房源減少競爭激烈 地產(chǎn)中介開始下調(diào)傭金
在樓市調(diào)控新政的影響下,廣州二手樓市看房客驟減。連日來,羊城晚報記者走訪發(fā)現(xiàn),為了搶客,廣州一些中介門店的服務(wù)傭金開始有所松動。不過,由于當前房源較少,部分中介門店仍按成交價的2.5%左右收取傭金。
門店交易傭金開始松動
“傭金都好商量,關(guān)鍵是找到你喜歡的房子?！鄙现苋障挛?羊城晚報記者以消費者的身份看房時,江怡路一中介門店的葉先生稱:“如果你在我們這里能找到喜歡的房源,可以按1.5%的標準收取傭金”。
無獨有偶,洛溪新城一位小型地產(chǎn)中介公司的劉姓負責人則向記者直言,與新政之前相比較,現(xiàn)在看房的人可以用驟減來形容,而市場上的中介門店卻遍地開花,一個樓盤附近能有五六家甚至更多中介門店,行業(yè)競爭激烈?！盀榱肆糇】蛻?我們現(xiàn)在的傭金下調(diào)到1%?！痹搫⑿肇撠熑苏f:“不過,對于一些非常優(yōu)質(zhì)的房源,我們還是按2%左右收?！?
記者采訪了解到,自2005年以來,大多數(shù)地產(chǎn)中介的傭金都是按成交價的2%到3%收取,在2008年年底到2009年上半年時,因樓市低迷,傭金比例曾下調(diào)到成交價的1%到1.5%。此外,2015年年初,在中介電商0.5%交易傭金的打壓下,一些中介門店也短暫下調(diào)二手房買賣傭金收取標準。
而此次,在最嚴樓市調(diào)控背景下,廣州二手樓市的網(wǎng)簽量從今年4月開始發(fā)生變化。某數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計陽光家緣的數(shù)據(jù)顯示,4月廣州二手住宅網(wǎng)簽9905套,環(huán)比下降57%;網(wǎng)簽均價19180元/平方米,環(huán)比微降0.04%。其中,之前曾備受關(guān)注的增城區(qū),4月的網(wǎng)簽量為1156套,下滑幅度居各區(qū)之首,達68.35%。
二手房房源有所減少
值得注意的是,在記者的走訪調(diào)查中,仍有不少中介表示,二手房傭金暫時維持原標準。“我們的傭金按交易價的3%收取?！毙赂畚髀芬恢薪殚T店的李姓工作人員稱。而同一路段另一中介門店則表示,它們的標準是2.5%。
羊城晚報記者采訪了解到,房源少是部分中介暫時不愿下調(diào)傭金的重要原因之一。上述中介工作人員表示,以新港西某一樓盤為例,共有1000多戶,但目前在該店只有4套房源放出,而“以前最多的時候在我們店能有20多套放盤”。
廣州鏈家一相關(guān)負責人也透露稱,4月上半月,他們公司的新增放盤量比3月明顯減少,周均放盤量環(huán)比減少15%左右;新增客人同樣明顯下降,進入4月后,周均新增客量環(huán)比減少40%。“新政下,房貸政策更嚴格了,部分業(yè)主如果現(xiàn)在出售房源,然后再購入新單位,首付不僅要多付兩成,而且也買不回鄰近路段面積相仿的單位,因此他們寧愿選擇撤盤,導致放盤量銳減。”
購房者認為中介費偏高
昨日,記者隨機采訪了20位廣州居民,對于市場上地產(chǎn)中介2%到3%的傭金收取標準,他們普遍認為偏高。根據(jù)廣州市房管局存量房交易數(shù)據(jù)顯示,2016年二手住宅成交13萬宗,同比增長61%,成交均價為25921元/㎡,以總房款2.5%左右的比例計算,當年中介費用相當可觀。
分析人士認為,市民普遍覺得中介費高,這與房價的絕對值高有關(guān)?，F(xiàn)在二手樓市一套房子動輒就是200萬到300萬,光中介費就要6萬到9萬元。而且在國內(nèi),賣房者放出的價格基本都是實收。也就是說,一般情況下,國內(nèi)買房者不僅要承擔中介費,還要承擔所有稅費。因此,買房人會覺得中介費壓力比較大。
那么,傭金收費標準按多少算合理呢?在記者的調(diào)查采訪中,有11位受訪者認為按1%收比較合理,占比55%;有7位認為按1.5%比較合理,占比為35%;有2位認為按2%收取比較合理,占比僅為10%。
或有更多門店跟進降傭金
值得一提的是,在5月上半月,廣州二手住宅網(wǎng)簽量仍在繼續(xù)萎縮。某數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計陽光家緣的數(shù)據(jù)顯示,5月1日至15日,二手住宅網(wǎng)簽量為4487套,環(huán)比下滑0.77%;網(wǎng)簽總面積為405142平米,環(huán)比下滑1.04%。在網(wǎng)簽量不斷萎縮的情況下,網(wǎng)簽均價5月上半月卻上升4.57%,達20404元/平米。
3月以來,廣州連續(xù)兩次出臺樓市控調(diào)新政,加碼限購限貸,對于住宅出售時間作出限制,對贈與行為進行嚴格管理,并嚴堵“假離婚”、借用父母子女名額購房等。廣州中原研究發(fā)展部預(yù)測,二季度廣州二手住宅成交量或大降,成交價將趨于平穩(wěn)。
鏈家研究院院長周峰分析認為,預(yù)計今年二季度和三季度廣州樓市都將持續(xù)走低,其中二季度二手住宅網(wǎng)簽量與一季度或降三成左右?？紤]到市場低迷,一些中介在接受記者采訪時表示,感覺短期內(nèi)二手住宅市場難有好轉(zhuǎn),接下來不排除下調(diào)傭金收取標準的可能。
