5月多地發(fā)布細(xì)則20余次 密集調(diào)控或倒逼房企“以價換量”
5月份以來，多省市繼續(xù)出臺房地產(chǎn)新政。而隨著調(diào)控的逐漸推進(jìn)，房產(chǎn)中介門店關(guān)閉的消息時有傳出，業(yè)內(nèi)專家如何看待這些現(xiàn)象的發(fā)生？房地產(chǎn)交易量下滑，4月份土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收中，契稅和土地增值稅環(huán)比均出現(xiàn)小幅回落，對積極財政政策會否產(chǎn)生影響？
“如果放貸縮水、利率‘加息’這樣的政策擴(kuò)容且一直持續(xù)執(zhí)行，勢必會影響到房企的正常銷售，導(dǎo)致企業(yè)回款周期進(jìn)一步拉長。此外，今年下半年房企資金兌付壓力窗口期即將到來，也將使房企資金壓力越來越大，多重調(diào)控政策有可能會倒逼房企‘以價換量’，通過各式各樣的‘策略性降價’或直接降價彌補(bǔ)上調(diào)房貸利率對于市場成交量的影響?！蓖咦稍冄芯坎靠偙O(jiān)張宏偉對記者表示。
今年以來，房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度和波及范圍可謂空前。據(jù)不完全統(tǒng)計，截至目前已有超過55個城市或地區(qū)發(fā)布了160余次調(diào)控政策，其中不僅包括限購、限貸、限售，還包括對公積金貸款、商住房、信貸、土地出讓、二手房交易監(jiān)管等一系列收緊政策。僅5月份以來，就有20余次調(diào)控政策接踵而至。
近日有報道稱，河北省政府辦公廳印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》明確提出，將采取統(tǒng)一限購政策，不達(dá)標(biāo)的立即整改；對環(huán)雄安新區(qū)和環(huán)首都重點地區(qū)，進(jìn)一步提高門檻、從嚴(yán)限購；對穩(wěn)定房價不力的地方政府將實施問責(zé)等。
易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日報》記者采訪時表示，從河北省上述調(diào)控政策出臺的背景來看，有利于防止場內(nèi)投資投機(jī)資金對于雄安新區(qū)或環(huán)京地區(qū)的炒作；從政策內(nèi)容來說也比較均衡，不會出現(xiàn)對省內(nèi)部分城市調(diào)控力度輕、部分城市調(diào)控力度重的局面；再從對地方政府問責(zé)的角度來說，也是對部分不作為的地方政府打了一個預(yù)防針，同時對于其他城市而言，釋放出后續(xù)將繼續(xù)加強(qiáng)監(jiān)管的信號。
北京“3·17”政策開啟的調(diào)控周期已經(jīng)近兩個月，從全國各地的調(diào)控結(jié)果來看，熱點城市基本全面降溫。鏈家研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，目前北京、深圳、廣州、天津和杭州二手房市場量價齊降，上海、南京、青島成交量大降，價格趨穩(wěn)。其中，4月份北京二手房成交量不及3月份的四分之一，成交均價環(huán)比下跌2.1%，扭轉(zhuǎn)了2015年11月份以來的持續(xù)上漲局面；深圳二手房成交量環(huán)比下降23.1%，成交均價環(huán)比下跌3.1%。
“當(dāng)前，各個城市的預(yù)期普遍看淡，業(yè)主掛牌價回落，調(diào)價中降價占比提高，客戶議價空間提高，新增掛牌量和新增帶看量都出現(xiàn)大幅下降，這些先行指標(biāo)預(yù)示著短期市場仍將保持下行態(tài)勢。”鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為，從時機(jī)上看，市場正處于見頂回落之際。
