中國(guó)炒房客拋棄紐約轉(zhuǎn)戰(zhàn)香港？
眾所周知,紐約一直是中國(guó)人海外投資的首選目的地。去年一年,紐約獲得的內(nèi)地資本就高達(dá)57億美元。但是,這一頁很快就要翻過去了。
香港樓盤近水樓臺(tái)?
數(shù)據(jù)顯示,今年一季度,大陸的企業(yè)和個(gè)人在香港房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資總額已經(jīng)高達(dá)46億美元,同比增長(zhǎng)一倍以上。單從香港今年將獲得的內(nèi)地房地產(chǎn)投資方面來看,香港就有可能超越紐約,成為最受中國(guó)內(nèi)地歡迎的投資目的地。
對(duì)于中國(guó)大陸投資者來講,之所以選擇香港無外乎它優(yōu)越的地理位置、穩(wěn)定的法律和政治環(huán)境,以及房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的潛力這些因素。
內(nèi)地資金為何如此兇猛?
其實(shí),相比慷慨的個(gè)人買家,內(nèi)地的房地產(chǎn)企業(yè)才是真正的土豪,它們對(duì)香港土地投資甚至到了不惜代價(jià)的地步。今年2月,龍光地產(chǎn)和合景泰富就以168.55億港元的總成交價(jià)聯(lián)手拿地,創(chuàng)下了香港近年來單幅土地成交總價(jià)的最高紀(jì)錄。
當(dāng)然,這已經(jīng)不是內(nèi)地的房地產(chǎn)公司第一次在香港大手筆拿地了。過去,萬科、恒大等一線明星,甚至萊蒙國(guó)際這種“負(fù)債大戶”也都紛紛出手。根據(jù)香港地政總署的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),2011年至今,內(nèi)地的房地產(chǎn)開發(fā)商在香港的投資總額已超過千億港元。而2016年5月至2017年2月,香港統(tǒng)計(jì)的1020.6億港元的賣地款中,內(nèi)地的房地產(chǎn)公司貢獻(xiàn)了一半。
面對(duì)香港房地產(chǎn)市場(chǎng),內(nèi)地資金為什么這么兇猛?在水皮看來,主要是這么幾個(gè)原因:
第一,國(guó)內(nèi)特別北上廣一線城市,在經(jīng)歷了大幅度的漲價(jià)之后,平均房?jī)r(jià)已經(jīng)跟香港的一般住宅基本上看齊了;
第二,國(guó)內(nèi)對(duì)于房地產(chǎn)投機(jī)也是重拳出擊,各種政策在不斷的限制和加碼;
第三,美元在升值,而港幣是盯住美元的,美元升值一定程度上意味著港幣對(duì)人民幣也在升值,所以投資香港的資產(chǎn),還有保值增值的一個(gè)作用;
當(dāng)然,內(nèi)地的投資者更多的還有一種全球資產(chǎn)配置的需求。香港一方面近,另外一方面文化上也容易趨同,這就是香港樓盤“近水樓臺(tái)”的作用。
赴港內(nèi)地客要小心！
不過在這里我們也要提醒大家,投資香港市場(chǎng)還是有一定的風(fēng)險(xiǎn)的。
一方面,國(guó)內(nèi)有關(guān)部門對(duì)企業(yè)境外投資政策正在悄悄地發(fā)生變化。3月23日,內(nèi)地銀聯(lián)就指令香港的銀行機(jī)構(gòu),正式停止內(nèi)地客通過銀聯(lián)卡刷卡買港樓。幾乎是前后腳,4月12日開始,香港再次收緊了樓市的印花稅。
內(nèi)外夾擊之下,房地產(chǎn)這一類投資,實(shí)際上是存在管制的風(fēng)險(xiǎn)的,香港樓市將來如果有調(diào)整也就在所難免。
另一方面,內(nèi)地房地產(chǎn)公司過去那么多年的發(fā)展,很大程度上是受益于“城鎮(zhèn)化”這些改革紅利,但是香港市場(chǎng)不存在這種紅利。香港是一個(gè)非常成熟的市場(chǎng),如果開發(fā)商將原來的土地邏輯照搬到香港,將來未必有收益可言。
