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從去年以來，A股仍處于股災(zāi)“療傷期”——大盤低價徘徊，成交量大幅縮水；而銀行財富產(chǎn)品和互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品收益率也持續(xù)下降，利潤基本已被每年2%的通貨膨脹率收割。在全球經(jīng)濟(jì)情況處于下行的大背景下，尋求安全可靠的全球資產(chǎn)配置載體，實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值成為全球高凈值人群的重要目標(biāo)。而地段作為不動產(chǎn)配置的核心要素，成為高凈值人群投資決策的重要憑據(jù)之一。

把脈世界商務(wù)區(qū)不動產(chǎn)發(fā)展規(guī)律

紐約曼哈頓的華爾街是世界上重要的金融中心，曼哈頓的不動產(chǎn)市場也是全世界最昂貴的地區(qū)之一，但也成為全球高凈值人群資產(chǎn)配置的主要區(qū)域。2016年第2季度曼哈頓整體銷售結(jié)單筆數(shù)環(huán)比第1季度上漲6%，簽約數(shù)環(huán)比上升12%，中位數(shù)價格達(dá)到115萬美元，較去年飆漲18%。

倫敦金融城，匯聚了全世界最頂尖的金融機(jī)構(gòu)，被看作是華爾街的翻版。2010年至2016年6月，倫敦金融城的房價上漲了55%。2016年第一季度平均房價約551,000英鎊，第二季度平均房價約600,000英鎊，倫敦金融城房價年增長約11%。

從紐約曼哈頓到倫敦金融城……每個國際化大都市均以商務(wù)區(qū)為引擎，驅(qū)動著都市經(jīng)濟(jì)的繁盛，同時，也是高凈值人群資產(chǎn)競逐的價值高地。

副中心商務(wù)核心漸趨成熟

而對于中國三大城市群之一的京津冀，推敲其發(fā)展軌跡，似乎是沿著“向東”的趨勢發(fā)展下去。從北京紫禁城，到通州副中心，一路向東，展現(xiàn)著京津冀城市圈的實力與地位。

通州區(qū)投資促進(jìn)局局長盧慶雷表示，隨著區(qū)域國際化形象顯著提升，城市高端配套加速建成，通州已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越了舊日“新城”的定位，而是以金融商務(wù)和高端文化產(chǎn)業(yè)核心的地位與CBD形成互動之勢，并以良好的生態(tài)環(huán)境成為北京的宜居之地，區(qū)位價值不言而喻。

也正是因為通州打造北京城市副中心建設(shè)的全面加速，通州之于北京乃至京津冀一體化戰(zhàn)略中的功能定位得到了充分肯定和發(fā)揮，并引發(fā)了通州房地產(chǎn)的價值演變。住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌表示，隨著通州建設(shè)北京城市副中心的全面推進(jìn)，通州四通八達(dá)的交通體系會吸引更多的人潮和資金投資通州，通州的投資價值和發(fā)展機(jī)遇將越來越凸顯。

城市純別墅社區(qū)供不應(yīng)求價值難復(fù)制

而在通州房地產(chǎn)價值演變的同時，別墅類產(chǎn)品的價值也更加顯現(xiàn)，尤其是城市別墅新房。雖然別墅類項目入市節(jié)奏受到“3.17”新政的影響，但更為主要的原因還是北京越來越嚴(yán)苛的供地條件和“限墅令”。

自從通州北京城市副中心的規(guī)劃落實以來，通州區(qū)域就鮮有住宅用地供應(yīng)。北京土地儲備中心的數(shù)據(jù)顯示，從2014年至今，通州僅出讓14宗經(jīng)營性用地，其中多以商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、限價商品住房用地、養(yǎng)老用地為主。

而從北京2017年1-4月別墅成交行政區(qū)TOP5中可以看到，昌平、密云、順義等遠(yuǎn)郊區(qū)縣占據(jù)了成頭的大半份額，曾經(jīng)作為北京三大別墅區(qū)中重要支點通州則以越來越稀缺的供應(yīng)而退居后位。由此可見通州區(qū)域內(nèi)以融創(chuàng)?千章墅為代表的低密純別墅社區(qū)屬性成品別墅的區(qū)域價值。

融創(chuàng)?千章墅項目位于北京東北五環(huán)外，北京副中心通州區(qū)和國門商務(wù)區(qū)環(huán)抱中，咫尺首都機(jī)場T3號航站樓，30分鐘便捷觸及望京、CBD、朝青以及通州副中心核心區(qū)等城市核心生活圈。融創(chuàng)?千章墅周邊環(huán)境優(yōu)越，被溫榆河和小中河環(huán)抱其中，尤其是緊鄰大門東側(cè)的小中河以及河畔精心打造的百米景觀帶，更為千章墅增添了生態(tài)御河的宜居環(huán)境，。同時千章墅還被京郊“綠肺”——東郊森林公園所環(huán)抱，北側(cè)即是東郊濕地公園，坐擁優(yōu)越稀缺的生態(tài)環(huán)境，奠定了融創(chuàng)?千章墅打造低密墅區(qū)的先天條件。

而北京市規(guī)劃委副主任王飛更是表示，北京城市副中心社區(qū)的教育、醫(yī)療、養(yǎng)老配套指標(biāo)將全部高于中心城。通州將引進(jìn)一大批學(xué)校、醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)資源。