購買小產(chǎn)權(quán)房風險大！這些常識你造嗎？
在購房過程中，大多數(shù)購房者都會關(guān)心房子是否有產(chǎn)權(quán)？也常聽說小產(chǎn)權(quán)的房子引發(fā)的各種糾紛，那么，什么樣的房子是小產(chǎn)權(quán)房呢？它和大產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別？購買小產(chǎn)權(quán)房又有哪些風險呢？讓小編來給大家普及下產(chǎn)權(quán)知識。
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。而大產(chǎn)權(quán)房是相對小產(chǎn)權(quán)房來說的。通俗點解釋就是，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證能買賣的叫大產(chǎn)權(quán)房，平時我們能買到的普通商品房都屬于大產(chǎn)權(quán)房，其中包括70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)三種。而國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫小產(chǎn)權(quán)房。
購買小產(chǎn)權(quán)房存在哪些風險呢？小產(chǎn)權(quán)房缺少“五證”，不能辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護。除了不能辦理房產(chǎn)證外，那些“便宜房”實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。而且房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患，后期的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。最后，小產(chǎn)權(quán)房由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣，也不能進行抵押貸款。
了解了購買小產(chǎn)權(quán)房存在的相關(guān)隱患，大家購買的時候就要慎重了！
