治買房“婚托兒”！ 房本上名字只能這樣寫!
今天【京房字】的后臺(tái)接到了不少粉絲的詢問，說(shuō)是北京市建委進(jìn)行了系統(tǒng)升級(jí)，網(wǎng)簽政策有所調(diào)整，已婚購(gòu)房家庭提交資質(zhì)審核后，主申請(qǐng)人必須作為新產(chǎn)權(quán)人（可單獨(dú)也可共有）。
對(duì)這個(gè)消息，【京房字】進(jìn)行了核實(shí)，得知確有此事。
首先說(shuō)一下，這并不是新措施，北京市在2014年就已對(duì)購(gòu)買新建商品房進(jìn)行了限制。去年年底的時(shí)候，【京房字】就曾經(jīng)推送過(guò)消息，這種封堵買房“找婚托假結(jié)婚”漏洞的措施，也將會(huì)把二手房納入其中。
此次就是將此項(xiàng)措施延伸到二手房。
下面就來(lái)詳細(xì)說(shuō)說(shuō)。
此前，在北京，夫妻雙方買房，房本上的“名字”一般會(huì)有三種寫法：男方、女方、雙方共有。
特別說(shuō)明，現(xiàn)在再發(fā)出來(lái)的“房本”，已經(jīng)是不動(dòng)產(chǎn)登記證了。為了方便大家理解，我們還叫“房本”。
而自2011年北京出臺(tái)限購(gòu)令以來(lái)，很多非京籍人士的購(gòu)房被限制，由此催生出諸如“假結(jié)婚”取得購(gòu)房資質(zhì)的非正當(dāng)方式。
擁有北京市戶口的“婚托”們以假結(jié)婚的方式幫人買房，他們與非京籍人士結(jié)婚后，以京籍家庭名義購(gòu)房，通過(guò)購(gòu)房資格審核后，將房屋登記在不具備購(gòu)房資格人士的一方，而后離婚。每次能獲利數(shù)萬(wàn)元到十幾萬(wàn)元不等。
正好，此前在就此事提議的時(shí)候，【京房字】專家組還真的找到過(guò)一個(gè)50來(lái)歲的青皮，人一天到晚無(wú)業(yè)，就搭上了某家不法中介，隨后又被介紹給了新房的代理公司，專門干這件事。一年幾單，頭一年過(guò)得舒舒服服。
結(jié)果第二年，他就不好受了，因?yàn)樵谙到y(tǒng)中，能留下他每一次提交購(gòu)房資格審核的記錄。這種頻繁提交記錄、配偶又不一樣的，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)篩查出來(lái)，對(duì)其購(gòu)房的真實(shí)性高度存疑。
為此，2014年，主管部門開始對(duì)新建商品房實(shí)行購(gòu)房網(wǎng)簽環(huán)節(jié)新舉措，要求“簽約人必須是購(gòu)房資格申請(qǐng)核驗(yàn)人之一”。舉例來(lái)說(shuō)，如果一個(gè)家庭買房，男方有購(gòu)房資格、女方?jīng)]有，那么就不能再出只有女方名字的房本，房本上只能寫男方一人的名字或者夫妻雙方的名字。
而這次對(duì)于二手房的要求也基本一致。
按照這次的要求，已婚購(gòu)房家庭提交資質(zhì)審核后，主申請(qǐng)人必須作為新產(chǎn)權(quán)人（可單獨(dú)也可共有）。
這無(wú)疑增加了買房找“婚托兒”的風(fēng)險(xiǎn)。比如，一個(gè)沒有購(gòu)房資格的非京籍人士找“婚托”結(jié)婚，那么房本就必須寫“婚托”的名字，或是兩個(gè)人名字都寫，那么找“婚托”的人就得掂量掂量了，花了那么多錢買的房子，房本上還要寫上“婚托”的名字，萬(wàn)一被騙的血本無(wú)歸怎么辦。
另外，當(dāng)前北京的房子動(dòng)輒數(shù)百萬(wàn)元，大都是采用貸款的方式。新規(guī)定下，購(gòu)房的簽約人要么是“婚托”、要么是兩個(gè)人都有。那么貸款的時(shí)候，貸款人也要么是“婚托”、要么是兩個(gè)人都有。即便將來(lái)兩人離婚時(shí)，辦理貸款的轉(zhuǎn)移也是相當(dāng)麻煩的。
更何況，婚托兒作為主貸款人出現(xiàn)的話，今后再當(dāng)“托兒”，那就是二套甚至?xí)痪苜J，真拒貸可就難受了。
所以說(shuō)，此次北京網(wǎng)簽政策調(diào)整后，無(wú)論新房還是二手房，都將封堵找“婚托”買房的漏洞。
不過(guò)【京房字】還是提醒，即便沒有這些措施，通過(guò)假結(jié)婚購(gòu)房存在極大的風(fēng)險(xiǎn)。如果雙方辦理的是真的結(jié)婚證，則購(gòu)房行為發(fā)生在婚后，所購(gòu)房屋也屬于共同所有，若離婚時(shí)“婚托”提出分割財(cái)產(chǎn)的要求，就要面臨巨大的損失。
最后說(shuō)一句，正常結(jié)婚的家庭不會(huì)受到影響。婚后的購(gòu)房無(wú)論登記在誰(shuí)的名下，也都屬于共同所有，所以無(wú)需擔(dān)心。畢竟，他們是因?yàn)閻鄄抛叩揭黄鸬?！不是因?yàn)榉孔樱?
