這道選擇題你會做嗎?先賣后買,先買后賣?
根據(jù)現(xiàn)在的限購政策，手上擁有兩套住宅的買家只能先賣掉手中的房子才能再買樓，然而，這只是規(guī)定的先后程序，在實(shí)際操作中，卻并非如此。
若銀子充足，不妨先買后賣
如果樓價仍處于上升階段，從經(jīng)濟(jì)角度說，先買后賣無疑比先賣后買更劃算，在廣州住宅限購新政出臺后，每對夫婦只能同時持有兩套住宅，然而，這并不妨礙你將買房、賣房行為同時進(jìn)行，甚至是在簽訂購買合同時先買后賣。
當(dāng)然，買房、賣房同時進(jìn)行又或者是先買后賣要有一個基礎(chǔ)前提條件，那就是要有足夠資金。先買后賣自然不必說，即使買賣同時進(jìn)行，由于銀行放款滯后等原因，你也需要有足夠的周轉(zhuǎn)資金才能運(yùn)作。所以，若是手上銀子不足，一切莫提。
因?yàn)橄拶?，在?shí)際操作時，你必須保證手頭的房子能順利、按時賣出去，而買家又不會臨時“撻定”；而想買的房子不會因?yàn)闃I(yè)主臨時反價而買不到。
在樓價出現(xiàn)大幅波動的時候，如何降低交易對象毀約的幾率？樓價上升時，出現(xiàn)違約的極有可能是賣方，因此，你要盡量加大賣方的毀約成本，比如多交定金，讓對方毀約時要多付違約金。
即使看到樓價還在上漲，你也要盡量壓抑住自己反價的沖動，若你準(zhǔn)備賣的小房子在漲價，而你要買的大房子通常也會漲得更多，盡早賣掉小房子換個大房子才是正道。
給自己留條后路
簽訂買房合同時，你要留意時間差問題，按常規(guī)流程，舊房子從遞件到過戶大約需要一個月，若涉及按揭，所花的時間可能更長。只有過戶手續(xù)完成后，才能出具持有物業(yè)證明，這樣你才具備遞件買房條件。因此，在簽訂買房合同時，你至少要預(yù)留兩個月的操作時間，并在合同上備注兩個月完成過戶。
此外，還要給自己留條后路：萬一在約定時間內(nèi)不能取得購房資格，你還要和賣方約定補(bǔ)救性條款，比如允許更改買方姓名又增加少量費(fèi)用延長過戶遞件時間。
動作要迅速，準(zhǔn)備要充分
如果你手頭上的銀子不太充分，先賣后買幾乎就是你的唯一選擇，在這個過程如何實(shí)現(xiàn)利益最大化？關(guān)鍵是要有充足準(zhǔn)備。
因?yàn)橄拶?，無論是看房，還是先買后賣，你都必須在非常短的時間內(nèi)完成上述流程，因?yàn)橹挥羞@樣才能盡量減少損失。先賣后買就更是如此，縮短兩次交易之間的時間非常重要！因此你對準(zhǔn)備賣的房子和準(zhǔn)備買的房子價格都要心中有數(shù)，鎖定底線，決策時盡量做到快人一步。
