多座甲級(jí)寫(xiě)字樓入市 津城寫(xiě)字樓“升級(jí)換代”
今年，寫(xiě)字樓市場(chǎng)將掀起一股“升級(jí)換代”風(fēng)。一批甲級(jí)寫(xiě)字樓的入市，改變了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，使得辦公環(huán)境大幅改善。多個(gè)地段優(yōu)越的甲級(jí)寫(xiě)字樓入市，吸引了購(gòu)買(mǎi)積極性。
與之前的寫(xiě)字樓相比，新入市的寫(xiě)字樓是為了滿(mǎn)足國(guó)際化商務(wù)辦公需要，硬件品質(zhì)集中提升，比如更強(qiáng)調(diào)智能化、通風(fēng)系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、電梯配置、整體環(huán)境、大堂品質(zhì)等。在入駐行業(yè)分類(lèi)上，據(jù)了解，這些寫(xiě)字樓的入駐行業(yè)以地產(chǎn)、金融、貿(mào)易、物流行業(yè)為主，另外還有文化傳媒、醫(yī)療體檢、美容養(yǎng)生等企業(yè)入駐。
今年天津有多個(gè)項(xiàng)目入市，如陸家嘴金融廣場(chǎng)、融僑中心、合生國(guó)際等，預(yù)計(jì)將為天津甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)帶來(lái)約47.9萬(wàn)平方米的新增辦公面積，業(yè)主可在樓宇品質(zhì)和物業(yè)服務(wù)水平上突出著力。2017年至2020年，天津預(yù)計(jì)新增甲級(jí)寫(xiě)字樓宇18座，總建筑面積達(dá)170.5萬(wàn)平方米，約為現(xiàn)有總存量的1.2倍。
2017年第1季度，天津共有兩個(gè)新項(xiàng)目入市，分別為位于南京路商圈的天津和平大悅城和其他地區(qū)的萬(wàn)福生活廣場(chǎng)·北寧灣，共為天津零售物業(yè)市場(chǎng)帶來(lái)約14.4萬(wàn)平方米的新增商業(yè)面積，至此，天津零售物業(yè)市場(chǎng)總存量上升至317.2萬(wàn)平方米，其中購(gòu)物中心總存量為187.6萬(wàn)平方米。受其影響，天津零售物業(yè)市場(chǎng)凈吸納量為73483平方米。
2017年預(yù)計(jì)陸家嘴中心將入市，屆時(shí)將會(huì)西站商圈將會(huì)形成，對(duì)提升西站片區(qū)乃至整個(gè)紅橋區(qū)的商業(yè)零售氛圍有重要的推動(dòng)作用。
由于市區(qū)土地稀缺，天津零售物業(yè)市場(chǎng)新增供應(yīng)項(xiàng)目將不再集中在傳統(tǒng)核心商圈，海河沿線(xiàn)CBD、西站、其他地區(qū)商業(yè)發(fā)展較為迅速，區(qū)域性商業(yè)將在天津迅速發(fā)展。
本季度企業(yè)的搬遷升級(jí)仍為當(dāng)前租賃成交的主力，由于當(dāng)前寫(xiě)字樓租金下調(diào)，部分客戶(hù)為尋求更好的辦公環(huán)境紛紛撤離原樓宇，搬入新進(jìn)樓宇。從客戶(hù)的成交類(lèi)型看，銀行、保險(xiǎn)類(lèi)金融客戶(hù)仍為當(dāng)前租賃成交的主力客戶(hù)。
來(lái)自房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，天津甲級(jí)寫(xiě)字樓項(xiàng)目的空置率比上一季度(環(huán)比)下降2.5個(gè)百分點(diǎn)，降至49.8%；乙級(jí)寫(xiě)字樓項(xiàng)目的空置率環(huán)比下降1.5個(gè)百分點(diǎn)，降至31.7%。寫(xiě)字樓市場(chǎng)的眾多業(yè)主降低了對(duì)租金的期望值。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年一季度市場(chǎng)有將近一半(43%)的吸納量來(lái)自于甲級(jí)寫(xiě)字樓。其中，房地產(chǎn)和金融領(lǐng)域?yàn)橹饕赓U需求來(lái)源。業(yè)內(nèi)人士分析指出：鑒于2017年第一季度沒(méi)有甲級(jí)或乙級(jí)寫(xiě)字樓項(xiàng)目竣工，天津甲級(jí)和乙級(jí)寫(xiě)字樓項(xiàng)目的市場(chǎng)總存量保持不變，仍為270萬(wàn)平方米。在租金方面，甲級(jí)寫(xiě)字樓項(xiàng)目租金降至104元/平方米·月，環(huán)比下降0.7%。與此同時(shí)，乙級(jí)寫(xiě)字樓項(xiàng)目租金降至88元/平方米·月，環(huán)比下降0.6%。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，2017年底前寫(xiě)字樓將新增約481000平方米的供應(yīng)量。
