警惕房產(chǎn)中介
5月17日，記者從成都市律師協(xié)會(huì)房地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)獲悉，近期，房產(chǎn)交易領(lǐng)域“黑心”中介強(qiáng)買強(qiáng)賣、亂收費(fèi)等現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。對(duì)此，該委員會(huì)主任陳軍提醒，“消費(fèi)者需提高警惕，避免被忽悠?！?
消費(fèi)者該如何避免被房產(chǎn)“黑心”中介侵害權(quán)益呢？記者采訪了幾位執(zhí)業(yè)律師。
北京安博（成都）律師事務(wù)所律師茍凌介紹說，市場(chǎng)上不法房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)欺騙消費(fèi)者的慣常手段有：編造虛假證明騙取中介費(fèi)；將押金、看房費(fèi)等占為己有；發(fā)布虛假廣告，引誘租房者上鉤；在沒有房源的情況下，找個(gè)“托”當(dāng)房東，騙取租金；以租賃房屋內(nèi)需要添置通信設(shè)施、辦房屋租賃手續(xù)等理由騙取錢財(cái)，等等。
茍凌提醒，避免權(quán)益被侵害，消費(fèi)者應(yīng)重點(diǎn)從這些方面入手：在洽談業(yè)務(wù)之前，先查驗(yàn)房產(chǎn)中介的相關(guān)證照，如營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或分支機(jī)構(gòu)備案證書、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員資格證書等，并查驗(yàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案；在簽訂合同時(shí)，盡量使用主管部門制作的合同示范文本；若是委托中介出租房屋或通過中介租房，應(yīng)盡量通過銀行收付租金；若是通過中介買賣房屋，應(yīng)明確成交價(jià)和傭金標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)成意向后，應(yīng)堅(jiān)持買賣雙方當(dāng)面簽訂房屋買賣合同。
中介費(fèi)該如何收取呢？北京安博（成都）律師事務(wù)所律師陳楊表示，目前價(jià)格主管部門已經(jīng)放開了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)收費(fèi)，交由市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)節(jié)。不過，陳楊提醒，省發(fā)改委與省住建廳曾發(fā)布文件明確規(guī)定：房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，在其經(jīng)營場(chǎng)所的醒目位置公示價(jià)目表，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得收取未標(biāo)明的項(xiàng)目及費(fèi)用?！爸薪橘M(fèi)可以在公示的范圍內(nèi)協(xié)商確定，未公示的收費(fèi)項(xiàng)目消費(fèi)者不應(yīng)繳納費(fèi)用?！?
