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如今限購政策頻出，很多人動起了買商住房的腦筋，雖然沒什么增值空間——商住房轉讓稅費極高，北京有人轉讓190萬的房，稅費就要交85萬。又有人說了，不求增值，光是收收房租也不錯。

那么商住房的租金回報率如何呢？有人用原價40萬元購買的40平一室房，每個月租金2000元，一年租金2.5萬，大約1.5倍的投資回報率。如果是北上廣，商住房租金回報率更高一些，大約在3-3.5%，比起把錢存銀行是好很多。

但你千萬別想太美了！當心你老了，房子被國家收走！國土部是說過土地使用權自動續(xù)期，可是人家針對的是住宅建設用地！據(jù)央視報道，所謂的商住房，40年或50年產權到期后無法自動續(xù)期，若申請續(xù)期被駁回，不僅土地收歸國有，連房子都有可能被國家無償收回。也就是說，你只能收40年的房租。

除此之外，商住房的其他壞處數(shù)不勝數(shù)，首付至少要50%以上、貸款年限最多只能貸款10年、不能落戶、交稅多、有政策風險……說真的，如果你買商住房是為了投資，當下來看可能并不是一個好的選擇。