為什么寫字樓漲不過(guò)住宅？
在當(dāng)今樓市中，我們發(fā)現(xiàn)寫字樓產(chǎn)品的價(jià)格漲幅普遍都低于住宅，這是在絕大多數(shù)城市都存在的情況。
從消費(fèi)人群來(lái)看，住宅是滿足人們生活需求是必需品，是許多外來(lái)流入人口置業(yè)的首選。而寫字樓卻不是，對(duì)于企業(yè)，也未必需要購(gòu)買，就像北京許多的公司和企業(yè)，因?yàn)樗麄兛倳?huì)從稅收成本角度來(lái)考慮，從而選擇租寫字樓，而不是擁有。
由于我國(guó)寫字樓的供應(yīng)量非常大，除了“招拍掛”出讓土地的方式，其他還有不少方法。招商引資，樓宇經(jīng)濟(jì)，村集體用地等。也就是說(shuō)這些因素在制約著寫字樓的價(jià)格讓其鎖定在一定范圍內(nèi)的同時(shí)，也讓它的市場(chǎng)并不能像住宅一樣常常呈現(xiàn)出近似癲狂的狀態(tài)。再加上大量的寫字樓產(chǎn)品其實(shí)是比較低端的，不少建造寫字樓的企業(yè)并非專業(yè)開(kāi)發(fā)商，產(chǎn)品比較一般。而愿意去做好產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)商比較少，就算做出來(lái)了也少有人欣賞，市場(chǎng)對(duì)于寫字樓的認(rèn)知相對(duì)來(lái)說(shuō)還是比較少。
那么好的寫字樓要具備哪些呢？
首先，如果周邊未來(lái)有地鐵規(guī)劃的話，那么選寫字樓一定要選在地鐵邊上的樓盤，這也就是我們常說(shuō)的交通在五大支柱性配套設(shè)施里的重要性。
其次，周邊要有可以解決在寫字樓里辦公人群的吃飯問(wèn)題。如果不方便的話，寫字樓起碼要有行政食堂。
再次，要選擇的寫字樓在外形上應(yīng)該有出眾的設(shè)計(jì)，最好在視覺(jué)上給人塑造出一種美的氣質(zhì)，而且里面大堂盡量不要局促，不能影響企業(yè)形象。
最后一點(diǎn)，也是非常重要的一點(diǎn)，寫字樓的內(nèi)部格局不能隔得太細(xì)碎，給人一種雜亂無(wú)章的感覺(jué)，不然的話不僅會(huì)影響寫字樓的出租效率更會(huì)影響出租回報(bào)率。
總之，在選擇寫字樓時(shí)，不論從外形的整體設(shè)計(jì)上，還是周邊關(guān)于交通規(guī)劃以及產(chǎn)業(yè)的遷入等一系列情況都是應(yīng)該考量的因素，只有這樣，我們才會(huì)篩選出最具價(jià)值的寫字樓。
