定向加息！樓市貨幣政策進(jìn)入“一城一策”時(shí)代
5月起,北京再次收緊住房信貸,8家銀行發(fā)布通知,要求首套房貸利率最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率,二套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%。至此,北京購(gòu)房不僅首套貸款利率優(yōu)惠完全消失,二套房的貸款利率還被定向加息。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示,解除利率優(yōu)惠、定向加息之后,貸款購(gòu)房的成本都將上升,高總價(jià)、大戶型的住房將受到較大影響,市場(chǎng)上部分資金實(shí)力相對(duì)有限、月供還款能力不足的置業(yè)升級(jí)的改善購(gòu)房需求的釋放會(huì)被延遲,對(duì)首次置業(yè)人群也會(huì)產(chǎn)生遲滯作用。不過(guò),新政最大的影響還是對(duì)樓市投資投機(jī)需求的打擊,成本的增加、風(fēng)險(xiǎn)的提高將讓市場(chǎng)更趨理性。
胡景暉表示,2016年以前,國(guó)家的樓市政策多是普惠式的,包括央行的貨幣政策,僅2015年就降準(zhǔn)降息五次以上。雖然降準(zhǔn)降息并非只針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng),但釋放的大量流動(dòng)性仍對(duì)上一輪樓市升溫產(chǎn)生了不小的助推作用,造成了熱點(diǎn)城市更熱、三四線城市去庫(kù)存依舊困難的局面。2016年3月開(kāi)始,“因城施策”、“一城一策”的調(diào)控方針開(kāi)始落實(shí),各城市開(kāi)始根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的特點(diǎn),在中央精神的指導(dǎo)下,出臺(tái)適合當(dāng)?shù)貥鞘邪l(fā)展情況的限購(gòu)、限貸政策,調(diào)控范圍進(jìn)一步細(xì)分到了各城的不同區(qū)域,但在利率上,央行一直沒(méi)再統(tǒng)一調(diào)整。雖然2016年四季度北京開(kāi)始收緊了房屋貸款的利率優(yōu)惠,但基準(zhǔn)利率并未調(diào)整。
此次新政,北京不但取消了首套房貸的優(yōu)惠,還對(duì)二套房貸進(jìn)行了加息,這標(biāo)志著央行已經(jīng)開(kāi)始定向針對(duì)樓市、定向針對(duì)不同城市、定向針對(duì)不同檔次的購(gòu)房者進(jìn)行加息。以北京為示范,一、二線重點(diǎn)城市或?qū)⒏M(jìn)北京政策,而去庫(kù)存問(wèn)題仍然嚴(yán)重的部分三四線城市則會(huì)維持利率優(yōu)惠,全國(guó)針對(duì)樓市的貨幣政策或?qū)氐走M(jìn)入“一城一策”時(shí)代。
胡景暉表示,“317新政”以來(lái),政府在本輪調(diào)控中展現(xiàn)出了超強(qiáng)的決心,高門檻的限購(gòu)、限貸政策加上一系列防止“鉆空子”的政策可以說(shuō)是史上最嚴(yán)厲、史上最嚴(yán)密,在這樣的高姿態(tài)之下,北京房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)持續(xù)維持降溫態(tài)勢(shì)。
