還有麥田房產一線經紀人反映,新政后到現在,整體市場觀望情緒還是比較濃的,相比較來看,一些90后的看房意愿略高一點,現在很多70后、80后都還在觀望,想等等看是否還會出政策,但90后現在相對來說出來看房子的會多一些,特別是關注一些急售房的機會。
