中介關(guān)門店中介費(fèi)下調(diào) 是不是買房的信號(hào)？
我們小區(qū)不大，可是一樓底層一共開了四家房產(chǎn)中介：兩個(gè)鏈家，一個(gè)麥田，還有一個(gè)我愛我家。
為了少走幾步路，經(jīng)常從樓下的鏈家店里穿過，時(shí)間久了，跟很多中介也就混熟了。
前幾天，發(fā)現(xiàn)樓下鏈家中介都在忙著搬東西，我問，你們要搬家嗎？
中介說，為了省房租，我們跟旁邊的一家店合并了。
我問，最近還有成交量嗎？
中介說，幾乎沒有。
我問，房?jī)r(jià)呢？
中介說，看房的人太少，房東報(bào)價(jià)降了一些，而且還能接受砍價(jià)了。
其實(shí)，中介店面關(guān)門，合并是好聽，其實(shí)就是關(guān)店，是準(zhǔn)備好過寒冬了。
雖然越來越多的人開始看好一線城市的房?jī)r(jià)，短期應(yīng)該很難再漲了，至于房?jī)r(jià)是否會(huì)跌，能跌多少，什么時(shí)候再次上漲，沒有人能夠準(zhǔn)確預(yù)測(cè)。
畢竟，一套幾百萬的房子，哪怕回調(diào)個(gè)10%，也有幾十萬的空間，對(duì)于任何人來說，都不是一筆小錢。
今天，又看到新聞，說很多中介門店，都開始降低中介費(fèi)了。
一方面，市場(chǎng)冷淡，沒有成交量，另一方面，如今房?jī)r(jià)太高，一套普通房子的中介費(fèi)少則一二十萬，多則幾十萬，也是一筆很高的購(gòu)房成本。
02
現(xiàn)在的階段，屬于新政之后的觀望期。剛剛經(jīng)歷過一波房?jī)r(jià)大漲之后，買房人開始觀望，盼望著房?jī)r(jià)的回調(diào)。
不過，這是我喜歡的市場(chǎng)，買賣雙方都看不懂房?jī)r(jià)，都在觀望。
看房的人少了，房東就會(huì)開始嘀咕，是不是房?jī)r(jià)要跌了？我要不要先降一點(diǎn)？
因此，我喜歡這個(gè)時(shí)候看房子，如果是換房，就更合適了，避免了大幅波動(dòng)。
原來的中介老朋友，都知道我有換房的想法，最近也開始約我看房。
沒事的時(shí)候，有新房源的時(shí)候，就讓他們帶著去看看，如果房子喜歡，價(jià)格合適的話，就報(bào)個(gè)價(jià)，很低的價(jià)，畢竟短期價(jià)格不明朗，不敢報(bào)高價(jià)。
而且，如果所有人都報(bào)低價(jià)，慢慢地就會(huì)降低房東的心理預(yù)期，房?jī)r(jià)就容易回調(diào)，以更合適的價(jià)格買到更合適的房子。
以我住的五環(huán)外小區(qū)為例，均價(jià)每平米五萬，一套一百多平的房子，新政前，最高的時(shí)候成交價(jià)570萬，而最近的報(bào)價(jià)，已經(jīng)在500萬左右了。
當(dāng)然因房而異。
都說北京的房?jī)r(jià)只漲不跌，其實(shí)，很多地方短期成交價(jià)已經(jīng)降低了至少10%。
至于接下來，房?jī)r(jià)還會(huì)不會(huì)繼續(xù)降，降多少，沒人能預(yù)測(cè)。
不過，如果是剛需，可以開始跟著中介，慢慢去挑房子了，萬一有看中的，還能買得起或者換得起呢。
畢竟，房子是用來住的，即使買高了一點(diǎn)，時(shí)間也會(huì)讓房?jī)r(jià)漲回來。
