落實私房政策后 子女有權(quán)繼承父母的房產(chǎn)
楊老先生和張老太婚后育有長子楊清、長女楊淑、次女楊溪，楊淑婚后隨丈夫共同到國外生活。張老太和楊老先生相繼去世后，1982年兄妹三人將父母的財產(chǎn)通過法院進行了分割。1984年，落實私房政策，原登記在楊老先生名下的西城區(qū)某處的私產(chǎn)予以返還。因楊老先生和張老太都已經(jīng)過世，需要楊老先生繼承人辦理相關(guān)公證后，將房屋所有權(quán)直接登記到繼承人名下。楊清和楊溪隱瞞了繼承人還有楊淑的情況，提交了虛假材料，通過公證處辦理了繼承公證，之后將楊老先生的房屋變更登記至二人名下。
2015年楊淑的孩子被公司委派到北京開展內(nèi)地市場，楊淑擔心孩子不適應(yīng)北京的生活，便和孩子一起回了北京。兄弟姐妹之間的聯(lián)系也日漸多了起來。無意間楊淑發(fā)現(xiàn)自己小時候住的房子現(xiàn)在由楊清在居住，便問楊清當時不是已經(jīng)沒收了么。楊清支支吾吾地沒有回答， 楊溪也說不清楚。 楊淑回家和丈夫一說，二人都覺得有問題，經(jīng)過一番調(diào)查發(fā)現(xiàn)80年代落實私房政策時已經(jīng)將楊老先生的房屋返還。楊淑通過住建委查詢發(fā)現(xiàn)，在給楊清、楊溪頒發(fā)房產(chǎn)證時，有二人提交的繼承公證書，公證書中楊老先生的繼承人只有楊清和楊溪。
楊清表示，父母的財產(chǎn)早已經(jīng)分割過，有公證書和房產(chǎn)證，現(xiàn)登記在自己名下的房子就是自己的，和楊淑無關(guān)，況且已經(jīng)超過20年，超過了訴訟時效，楊淑無權(quán)再主張分割。楊淑認為房屋應(yīng)屬于父母的遺產(chǎn)，應(yīng)當有自己的份額，但時隔這么多年，又登記在別人名下，還能要回么？該如何主張？
【律師解讀】
北京市東元律師事務(wù)所合伙人李松律師表示，楊淑作為楊老先生的繼承人，有權(quán)繼承屬于楊老先生和張老太的財產(chǎn)。兄妹三人之前已進行過分割，但并未涉及到返還的西城區(qū)的房產(chǎn)，楊淑仍有權(quán)利主張繼承?，F(xiàn)房屋登記在楊清和楊溪名下，楊淑想要繼承屬于自己的份額，首先要撤銷楊清和楊溪的房屋所有權(quán)證。
房屋登記機關(guān)給楊清和楊溪辦理房產(chǎn)證是基于二人的繼承公證書。繼承公證書認定的內(nèi)容與事實不符，楊淑可提供相關(guān)身份證明，證明楊老先生和張老太的合法繼承人為楊清、楊淑和楊溪，并到作出該公證書的公證機關(guān)去申請撤銷該公證書。李松律師表示，公證書被撤銷后，行政機關(guān)作出的給楊清和楊溪辦理房產(chǎn)證的具體行政行為雖然并不違反《房屋登記管理條例》之規(guī)定，但合法性基礎(chǔ)已不存在。根據(jù)《行政訴訟法》之相關(guān)規(guī)定，行政機關(guān)作出的具體行政行為侵犯了楊淑的合法繼承權(quán)益，楊淑可以提起行政訴訟，要求房屋登記機關(guān)依法撤銷給楊清、楊溪頒發(fā)的房屋所有權(quán)證。
房屋所有權(quán)證撤銷后，楊淑可再以繼承糾紛起訴要求分割該房屋。就楊清提出的已過20年訴訟時效的問題，李松律師表示，訴訟時效適用于債權(quán)請求權(quán)，楊淑基于繼承提出的物權(quán)分割，不屬于債權(quán)請求權(quán)，且登記在楊清和楊溪名下的房產(chǎn)證被撤銷后，房屋又恢復(fù)到楊老先生名下，基于此提出繼承父母的財產(chǎn)，不適用于20年最長訴訟時效的規(guī)定。楊淑可以要求確認對該房屋享有一定的份額，或者要求徹底分割，分得相應(yīng)比例的市場價值的補償款。
