上周北京新房成交量環(huán)比上漲10.3% 仍在低位徘徊
據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，2017年第20周（5月15日-5月21日），北京全市新建商品住宅（不含保障房）共網(wǎng)簽686套，雖然環(huán)比第19周上升10.3%，但市場(chǎng)整體成交依舊比較低迷，且持續(xù)在低位徘徊
自住型商品房交易復(fù)蘇是上周北京新房交易量小幅增加的主因。第18周、19周，北京自住房網(wǎng)簽量分別為0套、2套，上周則有107套。其中金隅大成金成雅苑成交103套，富興鵬城和中國(guó)鐵建環(huán)保嘉苑各成交2套。此外，上周別墅成交127套，較第19周增加37套，其它新建商品住宅成交452套，環(huán)比下降14.7%。在新房市場(chǎng)交易規(guī)模持續(xù)低迷的市場(chǎng)情況下，自住房成為左右北京新房量?jī)r(jià)走勢(shì)的重要因素。
新增供應(yīng)方面，上周僅有通州的“陽光城京兆府”一個(gè)項(xiàng)目于5月17日開盤，共新增196套新建商品住宅，其中普通住宅120套，別墅76套。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，隨著樓市調(diào)控的從緊，政府現(xiàn)在對(duì)新房項(xiàng)目拿證和銷售有著嚴(yán)格的管理，價(jià)格過高、不合要求的項(xiàng)目在取證上存在一定難度，與此同時(shí)，限購、限貸從緊，首付比例和貸款利率提高，使得置業(yè)升級(jí)成本大幅增加，需求大幅減少，供需兩端的萎縮，使得北京新房市場(chǎng)持續(xù)在低位徘徊。
在新房交易規(guī)模整體低迷的市場(chǎng)情況下，自住型商品房成為左右北京新房市場(chǎng)量?jī)r(jià)走勢(shì)的重要因素，自住型商品房供應(yīng)和成交較多時(shí)，當(dāng)月新房交易量也會(huì)出現(xiàn)較大漲幅，但房?jī)r(jià)則受房?jī)r(jià)較為低廉的自住房影響，被有效平抑。
胡景暉預(yù)計(jì)，2017年，北京進(jìn)一步加大了土地供應(yīng)，尤其是自住房和中小戶型商品房的供應(yīng)力度，這將從根本上改變市場(chǎng)預(yù)期，改善供需不平衡的矛盾，優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，扭轉(zhuǎn)北京新房市場(chǎng)高端化、豪宅化的趨勢(shì)，能夠滿足更多工薪家庭置業(yè)需求，有利于平抑房?jī)r(jià)，引導(dǎo)樓市健康平穩(wěn)發(fā)展。
